2-1635/2026
24RS0048-01-2025-010376-18
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
15 января 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Настенко В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> обратилось в суд с иском /с учетом уточн6енных требований л.д.58-60/ к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) – в помещении кухни выполнена жилая комната, перенесен проем в санитарном узле на другую стену, в помещении коридор (кладовая) выполнен санитарный узел туалет, ванна, в помещении комнаты (зал) выполнена кухня студия с подведением инженерных сетей, в помещении кухня и зал установлены двери с запирающих устройством. <адрес> в <адрес> ответчику направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Однако сведений о проведении работ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не поступило. При этом ответчик не обращался в уполномоченные органы за разрешением на осуществление переустройства жилого помещения. Просит суд возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения, доводы, изложенные в иске поддержал.
Ответчик ФИО1, иск признала, суду пояснила, что ответчиками жилое помещение приведено в прежнее состояние.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц департамента градостроительства администрации <адрес>, ООО УК «Премиум» в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и должным образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч.ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7), осуществление муниципального жилищного контроля (п.9), определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений (п.9.1).
Согласно ст. 20 ЖК РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.
При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля органы муниципального жилищного контроля взаимодействуют с уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске поступила информация ООО УК «Премиум» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № по адресу: <адрес>.
Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> установлен факт самовольного переустройства и (или), перепланировки жилого помещения, выполнены следующие работы:
в помещении кухни выполнена жилая комната, перенесен проем в санитарном узле на другую стену;
в помещении коридор (кладовая) выполнен санитарный узел туалет, ванна;
в помещении комнаты (зал) выполнена кухня студия с подведением инженерных сетей;
в помещении кухня и зал установлены двери с запирающим устройством.
На ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме являлись: ФИО1, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2
В соответствии с актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ требования предупреждения не исполнены.
В соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, следующее.
Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка, переоборудование помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории <адрес> предусмотрен постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики за получением согласования в департамент градостроительства администрации <адрес> на осуществление переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не обращались, что подтверждается письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ, как следствие, перепланировка указанного помещения в многоквартирном доме является незаконной и самовольной.
Согласно представленной информации из департамента городского хозяйства и транспорта администрации <адрес> (в период полномочий до 2018 года) был издан приказ о согласовании перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения ориентировочно в октябре 2004 года - разрешить перепланировку и переоборудование <адрес> (согласно проекту института «Красноярскгражданпроект» шифр: 8810-02), а именно в помещении санузла выполнить гидроизоляцию с последующим гидравлическим испытанием, однако разрешение на перепланировку в части: в помещении кухни выполнена жилая комната, перенесен проем в санитарном узле на другую стену, в помещении коридор (кладовая) выполнен санитарный узел туалет, ванна, в помещении комнаты (зал) выполнена кухня студия с подведением инженерных сетей, в помещении кухня и зал установлены двери с запирающим устройством, департаментом не давалось.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В установленный в предупреждении срок собственником помещения нарушения в полном объеме не устранены.
Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №).
Согласно пункту 1.7.1 Правил № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.3).
В соответствии с пунктом 2.2.3 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в сфере управления жилищно- коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и составляет акты об их установлении выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).
Как установлено судом, следует из материалов дела, согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, установлен факт самовольного переустройства и (или), перепланировки жилого помещения, выполнены следующие работы:
в помещении кухни выполнена жилая комната, перенесен проем в санитарном узле на другую стену;
в помещении коридор (кладовая) выполнен санитарный узел туалет, ванна;
в помещении комнаты (зал) выполнена кухня студия с подведением инженерных сетей;
в помещении кухня и зал установлены двери с запирающим устройством.
В соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации в адрес ответчиков было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Доказательств обращения для сохранения перепланировки в административном порядке не представлено.
Собственники в обход административного порядка, без получения разрешения на переустройство и перепланировку, самовольно произвели строительные работы в отношении помещения, тем самым не только нарушили нормы законодательства о градостроительной деятельности в Российской Федерации, но и действовали в обход закона с противоправной целью, заведомо недобросовестно осуществляя гражданские права (злоупотребление правом - ст. 10 ГК РФ).
Суд, учитывая, что произведенная в спорной квартире перепланировка, произведена без разрешения муниципальных органов на такое переустройство и перепланировку, вопреки положениям ч.6 ст.25, ч.6 ст.26 ЖК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований об обязании ответчиков в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, привести жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим планом жилого здания.
Однако, как следует из представленных актов, ООО УК «Премиум» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение приведено в первоначальный технический вид и соответствует техническим документам (л.д.80,81), в связи с чем, решение надлежит считать исполненным.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судом или судьей по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3 ст.144 ГПК РФ).
Согласно ч.2 ст.144 ГПК РФ вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
Как установлено судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ, приняты меры по обеспечению в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.
Поскольку требования истца исполнены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что меры по обеспечению иска, принятые в ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, подлежат отмене, так как необходимость в дальнейшем их сохранении в настоящее время отпала.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО1, ФИО4 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, привести жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим планом жилого здания.
Решение считать исполненным.
Отменить меры по обеспечению иска муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО1, ФИО4 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: В.В. Настенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.