УИД: 66RS0053-01-2025-000644-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.04.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/2025 по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании реконструкции жилого дома законной, сохранении его в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании реконструкции жилого дома законной, сохранении его в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения по настоящее время ею была произведена реконструкция жилого дома – на месте веранды был возведен теплый пристрой, дополнительно образовав кухню, санузел и прихожую. В связи с чем в соответствии с техническим паспортом от 27.12.2024 общая площадь вышеуказанного дома после реконструкции составляет 72,5 кв.м., которая состоит из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м. и 26,8 кв.м., кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,7 кв.м. В настоящее время она пользуется реконструированным жилым помещением, перепланировка которого была произведена с целью улучшения жилищных условий, при ее проведении несущие конструкции дома не тронуты. Однако разрешительные документы при строительстве теплого пристроя не оформлялись. Объект, созданный в результате реконструкции, был обследован Сысертским БТИ, составлен технический паспорт. Согласно заключению ООО УРАЛАСПРОЕКТ» состояние строительных конструкций обследованного объекта по адресу: <адрес> целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Объект пригоден для эксплуатации в качестве жилого. В том числе произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц и его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала, просила признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м. не противоречащей действующему законодательству. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.12.2024. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 26,8 кв.м., кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,7 кв.м. с последующей государственной регистрацией права и постановкой на кадастровый учет.

Представитель ответчика Администрации Сысертского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 25.02.2004, от 07.12.2018, выданных ФИО4, нотариусом <адрес> и <адрес>.

Также установлено, и подтверждается технической информацией домовладения и на здание по состоянию на 27.12.2024, что была произведена реконструкция жилого дома – на месте веранды был возведен теплый пристрой. В связи с чем общая площадь вышеуказанного дома после реконструкции составляет 72,5 кв.м., которая состоит из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м. и 26,8 кв.м., кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,7 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» № ТО-661-01.25 состояние строительных конструкций обследованного объекта по адресу: <адрес> целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Объект пригоден для эксплуатации в качестве жилого. В том числе произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц и его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку возведенный пристрой, не противоречит нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на возведенный пристрой и на реконструированное жилое помещение в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО2 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании реконструкции жилого дома законной, сохранении его в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м. не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 ФИО2 (паспорт: серия и №40817810604900317040) право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 26,8 кв.м., кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,7 кв.м.

Настоящее решения является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, а также для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 26,8 кв.м., кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,7 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО3 ФИО2 (паспорт: серия и №40817810604900317040).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.С. Мурашов

Решение изготовлено 16.04.2025