ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2022 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Дорошкова А.В.,
при секретаре – помощнике судьи ФИО4,
с участием старшего помощника Киреевского межрайонного прокурора ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1172/2022 по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований на то, что 21 ноября 2013 года между ООО «Престиж Финанс» и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО2 был предоставлен ипотечный заем в сумме 960 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованиями о расторжении договора займа, взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Киреевского районного суда Тульской области от 11 сентября 2017 года с ФИО2 в пользу «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО) взыскана сумма задолженности по договору займа № от 21 ноября 2013 года и обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области ФИО5 было возбуждено исполнительное производство № от 11 января 2018 года, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от 25 июля 2019 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга. Таким образом, с 17 ноября 2020 года истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилой квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрирован и проживает ответчик.
На основании изложенного, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в установленном законом порядке.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Помощник Киреевского межрайонного прокурора ФИО6 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
На основании пункта 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что решением Киреевского районного суда Тульской области от 11 сентября 2017 года исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворены, а именно: расторгнут договор займа № от 21 ноября 2013 года, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО2; взыскано с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа № от 21 ноября 2013 года в размере 1 264 656 рублей 64 копейки; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 969600 рублей 00 копеек; взыскано с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14253 рубля 28 копеек.
25 июля 2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству передано взыскателю ПАО Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк», что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника от 25 июля 2019 года.
17 ноября 2020 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 августа 2022 года.
Таким образом, взыскание на предмет залога - квартиру обращено, и истец стал новым собственником спорного жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается справкой МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск от 14 июля 2022 года, а также поквартирной карточкой.
Несмотря на требование о выселении и освобождении жилого помещения, а также осуществление снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу, оплатив задолженность по коммунальным платежам в срок до 31 июля 2022 года, в установленный собственником жилого помещения срок ответчик жилое помещение не освободил.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Право пользования принадлежащим собственнику имуществом является одним из элементов права собственности на это имущество и его неотъемлемой составной частью. В связи с чем, с прекращением права собственности на это имущество у бывшего собственника прекращается и право пользования им.
Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.
Использование ответчиком спорного жилого помещения нарушает права собственника.
На основании указанных выше правовых норм, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и выселении из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу – АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время ответчик никакого отношения к спорной квартире не имеет, не являются также и нанимателем указанной квартиры.
В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не предпринимает действий для снятия с регистрационного учета по месту жительства в жилой квартире, принадлежащей истцу, суд считает, что заявленное требование о снятии с регистрационного учета - также подлежит удовлетворению.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: