Дело № 3100/2022

22RS0011-02-2022-003613-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Нюренберг О.Г.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» (далее КГКУ «Региональное жилищное управление») обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, в котором просило признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...; снять ФИО1, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

В обоснование истец указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** передал в собственность ИП А жилое помещение, расположенное по адресу: .... На основании п. 5 вышеуказанного договора ФИО1 зарегистрирован, но не проживает в жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ***. В нарушение п. 5 договора ФИО1 не снялся с регистрационного учета, жилое помещение передано КГКУ «Региональное жилищное управление» на основании государственного контракта от ***. Постановлением Администрации Алтайского края от 13 мая 2016 г. № 159 «О создании краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в целях оптимизации деятельности по предоставлению жилых помещений краевого государственного жилищного фонда создано краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление». В качестве основной цели деятельности Учреждения определено сопровождение организации обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда отдельных категорий граждан. Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., передано в собственность Алтайского края, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ***. Указанное жилое помещение приобретено истцом для последующего его предоставления по договору специализированного найма жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей - сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. В обоснование требований истец, также ссылаясь на нормы ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, указал, что поскольку ответчик не имеет законных прав для проживания в квартире, принадлежащей истцу и добровольно сняться с регистрационного учета не желает, истец полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» не явился, надлежаще извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя КГКУ «Региональное жилищное управление».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом его регистрации (..., согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Рубцовский»). Однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещался по последнему известному адресу. Его место нахождения установить не представляется возможным. Иные адреса, кроме имеющихся в материалах дела сведений о месте регистрации (..., согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю), истцу и суду не известны. В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя - адвоката Карамышеву С.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Карамышева С.В., действующая на основании ордера возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известна позиция ответчика.

В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ИП О., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам миграции МО МВД России в г. Рубцовске не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 – адвоката Карамышеву С.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат, частичному удовлетворению оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли – продажи от *** между В., ФИО1 (Продавцы) и А (Покупатель), Продавцы передали в собственность Покупателя квартиру в доме по ... (п.1 Договора). Указанная квартира принадлежала Продавцам на праве общей долевой собственности: в размере 1/3 доли в праве собственности – ФИО1; в размере 2/3 доли в праве собственности – ФИО1 (п.2 Договора).

В соответствии с п. 5 указанного договора продавец ФИО1 на момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован, но не проживает, обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ***.

На основании государственного контракта от *** поставки жилых помещений в административных границах г. Рубцовска в государственную собственность Алтайского края в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей между КГКУ «Региональное жилищное управление» (Заказчик) и ИП О. (Поставщик), Поставщик передал Заказчику в государственную собственность Алтайского края жилое помещение по ... Согласно Акту приема передачи жилого помещения от *** к государственному контракту от *** Поставщик ИП О. передал Заказчику КГКУ «Региональное жилищное управление» жилое помещение по ...

Согласно выписке из ЕГРН представленной по запросу суда по состоянию на *** жилое помещение квартира по ... края принадлежит на праве собственности - Алтайскому краю.

В указанном жилом помещении – квартире по настоящее время зарегистрирован ФИО1, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Рубцовский».

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО1 не заключено, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

Договор купли-продажи спорной квартиры от *** условия проживания ответчика ФИО1 в квартире после перехода права собственности не содержит.

Напротив, в пункте 5 договора купли-продажи от *** стороны согласовали, что указанная квартира (по адресу ...) свободна от прав третьих лиц, за которыми в соответствии с законом либо договором будет сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. На момент заключения настоящего договора в выше указанной квартире зарегистрирован, но не проживает продавец – ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в данной квартире в срок до ***.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, ответчик, нарушая условия договора, купли-продажи от *** до настоящего момента не снялся с регистрационного учета в спорной квартире. Доказательств законности проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении после смены собственника стороной ответчика суду не представлено.

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиком права пользования квартирой в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по ул. ..., подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пункт 33 указанных Правил определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика в судебном порядке является излишним, поскольку признание утраты права пользования жилым помещением является более обширным требованием, которое включает в себя и возникновение последующей обязанности уполномоченного регистрирующего органа – снять с регистрационного учета по месту жительства лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением.

При принятии судом такого решения и вступления последнего в силу, орган регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе вступившего в силу решения суда, будет обязан без судебного принуждения в 3-дневный срок снять лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением с регистрационного учета по данному месту жительства.

Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства по вышеизложенным основаниям, документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими или юридическими лицами, в том числе истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ...

В удовлетворении остальной части требований Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень