Кировский районный суд города Омска
644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru
телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14
Дело № 2-5468/2023 УИД: 55RS0001-01-2023-005249-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 10 октября 2023 года
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,
при секретаре Виноградовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» к ФИО1 о принудительном демонтаже,
с участием
представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Упрпвляющая компания «Кристалл» (далее по тексту – ООО УК «Кристалл») обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном демонтаже, в обоснование требований указав, что истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества 36 многоквартирных домов на территории Кировского административного округа <адрес>, в том числе по адресу: <адрес> (далее по тексту - МКД), на основании договора управления. Одной из целей указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № в МКД по адресу: <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений вышеуказанного МКД проводилось внеочередное обще собрание, в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросам капитального ремонта кровли МКД. Результаты данного собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе подготовки к капитальному ремонт, сотрудниками управляющей компании, совместно с работниками подрядной организации был проведен детальный осмотр кровли МКД. В ходе данного осмотра было установлено что собственником жилого помещения № - ФИО1, непосредственно на парапете кровли, установлены внешние блоки кондиционеров в количестве 3 штук, в результате чего была нарушена герметичность парапета и вода попадает на гидроизоляцию кровли, что недопустимо. Также имеются обоснованные опасения относительно прочности крепления внешних блоков кондиционеров, поскольку парапет не предназначен для подобных нагрузок и существует риск падения конструкции. ФИО1 управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения данной претензии, произвести работы по демонтажу принадлежащих данному собственнику кондиционеров, расположенных на парапете кровли МКД непосредственно над квартирой №, однако до настоящего момента каких-либо действий по демонтажу спорных внешних блоков кондиционеров собственником не предпринято.
На основании изложенного истец просит возложить обязанность на ФИО1 демонтировать 3 внешних блока кондиционеров, расположенных на парапете кровли МКД по адресу: <адрес>, наделить полномочиями ООО УК «Кристалл» правом на самостоятельный демонтаж внешних блоков кондиционеров, в том случае если ФИО1 спорные внешние блоки кондиционеров не будут демонтированы в добровольном порядке в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу с последующим взысканием с ответчика понесенных на демонтаж расходов, также просит взыскать с ответчика в сворю пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей ( л.д. 5-7).
Истец ООО УК «Кристалл» своих представителей в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из положений подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно пунктов 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее по тексту – ФЗ О Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений) определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 14, части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По смыслу положений части 5 статьи 26 ЖК РФ решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.
В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с подпунктами 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Действующей редакцией Решения Омского городского Совета от 25.07.2007 № 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска» (далее по тексту – Правила благоустройства) определены единые к исполнению правила по ремонту, изменению архитектурного облика и (или) внешних конструктивных элементов жилых, нежилых зданий, наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, нестационарных торговых объектов, ограждений (заборов), парковочных ограждений на территории города Омска.
В соответствии с пунктом 17 статьи 1 Правил благоустройства архитектурный облик зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, остановочных навесов - совокупность внешних поверхностей, в том числе их цвет и материалы (кровля, кровельное ограждение, наружные стены, входные группы (наружный тамбур, входные двери, крыльцо, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы), окна, защитные решетки, экраны, маркизы, витрины, балконы, лоджии, террасы, парапеты, карнизы, эркеры, порталы арочных проемов, приямки, архитектурно-декоративные элементы (детали), водосточные трубы, наружные лестницы, элементы функционального освещения, архитектурно-художественной подсветки, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, иное дополнительное оборудование, предусмотренных проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасада здания, сооружения.
Пунктом 1 статьи 211 Правил благоустройства установлено, что работы, не требующие проведения земляных работ и связанные с ремонтом, изменением архитектурного облика и (или) внешних конструктивных элементов жилых, нежилых зданий, наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, нестационарных торговых объектов, ограждений (заборов), парковочных ограждений, осуществляются на основании ордера на производство работ, выданного специально уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска (администрации административных округов).
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Правил благоустройства для получения ордера на производство указанных работ предъявляются следующие документы:
- заявка, оформленная в соответствии со статьей 251 Правил благоустройства, в том числе гарантийное обязательство о восстановлении элементов благоустройства и соблюдении требований Правил благоустройства;
- паспорт цветового решения фасада, здания, сооружения, согласованный со структурным подразделением Администрации города Омска, уполномоченным Мэром города Омска (департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска);
- согласие собственников здания, сооружения.
В случае проведения работ, предусмотренных пунктом 1 статьи 211 Правил благоустройства, без получения в установленном порядке ордера на производство работ заказчик обязан оформить в специально уполномоченном структурном подразделении Администрации города Омска акт работ, выполненных без ордера на производство работ, либо демонтировать размещенный объект за свой счет с полным восстановлением элементов благоустройства, нарушенных в результате производства указанных работ.
Перечень документов, необходимых для оформления акта работ, выполненных без ордера на производство работ, связанных с изменением, в том числе архитектурного облика фасада здания, изложен в подпункте 1 и 4.1 пункта 2 статьи 258.3 Правил благоустройства, а именно:
- паспорт цветового решения фасадов, согласованный со структурным подразделением Администрации города Омска, уполномоченным Мэром города Омска, в случае проведения работ, связанных с ремонтом, изменением архитектурного облика и (или) внешних конструктивных элементов жилых, нежилых зданий, наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений;
- бланк акта работ, выполненных без ордера на производство работ, с внесенными в него заказчиком сведениями, предусмотренными статьей 251.1 настоящих Правил благоустройства.
Ордера на производство работ и акты работ, выполненных без ордера на производство работ, выдаются и оформляются администрациями административных округов города Омска в рамках предоставления муниципальных услуг: «Выдача, продление и закрытие ордера на производство работ, определенных правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска» и «Оформление акта работ, выполненных без ордера на производство работ, определенных Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска», регламенты предоставления которых утверждены постановлением Администрации города Омска от 30.03.2012 № 496-п и постановлением Администрации города Омска от 30.03.2012 № 495-п соответственно.
Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.
С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенном ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Кристалл» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 25-28).
Собственником жилого помещения – <адрес> указанном многоквартирном доме является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из протокола внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного МКД проведено голосование в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД решался вопрос по капитальному ремонту кровли МКД.
В результате проведения осмотра кровли сотрудниками управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено что непосредственно на парапете кровли установлены внешние блоки кондиционеров в количестве 3 (трех) штук. Данные блоки кондиционеров установлены над жилым помещением №. Трубки охлаждения также направлены в <адрес>, таким образом достоверно установлено, что данные внешние блоки кондиционеров принадлежат собственнику <адрес>. Также в процессе осмотра установлено, что парапет изготовлен из кровельного железа. Болты крепления кондиционера к парапету, нарушили его герметичность, в результате чего вода попадает внутрь вентилируемого фасада и создает опасность подтопления нижерасположенных помещений и разрушает общедомовое имущество. Также данное крепление блоков кондиционеров создает риск их падения, поскольку от воздействия внешних факторов (дождь, ветер) крепление блоков ослаблено.
Проектной документацией на многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> в качестве ограждений предусмотрено устройство парапетов.
В очередь, согласно представленной в материалы дела проектной документации на МКД № по <адрес>, не усматривается, что на парапетах кровли предусмотрены для расположения на них блоков кондиционеров, а потому суд приходит к выводу, что нагрузка на металлические ограждения не проектными конструкциями и оборудованием (кондиционеры, изделия ПВХ, стеклопакеты, антенны и др.) запрещена.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о демонтаже 3 блоков кондиционеров, которое до настоящего времени не исполнено (л.д. 11).
Доказательств того, что установка кондиционера произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании решения собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, с согласованием с ООО УК «Кристалл», в соответствии с проектом установки наружных блоков кондиционеров для данного дома, ответчиком не представлено.
Таким образом, действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО УК «Кристалл», ответственной за содержание жилых домов, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов, что создает угрозу привлечения ООО УК «Кристалл» к административной, гражданско-правовой ответственности.
Учитывая приведенные выше нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже установленных 3 блоков кондиционеров, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Определяя срок исполнения обязанности по демонтажу 3 блоков кондиционеров с парапетов кровли МКД, суд исходит из того, что выполнение таких действий возможно в течение одного дня, в связи с чем полагает возможным установить срок для исполнения судебного решения - десять рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В ходе судебного разбирательства интересы истца представлял ФИО4
Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ООО УК «Кристалл» в лице директора ФИО5 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по составлению искового заявления и иных процессуальных документов, изучении судебной практики, участие в судебных заеданиях в качестве представителя по гражданскому делу в отношении ФИО1 по исковому заявлению о принудительном демонтаже внешних блоков кондиционеров, расположенных на парапете кровли МКД по адресу: <адрес>.
Стоимость оказываемых услуг была определена 5 000 рублей (л.д. 37, 38).
Оплата ООО УК «Кристалл» юридических услуг произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № (л.д. 39).
Принимая во внимание объем заявленных требований, характер спора, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, суд находит разумным размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, поэтому данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика.
Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Таким образом, подлежат возмещению за счет ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <данные изъяты>) обязанность в течении десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать оборудование в виде 3 (трех) внешних блоков кондиционеров с парапета кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения решения суда в течение десяти рабочих дней ФИО1 предоставить право обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» (ИНН: <***>) за свой счет произвести демонтаж оборудования в виде 3 (трех) внешних блоков кондиционеров с парапета кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> последующим возложением обязанности на ответчика по возмещению понесенных расходов.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» (ИНН: <***>) расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п С.С. Чегодаев
Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.
<данные изъяты>