Решение по делу № 2-7526/2025 от 27.05.2025

№2-7526/2025

УИД 50RS0031-01-2025-004359-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием представителя истца, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование иска истец указала, что истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 17 июня 2020 г., удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за № №, принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 147 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 294,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истец указывает, что порядок пользования помещениями указанного жилого дома сложился, споров не имеется. В фактическом пользовании истца находится имеющая отдельный вход обособленная часть жилого дома, расположенная на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 50:20:0071010:285, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом в ЕГРН также содержатся сведения о жилом доме (кадастровый №, расположенным по адресу: АДРЕС), который имеет иной кадастровый № и иной адрес: АДРЕС.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 30 октября 2024 г собственниками жилого дома с кадастровым номером № являлись: ФИО3 (доля в праве 5/100), ФИО5 (доля в праве 16/100), ФИО1 (доля в праве 13/100), ФИО6 (для в праве 9/100), ФИО7 (доля в праве 7/100).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 10 декабря 2024 г. из жилого дома с кадастровым номером № были выделены в натуре 7/100 доли ФИО7, прекращено право собственности ФИО5 на 16/100 доли и ФИО6 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. При этом 5/100 доли ФИО3 и 13/100 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № указанным решением суда им в собственность в натуре не выделялись.

Истец указывает, что она имеет намерение выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако в связи с имеющимися в документах разночтениями во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

Истец обратилась в ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности», из заключению которого следует, что в фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, имеющая следующие характеристик по площади: жилая площадь – 37,6 кв.м., общая площадь – 78,5 кв.м., площадь всех частей здания – 78,5 кв.м., площадь жилого здания – 81,7 кв.м. Также экспертами установлено, что в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, проведены строительные работы: демонтированы – веранда (Лит.а1) с крыльцом на месте которой возведена двухэтажная пристройка (Лит.А9); в помещении № 1 основного строения (Лит.А) демонтирована отопительная печь и возведены межкомнатные перегородки, в результате чего образованы помещения № 4 (подсобная) площадью 9,4 кв.м., № 5 (подсобгая) площадью 1,5 кв.м., № 6 (кладовая) площадью 1,1 кв.м. (уточнены размеры и площадь помещения № 2 основного строения Лит.А). Реконструированная часть жилого дома нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертами установлено, что разработать вариант выдела в натуре доли ФИО2 из жилого дома по фактическому пользованию с учетом проведенной реконструкции и нормативно-технический требований, возможно: в собственность ФИО2 возможно выделить часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит. А, Лит. А9) жилой площадью 37,6 кв.м., общей площадью 78,5 кв.м., площадью всех частей здания 78,5 кв.м., площадью жилого здания 81,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: № 1 (прихожая) Лит.А9 площадью 6,1 кв.м., № 2 (кухня) Лит.А9 площадью14,6 кв.м., № 3 (санузел) Лит.А9 площадью 4,9 кв.м., № 4 (подсобная) Лит.А площадью 9,4 кв.м., № 5 (подсобная) Лит.А площадью 1,5 кв.м., № 6 (кладовая) Лит.А площадью 1,1 кв.м., № 7 (жилая) Лит.А площадью 15,6 кв.м., № 8 (жилая) Лит.А9 площадью 25,3 кв.м.

Для реализации данного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

На основании изложенного, истец просила суд прекратить ее право на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО2 часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит. А, Лит. А9) площадью жилого здания 81,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., общей площадью 78,5 кв.м., площадью всех частей здания 78,5 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (прихожая) Лит.А9 площадью 6,1 кв.м., № 2 (кухня) Лит.А9 площадью14,6 кв.м., № 3 (санузел) Лит.А9 площадью 4,9 кв.м., № 4 (подсобная) Лит.А площадью 9,4 кв.м., № 5 (подсобная) Лит.А площадью 1,5 кв.м., № 6 (кладовая) Лит.А площадью 1,1 кв.м., № 7 (жилая) Лит.А площадью 15,6 кв.м., № 8 (жилая) Лит.А9 площадью 25,3 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Контур 1 этажа

453 155,60

2 155 644,58

453 155,15

2 155 638,76

453 161,20

2 155 638,30

453 161,37

2 155 640,49

453 161,87

2 155 640,45

453 161,88

2 155 640,63

453 162,56

2 155 640,58

453 162,14

2 155 635,07

453 165,51

2 155 634,73

453 165,95

2 155 640,46

453 167,79

2 155 640,31

453 168,01

2 155 643,08

453 161,92

2 155 643,59

453 161,98

2 155 644,09

453 155,60

2 155 644,58

Контур 2 этажа

453 155,60

2 155 644,58

453 155,15

2 155 638,76

453 161,20

2 155 638,30

453 161,64

2 155 644,12

453 155,60

2 155 644,58

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на выделенный ей решением суда в собственность объект недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО2 не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Одинцовского городского суда Московской области, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда постановлено при данной явке.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. 06 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (в ред. 30 ноября 1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 17 июня 2020 г., удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 147 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 294,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями из ЕГРН, договором дарения земельного участка с долей жилого дома от 17 июня 2020 г. (л.д. 15 – 16, 17 – 19, 20 – 23).

В ЕГРН также имеются сведения о жилом доме (кадастровый №, расположенным по адресу: АДРЕС) с кадастровым номером № и иной адрес: АДРЕС, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 24 – 41).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-16970/2024 исковые требования ФИО7, ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре долей жилого дома и встречные исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворены.

Прекращено право ФИО7 на 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Из жилого дома с кадастровым номером № в собственность ФИО7 выделена часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, Лит.А6, Лит.а2, Лит.а6), площадью жилого здания 80,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., общей площадью 72,0 кв.м., площадью всех частей здания 74,3 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (кухня) Лит.А площадью 9,1 кв.м.; № 2 (жилая) Лит.А площадью 26,6 кв.м.; № 3(прихожая) Лит.А6 площадью 17,1 кв.м.; № 4 (санузел) Лит.А6 площадью 6,2 кв.м.; № 5 (терраса) Лит.а6 площадью 2,3 кв.м.; № 6 (подсобная) Лит.а2 площадью 13,0 кв.м. с указанием координат.

Прекращено право ФИО5 на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Из жилого дома с кадастровым номером № в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.Б, Лит.Б4, Лит.Б5, Лит.б2), площадью жилого здания 212,1 кв.м., жилой площадью 111,1 кв.м., общей площадью 195,9 кв.м., площадью всех частей здания 195,9 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (холодная пристройка) Лит.б2 площадью 9,7 кв.м.; № 2 (коридор) Лит.Б4 площадью 8,7 кв.м.; № 3 (кухня) Лит.Б4 площадью 15,1 кв.м.; № 4 (котельная) Лит.Б4 площадью 1,1 кв.м.; № 5 (коридор) Лит.Б4 площадью 1,9 кв.м.; № 6 (коридор) Лит.Б площадью 4,1 кв.м.; № 7 (жилая) Лит.Б площадью 8,3 кв.м.; № 8 (жилая) Лит.Б площадью 15,1 кв.м.; № 9 (жилая) Лит.Б площадью 28,2 кв.м.; № 10 (санузел) Лит.Б4 площадью 9,3 кв.м.; № 11 (холл) Лит.Б5 площадью 25,6 кв.м.; № 12 (жилая) Лит.Б5 площадью 30,2 кв.м.; № 13 (санузел) Лит.Б5 площадью 3,4 кв.м.; № 14 (подсобная) Лит.Б5 площадью 5,9 кв.м.; № 15 (жилая) Лит.Б5 площадью 29,3 кв.м. с указанием координат.

Прекращено право ФИО6 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекращено право ФИО6 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Из жилого дома с кадастровым номером № в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.Б, Лит.Б1, Лит.Б2) площадью жилого здания 69,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м., площадь всех частей здания 63,4 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (прихожая) Лит.Б2 площадью 6,6 кв.м.; № 2 (санузел) Лит.Б2 площадью 6,2 кв.м.; № 3 (кухня) Лит.Б1 площадью 6,4 кв.м.; № 4 (жилая) Лит.Б площадью 8,5 кв.м.; № 5 (коридор) Лит.Б площадью 4,5 кв.м.; № 6 (жилая) Лит.Б площадью 13,9 кв.м.; № 7 (жилая) Лит.Б площадью 11,0 кв.м.; № 8 (коридор) Лит.Б2 площадью 6,3 кв.м. с указанием координат.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 на выделенные им решением суда в собственность объекты недвижимого имущества.

Истцом в материалы дела представлено экспертно-техническое заключение, выполненное ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности».

Из экспертно-технического заключения от 20 февраля 2025 г., подготовленного ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» следует, что в фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, имеющая следующие характеристик по площади: жилая площадь – 37,6 кв.м., общая площадь – 78,5 кв.м., площадь всех частей здания – 78,5 кв.м., площадь жилого здания – 81,7 кв.м.

По результатам анализа Технического паспорта БТИ 2007 г. (ситуационный и поэтажный планы с экспликацией из Технического паспорта БТИ 2007 г. приведены в Приложении данного заключения) и проведенного натурного обследования, экспертами установлено, что в исследуемой части жилого дома проведены строительные работы по:

- реконструкции: демонтированы - веранда (Лит.а1) с крыльцом, на месте которой (с увеличением площади застройки), возведена двухэтажная пристройка (Лит.А9);

- перепланировке: в помещении № 1 основного строения (Лит.А) демонтирована (снесена) отопительная печь и возведены межкомнатные перегородки, в результате чего образованы помещения № 4 (подсобная) площадью 9,4 кв.м., № 5 (подсобная) площадью 1,5 кв.м., № 6 (кладовая) площадью 1,1 кв.м. (уточнены размеры и площадь помещения № 2 основного строения Лит.А).

Эксперты отмечают, что демонтаж веранды (Лит.а1) и проведенные строительные работы по переоборудованию и перепланировке, с изменением параметров внутренних помещений, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности исследуемого жилого дома и разрешения на их осуществление не требуется.

Учитывая изложенное, эксперты отмечают, что объектом исследований по вопросу №1 данного экспертно-технического заключения является возведенная пристройка (Лит.А9) (далее по тексту - исследуемая пристройка; на рис.1 и рис.2 исследуемая пристройка выделена контуром красного цвета).

Экспертами установлено, что исследуемая пристройка (Лит. А 9) представляет собой двухэтажное строение, площадью застройки 38,5 кв.м.; основные несущие и ограждающие конструкции: фундамент - бетонный, стены - пеноблоки, перекрытия - деревянные утепленные, кровля - металлочерепица.

При исследовании вопроса о соответствии исследуемой пристройки нормативно-техническим требованиям, эксперты отмечают, что исследуемая пристройка (Лит.А9) не является отдельным строением, а входит в состав исследуемого жилого дома, представляющего собой единый объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности сособственников домовладения. Поэтому к исследуемой пристройке применимы нормативно-технические требования по её расположению относительно границ земельных участков соседних домовладений.

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что:

- исследуемая пристройка (Лит.А9) возведена в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарно-бытовыми требованиями;

- несущие и ограждающие конструкции исследуемой пристройки на дату обследования не имеют выраженных нарушении геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии;

- исследуемая пристройка требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8, 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют;

- исследуемая пристройка расположена в границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:20:0071010:285.

Также установлено, что на соседние земельные участки не происходит сброса осадков (снега и воды) с крыши реконструированной части жилого дома; конструктивных элементов реконструированной части жилого дома, угрожающих безопасности нахождения граждан при передвижении около неё, при выходе и входе, не имеется; уличная дорожная сеть позволяет осуществлять беспрепятственный проезд автотранспорта и пожарной техники к реконструированной части жилого дома.

Таким образом, реконструированная часть жилого дома нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

По результатам ранее выполненных экспертами ООО «ЦЭКОД» экспертно-технических заключений (от 29.08.2022 г. от 23.08.2024 г., от 12.09.2024 г.), экспертами было установлено следующее:

а) По данным Технического паспорта на жилой дом, инвен. № 168:054-1254, расположенный по адресу: АДРЕС составленного Голицынским отделом Одинцовского филиалам ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.07.2011 г., в составе исследуемого домовладения имелось три жилых дома:

- жилой дом (Лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8,а,а1,а2,аЗ,а4,а5,а6) общей площадью 378,6 кв.м.;

- жилой дом (Лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,б,б1,б2,бЗ) общей площадью 278,1 кв.м.;

- жилой дом (Лит.В,В1,В2,в,в1,в2) общей площадью 115,6 кв.м.;

б) По данным Технического паспорта БТИ 2011 г. сособственниками домовладения, в составе которого имелось три жилых дома, являлись:

- ФИО7 - 7/100 долей в праве;

- ФИО9 - 6/100 долей в праве;

- ФИО10 - 6/100 долей в праве;

- ФИО11 -10/100 долей в праве;

- ФИО12 - 6/100 долей в праве;

- ФИО13 - 3/100 доли в праве;

- ФИО14 - 2/100 доли в праве;

- ФИО15 - 3/100 доли в праве;

- ФИО16 - 3/100 доли в праве;

- ФИО17 - 9/100 долей в праве;

- ФИО5 -16/100 долей в праве;

- ФИО18 -1/100 доля в праве;

- ФИО19 - 5/100 долей в праве;

- ФИО20 - 5/100 долей в праве;

- ФИО1 - 6/100 долей в праве;

- ФИО21 -12/100 долей в праве.

Общий размер долей сособственников исследуемого домовладения, согласно сведениям содержащимся в Техническом паспорте БТИ 2011 г., составляет 100/100 долей, то есть 1 (единицу);

в) По данным, содержащимся в ЕГРН (Росреестре), в составе исследуемого домовладения имеется шесть жилых домов:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 705,4 кв.м. (общая долевая собственность физических лиц);

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,0 кв.м. (общая долевая собственность физических лиц);

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 278,1 кв.м. (сведений о правообладателях не имелось);

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 115,6 кв.м. (общая долевая собственность);

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 298,4 кв.м. (общая долевая собственность);

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м. (сведений о правообладателях не имелось).

При этом, сведений о зарегистрированных правах сособственников ни на один из указанных жилых домов, чтобы их суммарный размер составлял 1 (единицу), не имеется;

г) Имеются различные данные о составе жилых домов исследуемого домовладения и их площадях (сведения содержащиеся в Техническом паспорте БТИ 2011 г. не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН) и их правообладателях (состав сособственников исследуемого домовладения, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не полный);

д) Составленные ранее экспертами ООО «ЦЭКОД» экспертно-технические заключения (от 29.08.2022 г., от 23.08.2024 г., от 12.09.2024 г.) выполнялись на основании обращений ФИО6, ФИО7 и ФИО5, с целью выдела в натуре своих долей из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, и дальнейшего обращения в суд.

Учитывая указанные обстоятельства о том, что сведений о зарегистрированных правах сособственников ни на один из жилых домов исследуемого домовладения, чтобы их суммарный размер составлял 1 (единицу), в ЕГРН не содержится, а также то, что сведения о правообладателях, представляемые Росреестром по запросу кадастровых инженеров (экспертов), обезличены, в настоящее время установить полный состав домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, и его правообладателей (сособственников), не представляется возможным.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не влияют на право ФИО2 осуществить в судебном порядке выдел в натуре своей доли (6/100) из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, расположенной на её земельном участке с кадастровым номером №, по фактическому пользованию.

По результатам проведенного натурного обследования исследуемой части жилого дома, экспертами установлено, что:

- в указанной части жилого дома общего имущества и сообщающихся между собой помещений с оставшейся частью жилого дома не имеется;

- указанная часть жилого дома является изолированной и обособленной";

- указанная часть жилого дома оборудована автономными (отдельными) системами инженерных коммуникаций.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; реконструированная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, является автономным жилым блоком, обладающим одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

Экспертами предложен следующий вариант выдела в натуре доли ФИО2 из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию: в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит. А, Лит. А9) жилой площадью 37,6 кв.м., общей площадью 78,5 кв.м., площадью всех частей здания 78,5 кв.м., площадью жилого здания 81,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: № 1 (прихожая) Лит.А9 площадью 6,1 кв.м., № 2 (кухня) Лит.А9 площадью14,6 кв.м., № 3 (санузел) Лит.А9 площадью 4,9 кв.м., № 4 (подсобная) Лит.А площадью 9,4 кв.м., № 5 (подсобная) Лит.А площадью 1,5 кв.м., № 6 (кладовая) Лит.А площадью 1,1 кв.м., № 7 (жилая) Лит.А площадью 15,6 кв.м., № 8 (жилая) Лит.А9 площадью 25,3 кв.м. со следующими геодезическими координатами характерных точек границ контуров указанной части жилого дома:

Номер точки

Координаты

Контур 1 этажа

453 155,60

2 155 644,58

453 155,15

2 155 638,76

453 161,20

2 155 638,30

453 161,37

2 155 640,49

453 161,87

2 155 640,45

453 161,88

2 155 640,63

453 162,56

2 155 640,58

453 162,14

2 155 635,07

453 165,51

2 155 634,73

453 165,95

2 155 640,46

453 167,79

2 155 640,31

453 168,01

2 155 643,08

453 161,92

2 155 643,59

453 161,98

2 155 644,09

453 155,60

2 155 644,58

Контур 2 этажа

453 155,60

2 155 644,58

453 155,15

2 155 638,76

453 161,20

2 155 638,30

453 161,64

2 155 644,12

453 155,60

2 155 644,58

Действительная стоимость выделяемой ФИО2 части жилого дома: автономного жилого блока составляет 2 246 905 руб.

При принятии судом разработанного варианта - общая долевая собственность ФИО2 (6/100 доля) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, должна быть прекращена.

Выделяемая ФИО2 часть жилого дома: автономный жилой блок, расположенная в границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:20:0071010:285, может быть поставлена на государственный кадастровый учет (в ЕГРН), с указанием «площади жилого здания» 81,7 кв.м. и геодезических координат характерных точек границ контуров указанной части жилого дома.

Суд находит представленное истцом заключение эксперта объективным и обоснованным, оно отвечает требованиям ст.ст. 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заключение является ясным и понятным, проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо неясностей в заключении не усматривается, сторонами по делу не оспаривалось, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу сторонами не заявлено.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

Ответчики согласились на выдел доли истца в жилом доме по сложившемуся порядку пользования, части указанного жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, являются полностью изолированными, не имеют помещений, находящихся в общем пользовании, являются полностью автономными, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, оборудованы автономными инженерными коммуникациями, включают в своем составе требуемый строительными нормами для жилых помещений (частей жилого дома) набор жилых и подсобных помещений, необходимый для эксплуатации частей дома как изолированных жилых помещений (частей жилого дома).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков против требований истца о выделе в натуре ее доли из общего имущества, а также техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел доли истца из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственника из общего имущества без дополнительных переоборудований.

Право ФИО2 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0071008:1128 подлежит прекращению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО2 часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит. А, Лит. А9) площадью жилого здания 81,7 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, общей площадью 78,5 кв.м, площадью всех частей здания 78,5 кв.м, состоящую из помещений: №1 (прихожая) Лит.А9 площадью 6,1 кв.м, №2 (кухня) Лит.А9 площадью14,6 кв.м, №3 (санузел) Лит.А9 площадью 4,9 кв.м, №4 (подсобная) Лит.А площадью 9,4 кв.м, №5 (подсобная) Лит.А площадью 1,5 кв.м, №6 (кладовая) Лит.А площадью 1,1 кв.м, №7 (жилая) Лит.А площадью 15,6 кв.м, №8 (жилая) Лит.А9 площадью 25,3 кв.м в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

453 155,60

2 155 644,58

453 155,15

2 155 638,76

453 161,20

2 155 638,30

453 161,37

2 155 640,49

453 161,87

2 155 640,45

453 161,88

2 155 640,63

453 162,56

2 155 640,58

453 162,14

2 155 635,07

453 165,51

2 155 634,73

453 165,95

2 155 640,46

453 167,79

2 155 640,31

453 168,01

2 155 643,08

453 161,92

2 155 643,59

453 161,98

2 155 644,09

453 155,60

2 155 644,58

Контур 2 этажа

453 155,60

2 155 644,58

453 155,15

2 155 638,76

453 161,20

2 155 638,30

453 161,64

2 155 644,12

453 155,60

2 155 644,58

Решения суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на выделенный ей решением суда в собственность объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года

Судья А.К. Арышева