РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
с участием прокурора фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/22 по иску ООО «Инвест МСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении указывая в исковом заявлении, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020306:16. 01 ноября 2021 года Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на имя истца, запись о регистрации права № 77:19:0020306:16- 77/072/2021-22 от 01.11.2021. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Попытки истца выйти на контакт с ответчиками с целью снятия последних с регистрационного учета в связи с прекращением их права собственности на спорную квартиру не дали результатов. Ответчики не являются ни членами семьи истца, ни бывшими членами семьи истца. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020306:16, выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020306:16, без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления, подал заявление о частичном отказе от исковых требований в части выселения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО1, Г.К.АБ., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Троицкого ОСЗН УСЗН ТиНАО адрес в судебное заседание явился, поддержал приобщенный к материалам дела отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению в части выселения, приходит к следующему.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020306:16.
01 ноября 2021 года Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на имя ООО «Инвест МСК», запись о регистрации права № 77:19:0020306:16- 77/072/2021-22 от 01.11.2021.
Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики.
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий Троицкого ОСЗН УСЗН ТиНАО адрес в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес проживающие отсутствуют, условия для проживания несовершеннолетних отсутствуют.
По правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих, в таких жилом доме или квартире. При условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
Исходя из положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно указанному закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.
В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Представителем истца подано заявление о прекращении производство по делу к ответчикам в части выселения, в связи с отказом от исковых требований.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. В связи с тем, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ истца от иска.
Согласно ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, в том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истцу разъяснены.
В связи с тем, что стороны не возражали против удовлетворения заявления, заявление соответствует нормам ГПК РФ суд принимает отказ представителя истца ООО «Инвест МСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в части выселения.
Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.
В удовлетворении требований к ФИО4 суд отказывает, так как ФИО4 представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что она в добровольном порядке снялась с регистрационного учета, и зарегистрировалась по иному адресу.
Исходя из пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: адрес, адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Инвест МСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес.
Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Производство по гражданскому делу по иску ООО «Инвест МСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в части требований о выселении – прекратить
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова