№ 2-818/2023

64RS0030-01-2022-001710-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Сельчуковой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей и взносов,

установил:

товарищество собственников жилья «Паллант 3» (далее – ТСЖ «Паллант 3») обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании обязательных платежей и взносов.

Требования истца мотивированы тем, что ТСЖ «Паллант 3» управляет многоквартирным домом № по <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №. Как указано в исковом заявлении, ответчик не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома. Сумма задолженности ответчика на 01 сентября 2022 г. по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составила 56 306 руб. 77 коп.. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 20 апреля 2019 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2019 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в размере 16 руб. 23 коп. за каждый квадратный метр. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 26 марта 2020 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2020 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в размере 17 руб. 92 коп. за каждый квадратный метр. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01 апреля 2021 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2021 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в размере 24 руб. 22 коп. за каждый квадратный метр. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21 марта 2022 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2022 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в размере 28 руб. 54 коп. за каждый квадратный метр. По жилому помещению <адрес> осталась не исполненная обязанность по уплате взносов в резервный фонд дома на капитальный ремонт, согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 08 апреля 2016 г. принято решение – оплатить в ТСЖ «Паллант 3» на восстановление об обеспечении надлежащего содержания общего имущества в данном доме в сумме 661 руб. 24 коп. за каждый квадратный метр. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 62 кв.м., в связи с чем произведено начисление взносов в резервный фонд в размере 40 996 руб. 88 коп. Ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 40 996 руб. 88 коп. в резервный фонд не исполнены в полном объеме. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 23 сентября 2016 г. утверждено Положение о резервном фонде ТСЖ «Паллант 3». В резервный фонд ТСЖ «Паллант 3» собственникам, будущим собственникам – фактическим пользователям (дольщикам) за первый месяц – октябрь 2016 г. платить 15 000 руб., а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры, нежилого помещения. Ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 15 000 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21 апреля 2017г. утверждена ежемесячная сумма размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ «Паллант 3» на 2017 г. не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 г. в размере 50 000 руб.. Ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 50 000 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16 марта 2018 г. утверждена ежемесячная сумма размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ «Паллант 3» на 2018 г. не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 г. в размере 40 000 руб.. Ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 40 000 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 306 руб. 77 коп. и задолженность по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ в размере 145 996 руб. 88 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 223 руб. и ранее уплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 2 612 руб..

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру ФИО3 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, указав об отсутствие услуг представленных со стороны ответчика, а также в связи с пропуском истцом срока исковой давности, в том числе по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 89-90, 105-106, 112-113, 119, 147, 150).

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Принимая во внимание положение ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ),а также мнения ответчика и представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ «Паллант 3» является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> (л.д. 11, 17, 18, 22, 32-39).

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 62 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40-41, 52-54).

Судом установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оформлен лицевой счет № для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и расчетов при поступлении оплаты. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производилось по следующим видам услуг: водоотведение, вывоз ТБО, содержание жилья (содержание и текущий ремонт), холодное водоснабжение, электроэнергия.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 20 апреля 2019 г. собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с повесткой дня (вопрос 6) принято решение об утверждении сметы расходов и доходов Товарищества на 2019 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 16 руб. 23 коп. за каждый квадратный метр помещения (л.д. 15).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант» от 26 марта 2020 г. утверждена смета расходов и доходов на 2020 года в сумме 17 руб. 92 коп. за 1 кв.м. (л.д. 14).

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3», оформленного протоколом от 01 апреля 2021 г. (вопрос 5 повестки дня), постановлено утвердить смету доходов и расходов Товарищества на 2021 г. по содержанию и общедомовому имуществу в данном МКД в сумме 24 руб. 22 коп. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме по вышеуказанному адресу (л.д. 13).

Истец указывает, что ответчик не оплачивал расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 01 августа 2022 г. по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> составляет 56 306 руб. 77 коп., за период с 01 января 2019 г. по 01 августа 2022 г. (л.д. 139-140).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила) закрепляет аналогичную обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ТСЖ «Паллант 3» заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам в резервный фонд дома в размере 145 996 руб. 88 коп..

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 08 апреля 2016 г. установлена плата на восстановление и обеспечения содержания общего имущества в размере 661 руб. 24 коп. за квадратный метр (л.д. 23-25).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> создан резервный фонд развития ТСЖ, утверждено Положение о Резервном фонде Товарищества собственников жилья «Паллант 3», а также для собственников многоквартирного дома установлена плата на создание резервного фонда за октябрь 2016 г. в размере 15 000 руб. на элекромонтажные работы по проекту, а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры (л.д. 20-21, 29-31).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21 апреля 2017 г. установлен размер обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 г. в виде разового взноса в размере 50 000 руб. (л.д. 28, 117).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от 16 марта 2018 г. установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год в виде разового взноса в размере 40 000 руб. (л.д. 26-27, 116).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от 21 марта 2022 г. продлен срок уплаты взносов на капитальный ремонт в резервный фонд до 31 мая 2022 г., принятых на основании выше указанных решениях (л.д. 114-115).

В суд не представлены сведения об оспаривании в судебном порядке вышеуказанных решений общего собрания собственников, таким образом начисление взносов в резервный фонд произведены ТСЖ «Паллант 3» в соответствии с указанными решениями.

Пунктом 2 статьи 401 ГК РФ установлено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что начисление взносов в резервный фонд ТСЖ «Паллант 3» осуществляло с использованием лицевых счетов, открытых для собственника каждой квартиры для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о ничтожности решений общих собраний, установивших плату за названные услуги, судом во внимание не принимаются, так как такие решения в судебном порядке не оспорены и не отменены.

Истцом суду предоставлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» и собственников многоквартирного <адрес> от 21 марта 2022 г., в соответствии с которым (по вопросу № 6) принято решение о продлении срока уплаты взносов по вышеуказанным решениям общих собраний до 31 мая 2022 г. (л.д. 114-115, 154-155).

Вместе с этим, данный срок продлен для добровольной уплаты взносов, в связи с чем, на обязанность ФИО2 оплатить взносы в судебном порядке, данное обстоятельство не влияет.

Исходя из этого, задолженность ФИО2 перед ТСЖ «Паллант 3» по жилищным услугам составляет 145 996 руб. 88 коп., в том числе по решению общего собрания от 08 апреля 2016 г. – 40 996 руб. 88 коп. (62 кв.м * 661,24 руб.), по решению общего собрания от 23 сентября 2019 г. - 15 000 руб., по решению общего собрания от 21 апреля 2017 г. - 50 000 руб., по решению общего собрания от 16 марта 2018 г. - 40 000 руб..

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

17 октября 2022 г. мировым судьей судебного участка № 2 Ртищевского района Саратовской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01 сентября 2022 г. в размере 56 306 руб. 77 коп., по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ в размере 145 996 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 612 руб. (л.д. 128).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ртищевского района Саратовской области от 31 октября 2022 г. вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика (л.д. 19, 129, 130, 141).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Установив, что исковое заявление о взыскании с ФИО2 задолженности поступило в суд 25 ноября 2022 г., суд считает возможным применить срок исковой давности к заявленным стороной истца требованиям лишь в части расходов по содержанию жилья.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом обращается внимание на то, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

По смыслу указанной нормы, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для восстановления ТСЖ «Паллант 3» как юридическому лицу срока исковой давности в случае его пропуска.

Позиция суда о недопустимости восстановления срока исковой давности юридическому лицу согласуется с разъяснениями в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 г.) и правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от 26 апреля 2022 г. № 18-КГ22-15-К4.

Так, сумма задолженности за период с 01 января 2019 г. по 01 августа 2022 г., исходя из расчета задолженности, составила 56 306 руб. 77 коп. – за содержание жилья.

Учитывая частичный пропуск истцом срока исковой давности и приостановленного в результате вынесения судебного приказа, судом самостоятельно произведен расчет задолженности ответчика перед истцом по содержанию жилья за период с 01 октября 2019 г. по 01 августа 2022г. (включительно).

Расчет: за период с 01 января 2019 г. по 31 сентября 2019 г. ответчику начислено 8 779 руб. 26 коп..

Таким образом остаток долга за период с 01 октября 2019 г. по август 2022 г. составил 47 527 руб. 51 коп. (56 306, 77 руб. – 8 779,26 руб.).

С учетом выше изложенных норм закона, а также пропуска срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию жилья в размере 47 527 руб. 51 коп. за период с 01 октября 2019 г. по 01 августа 2022 г.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности в резервный фонд собственников, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о резервном фонде товарищества, утвержденным общим собранием членов товарищества от 23 сентября 2016 г., цель его создания – образование финансовых резервов для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год.

В соответствии с п. 3 Положения средства резервного фонда предназначены в том числе для финансирования расходов по текущему ремонту (в том числе аварийному) общего имущества собственников дома; исполнения расходной части сметы ТСЖ в случае выявления недофинансирования доходных статей сметы, вызванного неплатежами собственников, покрытия убытков ТСЖ.

В соответствии с протоколом № 1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21 марта 2022 г. принято решение о продлении срока уплаты взносов по вышеуказанным решениям общих собраний от 08 июня 2016 г., от 23 сентября 2016 г., от 21 апреля 2017 г., от 16 марта 2018 г. – до 31 мая 2022 г.

Установив, что ответчиком обязанность по внесению обязательных платежей и взносов, направленных в том числе на завершение строительства дома и его содержание, не исполнена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 настоящего Кодекса.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3», собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 08 апреля 2016 г., 12 декабря 2012 г., за 17 календарных дней до выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию составлен акт проверки при строительстве объекта капитального строительства, в котором отражена информация, свидетельствующая о неготовности дома к проживанию в нем собственников. На дату проведения собрания правление товарищества не обладала достоверной информацией о дольщиках, не оформивших право собственности в соответствии с действующим законодательством, о состоянии финансовых дел товарищества, поскольку правлению ТСЖ «Паллант 3» не переданы уставные документы и иные документы, касающиеся управления многоквартирным домом.

Исходя из вышеизложенного, а также с учетом решений, принятых собственниками жилых помещений и членами ТСЖ «Паллант 3» на общих собраниях, состоявшихся в 2016, 2017, 2018 г.г. денежные средства в виде обязательных платежей и взносов были направлены на завершение строительства дома.

Вместе с тем обязанность по оплате указанных взносов ответчиком, являющимся собственником жилого помещения в указанном доме, не исполнена.

Документов, свидетельствующих о произведенных ФИО2 платежей в погашение задолженности по плате на восстановление дома (резервный фонд) по <адрес>, начисленной в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, вследствие чего общая сумма задолженности ФИО2 по взносам в резервный фонд дома, сложившаяся по <адрес> составляет 145 996 руб. 88 коп.

Представленные стороной ответчика платежные документы от 31 октября 2022 г. и 14 декабря 2022 г. не могут являться доказательством об оплате заявленной задолженности поскольку были произведены за иные периоды времени, а именно как указанно в платежных документах за сентябрь 2022 г. и ноябрь 2022 г. (л.д.142-143)

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не является членом ТСЖ «Паллант 3», поэтому не обязан исполнять решения общих собраний, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Отсутствие членства в товариществе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате указанных выше расходов.

Поскольку решениями общих собраний срок уплаты взносов в резервный фонд дома установлен не был, в связи с чем он должен быть определен моментом востребования, каковым является дата обращения с заявлением в суд.

Таким образом, заявленные исковые требования с учетом применения срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований ТСЖ «Паллант 3» с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 070 руб. 48 коп. из расчета ((145 996,88 + 47 527,51 – 100 000) *2%+3 200).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей и взносов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 47 527 руб. 51 коп., задолженность по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития товарищества собственников жилья «Паллант 3» в размере 145 996 руб. 88 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 070 руб. 48 коп..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 мая 2023 г.