РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2178/2025 по иску ООО "Новоградсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Новоградсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>.

ФИО1 зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по адресу: <Адрес> и обязана оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленные по лицевому счету.

Истцом указано, что ответчиком задолженность за коммунальные услуги не оплачивается и не погашена.

С учетом вышеизложенного, ООО «Новоградсервис» просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> сложившуюся за период с <Дата> по <Дата> в размере 470 129,21 рублей, пени в размере 548 335,67 рублей, расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 25 185 рублей, почтовые расходы в размере 166 рублей.

В судебном заседании 20 ноября 2025 года представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представила суду уточненное исковое заявление, в соответствии с ранее заявленным ходатайством ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, и с учетом уточненного иска, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, сложившуюся за период с <Дата> по <Дата> в размере 126 644,28 рублей, пени в размере 56 626,44 рублей, расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 25 185 рублей, почтовые расходы в размере 332 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности, сумму задолженности в размере 126 644,28 рублей не оспаривала, в части заявленного истцом требования о взыскании суммы пени возражала, просила суд в удовлетворении указанного требования отказать. В том случае если судом будет принято решение об удовлетворении указанной суммы заявленных требований, представитель ответчика просила суд применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить сумму пени до минимально возможного размера.

Суд, выслушав стороны, исследовав материала гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. Суд также считает необходимым отметить, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положения ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное также установлено ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Новоградсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата> (л.д. №13-14).

Согласно справке АО «ИРЦ» <№> от 23 мая 2025 в квартире <Адрес> зарегистрированы ФИО1 с <Дата>, с <Дата> зарегистрирована также мать истца – ФИО (л.д. №5).

Установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> открыт лицевой счет <№>, согласно первоначально представленным сведениям задолженность по коммунальным платежам по указанному жилому помещению составила 473 821,32 рубль (л.д. №5-оборот).

Согласно представленного истцом расчета задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> задолженность ответчика составила 126 644,28 рублей. Указанный расчет с учетом уточенного иска и применении истцом последствий пропуска срока исковой давности приобщен к материалам дела в ходе судебного заседания 20 ноября 2025 года.

Согласно договора социального найма на жилое помещение <№> от <Дата>, заключенного Администрацией г.о. Новокуйбышевск и ФИО1, указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании Постановления администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> (л.д. №29-32).

Доказательств оплаты сформировавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Суд также учитывает, что на момент подачи иска ответчик является совершеннолетней. Основания для солидарного взыскания суммы задолженности отсутствуют.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <Адрес> за период с <Дата> по <Дата> в размере 126 644,28 рублей подлежат удовлетворению, с учетом в том числе позиции ответчика в указанной части.

При рассмотрении требований о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с сентября 2022 года по январь 2025 года в размере 56 626,44 рублей, суд учитывает следующее

Согласно положениям п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец в обоснование заявленных требований представил суду расчет задолженности по пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В силу положений части 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Аналогичная позиция находит свое подтверждение в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которого следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера пени, с учетом положений статьи 333 ГК РФ.

При рассмотрении заявленного ответчиком ходатайства суд учитывает следующее.

Так исходя из буквального толкования положения части 1 статьи 333 ГК РФ следует, что неустойка/пени подлежат снижению в случае если сумма неустойки явно несоразмерна последствия нарушений обязательства.

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает необходимым отметить, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка по указанному критерию судом производится по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, при рассмотрении заявленных требований считает необходимым заявленное ответчиком ходатайство удовлетворить и снизить размер пени до 10 000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также учитывая позицию ответчика в части, отсутствия возражений на взыскание основной суммы задолженности в размере 126 644,28 рублей. Суд приходит к выводу о том, что сумма пени в размере 10 000 рублей является обоснованной и в наибольшей степени отвечает принципам разумности и справедливости и в то числе, способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, с учетом в том числе длительности неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 799 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением <№> от <Дата> (л.д.№12), а также почтовые расходы в размере 332 рублей (л.д.№15-20).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Новоградсервис" (ИНН<***>) к ФИО1, <данные скрыты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты> в пользу ООО "Новоградсервис" (ИНН<***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> за период с <Дата> по <Дата> в размере 126 644,28 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 4 799 рублей, почтовые расходы в размере 332 рублей, а всего 141 775, 28 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Председательствующий: подпись.

.

.

.