77RS0019-02-2025-002766-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3084/2025 по иску ООО «МАКС-ХХI» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МАКС-ХХI» обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство после умершей фио ООО «МАКС-ХХI» является организацией, выполняющей функции управления домом. Указывая на то, что обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнялись, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся собственником жилого помещения расположенное по адресу: адрес до 12.03.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно предоставленному Единому жилищному документу от 28.03.2023, собственником указанной квартиры являлась фио

Согласно ответу на запрос, предоставленному нотариусом адрес фио, наследником по закону принявшим наследство после умершей фио являлась дочь фио Наследственное имущество состояло, в том числе из квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Согласно ответу на запрос, предоставленному нотариусом адрес фио имеется наследственное дело Nº 29354316-115/2020 от 23.12.2020, к имуществу гр. фио, паспортные данные, зарегистрированной на день смерти по адресу: адрес, умершей в августе 2020 года, открытое по заявлению наследника по закону двоюродной тёти - гр. фио, паспортные данные, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав и не доказавшей родственных отношений к фио. Других наследников не имеется. Производство по наследственному делу закрыто ввиду смерти единственного наследника - фио. Также имеется наследственное дело Nº 30117832-45/2021 от 22.04.2021, к имуществу гр. фио, паспортные данные, зарегистрированной на день смерти по адресу: адрес, умершей 06 марта 2021 года, открытое по заявлению наследника по завещанию: сына - ФИО1, паспортные данные.

Апелляционным определением Московского городского суда от 08 ноября 2023 года исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта родственных отношений, признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворены. В суде был установлен факт родственных отношений между ФИО1 и фио, признав его наследником 5-ой очереди - троюродным братом и признано в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании протокола № 1/П-3/19 от 05.12.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «МАКС-ХХI» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязательства по оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.06.2020 по 30.04.2023 образовалась задолженность в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлена выписка по лицевому счету за спорный период, также на указанную сумму задолженности начислены пени в размере в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком представлен не был.

Принимая во внимание, что ответчик является наследником принявшим наследство, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил доказательств, подтверждающих оплату задолженности, учитывая, что стоимость наследственного имущества превышает размер долга наследодателя, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, суд полагает, заявленный истцом размер пени явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить общий размер до сумма

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «МАКС-ХХI» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.10.2025

Судья фио