УИД: 66RS0052-01-2025-000459-86
Гражданское дело 2-454/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 26 мая 2025 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Барковой Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О., с использованием средств аудиозаписи,
с участием:
представителя истца - помощника Сухоложского городского прокурора Красненковой В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
заместителя Сухоложского городского прокурора Копылова Д.И. в интересах муниципального округа Сухой Лог к Администрации муниципального округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Заместитель Сухоложского городского прокурора Копылов Д.И. обратился в суд с иском в интересах МО Сухой Лог к Администрации МО Сухой Лог, просит признать право собственности на помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным округом Сухой Лог Свердловской области.
В обоснование иска указано, что Сухоложской городской прокуратурой, в связи с обращением ФИО10 и ФИО11 по вопросам собственности, проведен комплекс надзорных мероприятий, установлено, решениями Сухоложского городского суда Свердловской области по гражданским делам № от 07.09.2023 и № от 04.09.2023 удовлетворены исковые требования Сухоложского городского прокурора, поданные в интересах указанных выше заявителей. Согласно обозначенным судебным актам помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес> признаны жилыми помещениями. Судом признано право на приватизацию за ФИО10 и членами её семьи (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) на помещение №. Также судом признано право на приватизацию за ФИО11 на жилое помещение №. 21.02.2025 заявители обратились в Сухоложскую городскую прокуратуру в связи с тем, что не могут реализовать своё право на приватизацию на спорные объекты недвижимости, поскольку в Администрации МО Сухой Лог пояснили, что право собственности на указанные жилые помещения не зарегистрировано в установленном порядке за муниципальным образованием. В соответствии с п. 5 решения Думы ГО Сухой Лог от 25.05.2010 № 271-РД совершение сделок с объектом муниципальной собственности возможно только после его включения в реестр. Согласно выписке из ЕГРН дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным крупнопанельным домом, год строительства 1989. Помещения, расположенные в нём, являются квартирами, переданы собственникам в порядке приватизации, за исключением спорных помещений. Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО «Совхоз «Знаменский»» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время конкурсное производство по банкротству АО «Совхоз «Знаменский»» прекращено. Спорные жилые помещения находились в собственности Российской Федерации и закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Совхоз «Знаменский»» (с 15.07.2016 находилось в собственности АО «Совхоз «Знаменский»»). Здание, расположенное по адресу: <адрес>, ранее (до 15.07.2016) принадлежало ФГУП «Совхоз «Знаменский»» и использовалось им в качестве жилых помещений, предоставляемых работникам предприятия для проживания, в том числе и спорные помещения. Спорные объекты в ходе процедуры банкротства были исключены из конкурсной массы. В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании помощник Сухоложского городского прокурора Красненкова В.А. настаивала на удовлетворении иска.
Соистцы ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились.
Ответчик Администрация МО Сухой Лог своего представителя в суд не направила.
Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав прокурора, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям).
Согласно выпискам из ЕГРН, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построенный в 1989 году являлся государственной собственностью Российской Федерации и передан в хозяйственное ведение ФГУП «Совхоз «Знаменский»; помещения, расположенные в нём, являются квартирами, переданы собственникам в порядке приватизации, за исключением помещений № и №, которые в 2012 были зарегистрированы, как нежилые помещения.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.10.2019 года АО «Совхоз «Знаменский» признано банкротом (л.д.76-79).
Согласно инвентаризационной описи основных средств от 04.12.2019, спорные нежилые помещения являлись собственностью АО «Совхоз «Знаменский», и вошли в конкурсную массу.
В настоящее время конкурсное производство по банкротству АО «Совхоз «Знаменский»» прекращено.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 04.09.2023 года по делу № удовлетворен иск Сухоложского городского прокурора; помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано жилым; за ФИО10 и членами её семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 признано право на приватизацию данного жилого помещения; указанное жилое помещение исключено из конкурсной массы (л.д.12-15).
Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 07.09.2023 года по делу № удовлетворен иск Сухоложского городского прокурора в интересах ФИО11 к конкурсному управляющему АО «Совхоз «Знаменский» ФИО9; помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано жилым; за ФИО11 признано право на приватизацию данного жилого помещения; указанное жилое помещение исключено из конкурсной массы (л.д.8-11).
ФИО10 и ФИО11 обратились к прокурору г. Сухой Лог по вопросу приватизации квартир, в которых они проживают (л.д.16).
По требованию прокурора Администрация МО предоставила информацию, что спорные жилые помещения отсутствуют в реестре муниципальной собственности (л.д.18).
В БТИ сведения о собственниках спорных жилых помещений отсутствуют (л.д.31-32).
В соответствии с п. 5 решения Думы ГО Сухой Лог от 25.05.2010 № 271-РД совершение сделок с объектом муниципальной собственности возможно только после его включения в реестр.
Спорные жилые помещения в собственность муниципального образования не переданы.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей2и3 статьи83,части 1 статьи 154,частей 1 -5,9.1 -13 статьи 156,статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Поскольку спорные жилые помещения исключены из конкурсной массы и не передавались на торги в рамках процедуры банкротства в отношении АО «Совхоз «Знаменский»», то надлежит признать право муниципальной собственности на данные объекты недвижимости.
Таким образом, требования прокурора законны и обоснованы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Сухоложского городского прокурора удовлетворить.
Признать право собственности на помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным округом Сухой Лог.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области Е.Н. Баркова