УИД 52RS0001-02-2024-000319-98 копия Дело № 2-3190/2025 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,
при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г.,
с участием представителя истца Черной О.В. по доверенности, представителя ответчика ФИО1 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Серебряные Ключи – 2» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.
В обоснование исковых требований указано, что Товарищество собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» (ранее - Дачное некоммерческое партнерство «Серебряные ключи-2») расположено по адресу: [Адрес], дачный поселок «Серебряные ключи-2».
Ответчик является собственником земельного участка [Номер] с кадастровым номером [Номер] расположенным по адресу: [Адрес], дачный поселок «Серебряные ключи-2».
С 01.01.2019 года согласно ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено: ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 4 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Протоколом общего собрания ГСП «Серебряные ключи-2» от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден размер членского вноса в сумме 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей в месяц.
Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-2» от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден размер членского вноса в сумме 2 100 (Две тысячи сто) рублей в месяц.
Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-2» от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден размер единовременного целевого вноса в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
Принятие решения об утверждении размера единовременного целевого взноса обусловлено необходимостью содержания имущества и инфраструктуры, находящейся в общем пользовании собственников недвижимости, а именно асфальтирование территории ТСН «Серебряные ключи-2» в наступившем году.
Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
При этом предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН. должно осуществляться па условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.
Расходы па содержание имущества общего пользования, бремя которых песет ТСН являются обязательными платежами,
Истцом подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.138) в котором указано что согласно Акта сверки по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] за ФИО2 перед ТСН «Серебряные ключи-2» числится задолженность в размере 112114 руб. из которых: 50000 руб. – задолженность по целевому взносу и 62014 руб. по ежемесячным взносам за период с июля 2023 г. по сентябрь 2025 г.
На основании изложенного, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Серебряные ключи-2» задолженность в размере 112114 руб. из которых: 50000 руб. – задолженность по целевому взносу и 62014 руб. по ежемесячным взносам за период с июля 2023 г. по сентябрь 2025 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2888 руб.
Истец – представитель ТСН «Серебряные ключи-2» ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности в судебном заседании с иском не согласен, в материалы дела представлены письменные возражения (л.д.155-157).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: Государственная жилищная инспекция [Адрес] г Н.Новгорода, [Адрес].
Третьи лица - представители Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, администрации Автозаводского района г Н.Новгорода, администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом надлежащего извещения лиц участвующих в деле, мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
К рассматриваемым правоотношениям суд считает необходимым применить Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу с 01.01.2019г., а также ранее действовавший Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до 31.12.2018 г.) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2022г. (л.д.11-14).
С 01.01.2019 года согласно ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено: ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 4 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Протоколом общего собрания ГСП «Серебряные ключи-2» от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден размер членского вноса в сумме 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей в месяц (л.д.15-19).
Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-2» от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден размер членского вноса в сумме 2 100 (Две тысячи сто) рублей в месяц (л.д.19-20).
Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-2» от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден размер единовременного целевого вноса в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей (л.д.21-23).
Принятие решения об утверждении размера единовременного целевого взноса обусловлено необходимостью содержания имущества и инфраструктуры, находящейся в общем пользовании собственников недвижимости, а именно асфальтирование территории ТСН «Серебряные ключи-2» в наступившем году.
Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
При этом предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН. должно осуществляться па условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.
Расходы па содержание имущества общего пользования, бремя которых песет ТСН являются обязательными платежами.
Согласно акта сверки по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] за ФИО2 перед ТСН «Серебряные ключи-2» числится задолженность в размере 112114 руб. из которых: 50000 руб. – задолженность по целевому взносу и 62014 руб. по ежемесячным взносам за период с июля 2023 г. по сентябрь 2025 г. (л.д.140-141)
Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 27.11.2024 г. по гражданскому делу № 2-2247/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2 к ТСН «Серебряные ключи-2» о признании незаконным решения общего собрания ТСН от [ДД.ММ.ГГГГ] отказано (л.д.83-90).
Определением Нижегородского областного суда о т 24.06.2025г. решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 27.11.2024г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 165-171).
Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 10.04.2024 г. по гражданскому делу № 2-574/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ТСН «Серебряные ключи-2» о признании недействительными решений общих собраний ТСН от с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] отказано. Определением Нижегородского областного суда от 10.09.2024г. решение оставлено без изменений и вступило в законную силу.
Согласно разъяснениям, данным судам в п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона и разъяснений, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Серебряные ключи – 2», суд приходит к выводу, что ФИО5 обязана нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 50000 руб. и ежемесячного взноса в размере 62014 руб. за период с июля 2023 г. по сентябрь 2025г. подлежит удовлетворению.
Также, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 888 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Серебряные Ключи – 2» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения г.Н.Новгород (ИНН [Номер]) в пользу ТСН «Серебряные Ключи – 2» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) 112114 руб. из которых: 50000 руб. – задолженность по целевому взносу и 62014 руб. по ежемесячным взносам за период с июля 2023 г. по сентябрь 2025 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2888 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дубовская О.М.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2025 г.