Дело № 2-1623/25

61RS0008-01-2025-001991-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

Установил:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, мотивируя тем, что специалистами Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону установлен факт использования ФИО1 97/10000 доли земельного участка, с кадастровым кварталом №, расположенного восточней земельного участка с КН № по адресному ориентиру: <адрес>, площадью 2076 кв.м., занимаемого гаражом без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен полуподземный блок гаражей с кадастровым номером №, в котором расположено, в том числе помещение с кадастровым номером № (№), площадью 17,9 кв.м., принадлежащее ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности.

Истец просил суд с ФИО2 задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38351,20 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31330,9 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 38351,2 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с 2003 ФИО2 является собственником нежилого здания (блок гаражей), по адресу: <адрес>. Л.д.17

Специалистами Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> выявлен факт использования ФИО2 97/10000 доли земельного участка, с кадастровым кварталом №, расположенного восточней земельного участка с КН № по адресному ориентиру: <адрес>, площадью 2076 кв.м.

27.06.2024 в адрес ФИО1 направлено предупреждение о недопустимости нарушения. Л.д.19

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу названных норм у лица, фактически использующего участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, входят факт и период пользования ответчиком спорным участком, а также размер неосновательного обогащения.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке, предоставленном для эксплуатации данного здания с 2003 года.

Ответчик пользовался предоставленным ему земельным участком без заключения договора аренды и внесения платы за пользование земельным участком, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая пропуск срока исковой давности по требованиям за период с 2022 года и с учетом представленного истцом расчета взыскания платы за пользование участком в пределах исковой давности размер неосновательного обогащения ответчика составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 344,69 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 507,68 руб.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды с 01.04.2025 по день фактического исполнения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность за фактическое использование земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6344,69 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1507,68 руб.; проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму остатка основного долга 6344,69 руб. исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца то дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2025.