Дело № 2-2687/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УО МКД» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании выполнить определенные действия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании выполнить определенные действия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда (далее ООО «УО МКД»). В обоснование своих требований указала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО «УО МКД». По условиям договора управления, управляющая организация осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, за предоставление услуг, организация взимает плату с потребителей услуг. С момента приобретения права собственности, управляющая организация не исполняет надлежаще свои обязанности по договору управления МКД, чем причиняет истцу и другим собственникам существенные неудобства. Истец регулярно и своевременно оплачивает содержание и ремонт за жилое помещение, согласно выставляемым квитанциям, что указывает на добросовестное исполнение обязательства со стороны истца, при этом ответчик категорически отказывается исполнять свои обязательства, чем причиняет вред общедомовому имуществу. У истца отсутствует задолженность перед ответчиком по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, следовательно, ответчик не обоснованно уклоняется от надлежащего исполнения своих обязанностей, чем нарушает нормы жилищного законодательства. На обращение истца с претензией от 01.04.2025 ответчик никаких мер не принимает, категорически отказывается исполнять условия договора по содержанию МКД в одностороннем порядке. Согласно ответа на претензию, ответчик определил размер стоимости работ в размере 734129 рублей, при этом ответчиком не было инициировано общее собрание собственников МКД, где управляющая организация не уведомила собственников о стоимости необходимых работ и не поставила на голосование выполнение работ. В своем ответе ответчик указывает на наличие перерасхода средств на текущий и капитальный ремонт жилого дома, при этом фактические состояние дома только ухудшается и может привести к разрушению лестничных маршей и подъезда, и как следствие к гибели людей

На основании изложенного истец просит признать ответчика ООО «УО МКД» лицом, нарушившим права и законные интересы потребителя. Взыскать с ответчика в пользу истца соразмерную неустойку в размере 154 167,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом. Обязать ответчика исполнить отдельное требование потребителя, указанное в претензии в порядки и сроки, установленные законом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в подъезде под лестницей не убирается мусор, и наблюдается постоянная течь канализационных стоков, не проводится ремонт подъезда. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласился, представил возражение на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что мусор в подъезде убирается, о чем представлены фотоснимки, текущий ремонт осуществляется по мере накопления денежных средств и согласно установленных графиков, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

В судебном заседании установлено и следует из представленных сторонами документов, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ответчик ООО «УО МКД», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

20.07.2024 истец обратилась с заявкой в управляющую организацию по причине протекания воды со второго этажа, передав сообщение по адресу электронной почты.

В ответ на обращение ФИО1 письмом от 30.07.2024 за № МУП г. Хабаровска «УО МКД» сообщило, что причиной намокания перекрытий в помещениях душевых и санузлов в данных квартирах является неисправность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов душевых помещений, которые эксплуатируются в течении многих лет без выполнения какого-либо технического обслуживания и (или) ремонта, и выполнения обязательной гидроизоляции ограждающих конструкций (стен и бетонного основания пола). В связи с чем, собственникам помещений необходимо принять меры по устранению причины затопления мест общего пользования коммунальной квартиры. По данному факту управляющая организация направила жителям вышерасположенной квартиры предписания.

04.10.2024 в чате дома <адрес> <адрес> была размещена заявка по факту наличия мусора и подтопления помещения под лестницей 1 этажа.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 20.07.2015 по 14.08.2015 собственники помещений вышеназванного МКД приняли решение по перечню работ и сроках их проведения по капитальному ремонту МКД в соответствии с приложением № 1 к решению.

Из выписки из реестра текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД № по <адрес> следует, что в период с 2007 г. по 2025 г. управляющей организацией планируется и выполняется текущий и капитальный ремонты в вышеназванном МКД.

Согласно реестра сообщений за период с 01.01.2025 по 24.09.2025 от жителей <адрес> в <адрес> поступивших в центр учета работ и обращений, за указанный период поступило 5 обращений от жильцов дома по причине засора канализации. Все обращения передавались на участок для ликвидации причин аварийных ситуаций.

01.04.2025 истец ФИО1 обратилась с претензией к ООО «УО МКД» на внутреннее состояние подъезда в <адрес> в <адрес>. Просила выполнить обязательства по договору управления, ремонта и содержания МКД. Приложив фотоснимки второго подъезда, с изображением отслоения краски и штукатурного слоя на стенах, скопления мусора возле инженерных коммуникаций.

В ответе от 07.04.2025 за № на претензию ФИО1, ООО «УО МКД» сообщает, что для выполнения восстановления внутренней отделки стен, потолков в местах общего пользования подъезда № МКД № по <адрес> в <адрес> собственникам необходимо провести общее собрание собственников данного дома, на котором определить перечень и объем ремонтных работ и источник их финансирования. ООО «УО МКД» гарантирует оказание необходимой помощи в подготовке и проведении общего собрания собственников МКД. Также сообщают, что специалистами ООО «УО МКД» составлен локальный сметный расчет по косметическому ремонту ограждающих конструкций (стен и потолков), лестничных клеток подъезда с установкой пластиковых окон. Сумма ремонтных работ составила 734 129 рублей, вместе с тем, согласно отчета о выполнении ООО «УО МКД» договора управления, перерасход денежных средств по состоянию на декабрь 2024 г. составляет 385 613,05 рублей. Дополнительно разъяснено о необходимости организовать общее собрание собственников, на котором определить необходимые работы, источник их финансирования, а также утвердить стоимость работ.

В ходе рассмотрения дела, ООО «УО МКД» был составлен акт от 23.09.2025, в соответствии с которым, по результатам обследования установлено, что мусор в подъезде отсутствует, санитарное состояние подъезда удовлетворительное. Представлены фотоснимки.

Истцом в судебном заседании представлены фотоснимки, согласно которых, многоквартирный <адрес> в <адрес> имеет три подъезда. Состояние первого и третьего подъезда удовлетворительное, в подъездах выполнен косметический ремонт, стены оштукатурены и окрашены краской, потолок оштукатурен, мусор в подъезде отсутствует. В подъезд №, на стенах и потолке имеется отслоение штукатурного слоя и краски, почтовые ящики замяты. Наличие мусора в подъезде по представленным фотоснимкам не отображается. Фотоснимки сделаны 24.09.2025.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 настоящей статьи).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (ч. 2, 2.3 вышеуказанной статьи).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В соответствии со ст. ст. 39 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Согласно пункту 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг, составляющих предмет договора, если иное не предусмотрено договором. Поскольку в ст. 162 Жилищного кодекса РФ не закреплен принцип личного исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе по своему усмотрению привлекать для этого третьих лиц, в том числе заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (обслуживающие организации), на предоставление коммунальных услуг (ресурсоснабжающие организации), на прием платежей от собственников помещений и нанимателей и др.

Анализируя перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что Жилищным кодексом РФ и общими правилам заключения договоров УО в рамках договора управления МКД вправе в том числе самостоятельно определять способ выполнения работ и (или) оказания услуг в рамках содержания и ремонта общего имущества (собственными силами или с помощью привлеченных организаций на основании договоров подряда, иных договоров).

Напротив, собственники помещений в МКД в рамках договора управления вправе: в том числе осуществлять контроль за исполнением договора управления МКД в порядке, установленном договором; вносить изменения в условия договора управления МКД в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и условиями договора; а также расторгать договор управления МКД в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и условиями договора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 7 декабря 2021 г. № 18-КГ21-135-К4, в силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2 указанной статьи, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять, в том числе незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Рассматривая требования истца об обязании ООО «УО МКД» произвести работы по ремонту второго подъезда в <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных ООО «УО МКД» документов, протокол общего собрания собственников МКД № принимался на голосование собственников по ремонту МКД только в 2015 г. Остальные решения по ремонту общего имущества собственниками жилых и нежилых помещений принято не было. Управляющая организация ежегодно проводит текущий ремонт проблемных мест общего пользования, таких как ремонт водомерного узла ГВС и ХВС в 2007 г., замена сантехнического оборудования и косметический ремонт в душевых кабинах в 2008 г., косметический ремонт подъезда в 2010 г. – 2012 г., ремонт цокольного помещения, электромонтажные работы, ремонт душевых кабин в 2014 г., капитальный ремонт (электромонтажные работы) в местах общего пользования в 3 подъезде в 2015 г., текущий ремонт в 3 подъезде в 2016 г., косметический ремонт в 1 подъезде в 2017 г., замена щитков стоякового кабеля, установка ОДПУ ФОБОС в 2018 г., установка антенны ОДПУ ФОБОС в 2021 г., ремонт дверной коробки в подъезде № 3 в 2025 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 18 Минимального перечня указано, что к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включающие контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В соответствии с подпунктами "в", "ж" пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Согласно подпунктам "г", "е" и "ж" пункта 5.8.7 указанных Правил, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования канализацией: не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.

На момент рассмотрения дела, мусор во втором подъезде отсутствует. Все засоры канализационного стояка устраняются в штатном режиме, согласно учету поступающих жалоб. Текущий ремонт проводится по мере необходимости, и при наличии на лицевом счете дома необходимых денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Согласно абз. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений как о капитальном, так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Материалами дела не подтверждается, что собственниками спорного многоквартирного дома принимались такие решения о ремонте во втором подъезде МКД №.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Между тем, как установлено в судебном заседании, решение собственников жилого <адрес> о текущем ремонте второго этажа в МКД №, не принималось, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ также не принималось, собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовывали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования. Вышеперечисленные работы отсутствуют и в перечне необходимых работ по текущему ремонту на 2025 год, принятых в смете расходов для обслуживания МКД № на 2025 г.

Из приведенных правовых норм следует, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца ФИО1 о ремонте второго подъезда в МКД № по <адрес>, поскольку, в судебном заседании установлено, что решение собственников жилого дома о текущем ремонте второго подъезда на момент обращения истца с настоящим иском не принималось, собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, не установлены обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание приведенные выше положения норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основных исковых требований, также не имеется оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании выполнить определенные действия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.10.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>