УИД 77RS0022-02-2022-013639-78 Дело № 2-7395/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7395/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, в обоснование требований указав, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи № 95-З от 24.09.2019 года. Ответчик ФИО1, бывший собственник квартиры, с регистрационного учета не снимается, жилое помещение не освобождает, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, истец просит суд признать ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика фио, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира является единственным жильем ответчика.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заместитель Преображенского межрайонного прокурора адрес фио в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.09.2019 года между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Амтор» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил заложенное арестованное недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Указанное имущество принадлежало на праве собственности фио, реализовано в ходе исполнительного производства № 82610/19/77003-ИП от 08.04.2019 года на торгах № б/н от 23.07.2019 года.

Право собственности фио на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, о чем составлена запись ...-... от 19.07.2022 года.

Согласно выписке из домовой книге № 4372402 в квартире зарегистрирована фио

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 до настоящего времени проживает в квартире, с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу добровольно сниматься отказывается.

20.07.2022 года ФИО1 направлено ответчику требование о выселении, которое оставлено без удовлетворения.

Факт проживания ФИО2 в жилом помещении подтверждается полученными УУП ОМВД России по адрес объяснениями.

Согласно п. 2. ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФадрес кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик проживает в квартире без каких-либо законных оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик ФИО2 в настоящее время оспаривает договор залога в отношении спорной квартиры, не могут быть признаны состоятельными и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи недействительным не признан. При этом суд учитывает, что договор залога был ответчиком заключен в 2018 году и до перехода права собственности на жилое помещение к истцу, не оспаривался ФИО2 в судебном порядке.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением до окончания производства в рамках обращения ответчика в правоохранительные органы не имеется, поскольку обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением истец не несет ни в силу закона, ни в силу заключенного договора купли-продажи квартиры.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО4