Дело №2-631/2022 УИД 21RS0012-01-2022-000832-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2022 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Турхан А.Н.,
при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,
с участием истца ФИО9,
ответчика ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО13 к ФИО10 ФИО14 о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 ФИО15 о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что после смерти супруга ФИО4 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу. При жизни супруг завещание не оформил, принадлежащим ему имуществом не распорядился. Наследниками по закону являются истец, как супруга, дети ФИО1, ФИО2 по 1/4 доле в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Также наследником по закону являлась мать супруга – ФИО3, которая снялась с регистрационного учета по месту жительства в 1993 году и выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и умерла. Во владение на ? долю в праве на спорный земельный участок и жилой дом не вступила и не пользовалась, свидетельство о праве на наследство по закону не оформила. После ее смерти дочь ФИО10 также вышеуказанной долей в праве не владела и не пользовалась. Со дня смерти супруга истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, несет бремя по содержанию жилого дома, обрабатывает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ дочери истца ФИО1 и ФИО2 распорядились принадлежащими им долями в праве на вышеуказанное наследственное имущество, подарив их истцу ФИО9, которая в настоящее время является собственником 3/4 доли в праве на земельный участок и 3/4 доли в праве на жилой дом. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на ? долю в праве на земельный участок и на ? долю в праве жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО10 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, нотариус Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не известили.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В соответствии с пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Из материалов дела судом установлено, что истец являлась супругой ФИО4. Так из свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО12.
Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 наследство приняли наследники по закону по 1/4 доле в праве жена ФИО9 и дочери ФИО1, ФИО2, а также мать ФИО3 на следующее имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 безвозмездно передали в собственность матери ФИО9 принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве собственности каждая, всего 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве на вышеуказанное имущество.
Согласно похозяйственной книги № Моргаушской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2. ФИО3 – мать ФИО4, выбыла в <адрес>.
Из сообщения нотариуса Чебоксарского районного нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 наследство принял наследник по закону ФИО10, которая обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: права на денежные средства, внесенные во вклад, с причитающимися процентами и компенсациями, находящихся в Чебоксарском отделении № Сберегательного банка РФ; права на денежные средства, с причитающимися процентами, внесенные во вклад в Моргаушское отделение № Сберегательного банка РФ. Других заявлений в наследственном деле не имеется, иные свидетельство не выдавались.
Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на 1/4 долю на данный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, имеются сведения о регистрации права истца на ? доли в доме и земельном участке.
Суд оценивает доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность, взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО9 фактически пользуется спорным жилым домом и земельным участком по назначению с 1981 года (более 15 лет), несет бремя по содержанию жилого дома, обрабатывает земельный участок, однако регистрация права собственности на 1/4 в праве на жилой дом и земельный участок наследником по закону в установленном законом порядке не производилась, в связи с чем истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право.
Факт владения и пользования истцом ФИО9 целыми спорным жилым домом и земельным участком, бесспорно установлен судом, возражений против исковых требований ответчиком не представлено.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что ФИО9 приобрела право собственности на ? долю в праве на спорный жилой дом и на ? долю в праве земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своими собственными более 15 лет.
Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской Республики, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.
Судья А.Н. Турхан
Решение25.10.2022