УИД 77RS0001-02-2024-017722-32

Дело № 2-2551/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2551/2025 по иску ПАО «...» к Летуновской ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «...» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № ... от 11 февраля 2022 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 23 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 12,99% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 23 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 февраля 2022 года между сторонами был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма под 12,99% годовых сроком на 180 месяцев. 11 февраля 2022 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № ..., в соответствии с которым ответчик передал банку в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер .... 18 февраля 2022 года в пользу банка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. В период пользования кредитом ответчик исполняла обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец потребовал досрочно возвратить сумму кредита с процентами, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фиоВ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п. 1); если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 11 февраля 2022 года между сторонами был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма под 12,99% годовых сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

11 февраля 2022 года в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № ..., в соответствии с которым ответчик передал банку в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ....

18 февраля 2022 года в пользу банка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом ответчик исполняла обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая по состоянию на 22 ноября 2024 года составляет сумма, из которых: сумма просроченной ссудной задолженности – сумма, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 12 декабря 2023 года по 22 ноября 2024 года – сумма, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 12 декабря 2023 года по 22 ноября 2024 года – сумма, сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 12 декабря 2023 года по 22 ноября 2024 года – сумма, сумма неустойки на просроченные проценты за период с 12 декабря 2023 года по 22 ноября 2024 года – сумма, сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 12 декабря 2023 года по 22 ноября 2024 года – сумма

Расчет задолженности истцом выполнен с детализацией по конкретному периоду, что подтверждается выпиской по счету, данный расчет суд находит арифметически верным, стороной ответчика такой расчет опровергнут не был.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «...» и взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № ... от 11 февраля 2022 года в размере сумма, поскольку свои обязательства перед ответчиком банк выполнил в полном объеме, сумма кредита в соответствии с условиями договора была предоставлена заемщику, что подтверждается выпиской по счету, однако заемщик не выполнила взятые на себя по кредитному договору обязательства, нарушила условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные кредитным договором.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с 23 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 12,99% годовых на сумму основного долга и неустойки за нарушение срока возврата кредита за период с 23 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и учитывая положения договора сторон, находит их подлежащими удовлетворению в связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по договору.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1); обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ст. 56 названного Федерального закона указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры ООО «ИНЕКС» 2411/547 от 29 ноября 2024 года, рыночная стоимость спорной квартиры составляет сумма

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № ... от 11 февраля 2022 года, исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отчет об оценке квартиры ООО «ИНЕКС» 2411/547 от 29 ноября 2024 года, обращает взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в размере сумма

На основании положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «...» – удовлетворить.

Взыскать с Летуновской ... (паспортные данные) в пользу ПАО «...» (ИНН ...) сумму задолженности по кредитному договору № ... от 11 февраля 2022 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 23 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 12,99% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 23 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2025 года

СудьяЮ.С. Хоробрая