Дело № 2-16/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Савченко Е.Ф., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Османова Б.Э., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, при третьем лице, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании в силу приобретательной давности права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указала, что с 1998 г. снимала указанное жилое помещение у ФИО3 Они договорились о купле-продаже дома, истица, в счет договора, передала по расписке в 2001 году ФИО3 <данные изъяты> рублей, купив 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. ФИО3 без оформления документов выехал за пределы <адрес>, предположительно в Республику Латвия, до настоящего времени в г. Моздок не вернулся. Сособственник 1/2 доли в виде изолированного помещения ФИО7 умер, паспорт уничтожен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его супруга ФИО4, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что по последним документам ответчик ФИО3 проживал в Латвии, с момента его отъезда прошло уже 22 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Место его нахождения неизвестно, судом назначен адвокат Османов Б.Э. для представления его интересов, который в судебном заседании в силу закона не признал исковые требования в полном объеме, так как мнение ответчика ему неизвестно, и он не мог озвучить его позицию.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, её явка судом не признана обязательной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО9 - знакомая истицы, ФИО10 - дальний родственник истицы в судебном заседании, пояснили, что в их присутствии, примерно в 2001 году, ФИО1 передала по расписке в счет покупки 1/2 доли дома деньгиФИО3, который больше имуществом не интересовался, ФИО1 проживает в приобретенной ею части дома, оплачивает коммунальные платежи, следит и содержит объект недвижимости.

Исследованными письменными доказательствами подтверждается, что по адресу: РСО-Алания, <адрес>, располагается жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в котором 1/2 доля в праве собственности по наследству после смерти ФИО11 с 1993 года перешло к ФИО3, собственником другой 1/2 доли указан ФИО7

Сособственник 1/2 доли в виде изолированного помещения ФИО7 умер, паспорт уничтожен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована супруга ФИО7 - ФИО4, что подтверждает фактическое принятие наследства.

Данными платежных документов, договора на поставку газа, квитанций по оплате коммунальных платежей, удостоверения абонента подтверждаются доводы истицы о том, что с 1998 года она проживает, содержит 1/2 доли дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт: серии №, ИНН: № СНИЛС: №) к ФИО3 (паспорт

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко