Дело № 2-1211/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Никодимовой Н.Ю.,

помощник судьи Руди Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 11 399,60 рублей и пени в размере 4226,97 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 15-з от 19.08.2016.

В обоснование требований указано, что 19.08.2016 между муниципальным образованием «Октябрьское сельское поселение» в лице Администрации Октябрьского сельского поселения и ответчиком согласно протоколу о результатах аукциона № 1 от 11.08.2016 заключен договор аренды земельного участка № 15-з, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: , сроком на двадцать лет. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Арендатор в период с 01.01.2017 по 31.12.2021 недобросовестно исполняла свои обязательства. Сумма долга составила 11 399,60 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки), за период с 21.12.2017 по 31.12.2021 в размере 4226,97 рублей. В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика направлена претензия № 02-33/406 от 15.02.2022. Заказное письмо не получено арендатором, долг по арендной плате не оплачен, ответ на претензию не направлен.

В судебном заседании представитель истца Администрации Томского района ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в материалах дела адресу: , который является адресом регистрации ответчика по месту жительства согласно ответу Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области. Данный адрес также указан как адрес места жительства ответчика в договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, извещение считается доставленным, а ответчик надлежащим образом извещенным, поскольку не получил извещение по зависящим от него обстоятельствам.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации «Томского района» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 19.08.2016 между Администрацией Октябрьского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 15-з, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1160 кв. м для приусадебного участка, личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, расположенный по адресу: .

Срок действия договора установлен на двадцать лет. Начало действия договора аренды – 19.08.2016, окончание – 19.08.2036 (пункт 2.1 договора аренды земельного участка).

Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с 19.08.2016. Размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 2279,92 рублей в год (пункт 3.2 договора аренды земельного участка).

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в 10-дневный срок после подписания договора.

Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 486 рублей засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды плата за пользование земельным участком вносится ежегодно (раздел 3 договора).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (пункт 3.6 договора аренды земельного участка).

По акту приемки-передачи от 19.08.2016 названный земельный участок Администрацией Октябрьского сельского поселения передан ФИО2

02.09.2016 аренда зарегистрирована в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении ФИО2 как об арендаторе земельного участка с кадастровым №

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2017, согласно которым полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, передана органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно пункту 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действующей с 01.01.2017, органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, полномочия Администрации Октябрьского сельского поселения по распоряжению земельным участком с кадастровым № переданы Администрации Томского района.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация Томского района указала, что ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от 19.08.2016 задолженность ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 составляет 11 399,60 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате аренды возлагается на ответчика, являющегося арендатором участка, однако каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 в размере 11 399,60 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 19.08.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Администрации Томского района подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету за период с 21.12.2017 по 31.12.2021 в размере 4226,97 рублей.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с 01.01.2017 обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене на момент обращения с иском в суд не оплачена.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

15.02.2022 муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, а также расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Каких-либо доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды от 19.08.2016 № 15-з, выразившиеся в невнесении арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 925 рублей (625 рублей – за имущественное требование + 300 рублей за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН <***>) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15-з от 19.08.2016, расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенный между Администрацией Октябрьского сельского поселения и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 11 399,60 рублей, пени в размере 4226,97 рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 925 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2022 /подпись/

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-1211/2022

Судья Точилин Е.С.

Секретарь Никодимова Н.Ю.

УИД 70RS0005-01-2022-001213-70