РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008599-05) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором прости признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ответчиком ФИО2 03.02.2021г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 17.02.2021г., ответчиком квартира была передана, также в самом договоре купли-продажи указано, что продавец обязался в шестимесячный срок с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности освободить квартиру и передать покупателю свободной от прав третьих лиц, на данный момент продавец квартиры ФИО2о обязательства по договору не выполнил и остался прописанным в данной квартире, вместе с ним в квартире прописаны и члены его семьи ФИО3к, ФИО4о и ФИО5, вместе с этим никто из них в квартире не проживает с момента ее передаче 03.02.2021г., на просьбы сняться с регистрационного учета, ответчики не реагируют.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащего образом.

Ответчики (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

03.02.2021г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель – покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: *** (п.1); указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 09.08.2007 номер государственной регистрации № *** от 16.08.2007г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 16 августа 2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №*** (п.2); продавец обязуется в шестимесячный срок с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности освободить вышеуказанную квартиру и передать ее покупателю свободной от прав третьих лиц в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту (п.8). (л.д.9-10)

Вышеуказанное жилое помещение передано ФИО1 по передаточному акту к договору купли-продажи квартиры от 03.02.2021г. (л.д.12)

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ФИО1 зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 17.02.2021г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2021г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** является ФИО1. (л.д.13-15)

В исковом заявлении истец указывает, что в самом договоре купли-продажи указано, что продавец обязался в шестимесячный срок с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности освободить квартиру и передать покупателю свободной от прав третьих лиц, на данный момент продавец квартиры ФИО2о обязательства по договору не выполнил и остался прописанным в данной квартире, вместе с ним в квартире прописаны и члены его семьи ФИО3к, ФИО4о и ФИО5, вместе с этим никто из них в квартире не проживает с момента ее передаче 03.02.2021г., на просьбы сняться с регистрационного учета, ответчики не реагируют.

Из выписки из домовой книги от 05.07.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО6 с ***г.,

- ФИО7 с ***г.,

- ФИО3 (ответчик) с ***г.,

- ФИО2 (ответчик) с ***г.,

- ФИО4 (ответчик) с ***г.,

- ФИО5 (ответчик) с ***г.

В судебном заседании истец пояснила, что с ответчиком ФИО2 был знаком, являлись земляками, другие ответчики это жена ФИО2, сын и дочь, он (истец) купил у ответчика квартиру, на словах ответчик сказал, что через пол года снимется с регистрационного учета, но юрист, который составлял договор купли-продажи, снес пункт о том, что ответчик обязуется выписаться в течении шести месяцев, договор ответчик прочил, с договором он был согласен и подписал его, в прошлом месяце он (истец) был в отпуске, в квартире осталась жена с дочкой, ответчик приехал в не трезвом виде ночью, начал стучать в дверь и говорил, что его должны пустить жить, говорил, что он здесь прописан, однако ответчик квартиру продал, деньги получил, о чем написал расписку, жена вызвала милицию, милиция ничего не смогла сделать, ответчик показывал свою прописку и говорил, что имеет право на жилплощадь, кроме того, на ответчика постоянно приходят письма из банков, о том, что он кредитов набрал, ответчик весь в долгах, бегает от всех, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем он обратился с данным иском в суд.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования, вышеуказанным жилым помещением, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина