Дело № 2-7125/25 22 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Смирновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» муниципального округа «Балканский» к ФИО2 о взыскании задолженности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать расходы по содержанию коллективной автостоянки за 2019-2023гг. в размере 161200 руб., судебные расходы 4956 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что МО ООО ВОА МО «Балканский» владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 78:13:0007401:1002, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от 29.05.2023г. Ответчик, являясь владельцем гаражного бокса №90, расположенного на территории коллективной автостоянки (КАС) ПО «Нева-2», не являясь членом ВОА, с 2019г. Ежегодные взносы на оплату за пользование и эксплуатацию КАС для лиц, владеющих гаражом, не вносит. Решениями Конференции ПО «Нева-2» приняты размеры годовых взносов и график их внесения, в том числе для владельцев гаражей, не являющихся членами ВОА.

16.07.2024г. определением суда прекращено производство по иску МО ООО ВОА МО «Балканский», в части взыскания задолженности за период с 01.01.2019г. по 31.08.2020г. в размере 50500 руб., в связи с отказом истца от иска в части, выходящего за пределы срока исковой давности с момента подачи иска в суд 08.08.2023г.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому она просила отказать в иске так как гаражом не пользовалась, после смерти ФИО5 до 2019г., членом ВОА не являлась, истец не оказывает услуги по содержанию и сохранению гаражного бокса, поэтому основании для возложения обязанности по взысканию членских взносов не имеется.

Решением суда требования были частично удовлетворены, взыскана сумма задолженности включая неустойку в размере 110 700 рублей.

На основании кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено, дело направлено на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, учитывая отсутствие оснований для взыскания неустойки, в остальной части сумма подлежит взысканию.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает

Представитель ответчика в суд явился, иск не признает по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим частичному удовлетворению, по основаниям приведенным ниже.

Согласно ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст.209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статей 249 ГК РФ, пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых по аналогии, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьями 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 155 названного Кодекса). При этом не заключение данного договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что истец МО ООО ВОА МО «Балканский» является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от №., заключенном с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Указанный земельный участок используется для размещения гаражей и гаражных боксов членов ВОА ПО «Нева-2» (т.1 л.д.77-81).

ФИО2, не является членом МО ООО ВОА МО «Балканский», владеет на праве собственности гаражом № 90 в ПО «Нева-2» (т.1 л.д.73), что не оспаривалось ответчиком.

В подтверждение доводов о пользовании истцом гаражным боксом, представлены рукописные заявления ФИО2 об оказании ВОА услуг для пользования боксом, в том числе заявление о передаче гаража в пользование родственнику, которому выдана карта-ключ (л.д.91-94), поэтому доводы ответчика о неиспользовании гаражного бокса подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1.1 Устава ВОА – общественная организация Всероссийское общество автомобилистов является добровольным некоммерческим общественным объединением граждан, созданным для совместной реализации целей и задач, определенных уставом.

Согласно пунктам 5.4 Устава ВОА члены Общества обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Порядок уплаты и размеры членских взносов определяются решениями Пленумов Советов региональных отделений (организаций) или по их поручению решением Президиумов Советов региональных отделений (организаций), а в необходимых случаях - Центральным Советом (п.п. 5.5, 7.2.7. Устава ВОА).

В соответствии с п. 2.2.3 Положения о первичной организации Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации «Всероссийского общества автомобилистов» если первичная организация организует эксплуатацию коллективной автостоянки, Общее собрание (конференция) первичной организации устанавливает все виды взносов (кроме взносов, установление которых относится к компетенции вышестоящих отделений (организаций) ВОА), необходимых для обеспечения эксплуатации коллективной автостоянки, порядок, размеры и сроки их внесения.

Согласно подп. 15 п. 8.2.8 Устава ВОА, Совет местного отделения (организации) Общества может принимать решения по любым текущим, в том числе, финансово-хозяйственным вопросам деятельности местного отделения (организации) Общества.

Решениями отчетного собрания ПО «Нева-2» установлено, что погашение задолженности для владельцев гаражей, не являющимися членами ВОА и не переоформившие земельный участок под гаражом, по оплате годовых (членских взносов в ПО, эксплуатационных, а ровно иных, расходуемых на содержание коллективной автостоянки) взносов за предыдущие годы осуществляется, исходя из утвержденного размера за каждый год, путем уплаты: первая половина до 30 апреля текущего года, и вторая половина до 30 сентября текущего года. Погашение задолженности по иным взносам производится в соответствии с решениями об их установлении. Решения собрания стороной ответчика не оспорены, недействительными не признаны.

Ранее решениями судов, вступившими в законную силу (т.1 л.д.103-112), с ФИО2 была взыскана задолженность по уплате задолженности по содержанию коллективной автостоянки ПО «Нева-2» (№, №, №) за период 2016-2017гг.

Согласно представленному истцом расчету, а также с учетом доводов стороны ответчика о применении положений ст. 196 ГПК РФ, истец уточнил заявленные исковые требования, исключив из требований сумму задолженности, выходящую за пределы срока исковой давности, таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года в размере 110 700 руб.

С учетом уточнения исковых требований, оснований для применения пропуска срока исковой давности у суда не имеется.

В обоснование возражений стороны ответчика о неоказании истцом фактических услуг по содержанию ПО «Нева-2», стороной истца представлены договоры об организации содержания и эксплуатации гаражных коллективных стоянок за спорный период, заключённых с порядными и ресурсоснабжающими организациями, акты сверок, платёжные документы об оплате оказанных услуг (т.2 л.д.1-217).

Доводы ответчика о заключении истцом договоров на обслуживание нескольких коллективных автостоянок, не ставит под сомнение оказание услуг по надлежащему содержанию территории коллективной автостоянки (КАС) ПО «Нева-2» в спорный период. Доказательств обратного не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии у истца заключенных договоров с собственниками гаражей о доверительном управлении их недвижимым имуществом, а также договоров, подтверждающих обслуживание гаражных боксов, суд находит необоснованными, поскольку ответчик, являясь собственником гаражного бокса, является потребителем услуг, предоставляемых истцом всем собственникам недвижимого имущества. Само по себе отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанностей как по оплате потребляемых услуг, так и по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования и других услуг, необходимых для функционирования гаражного комплекса.

Вместе с тем, факт того, что именно истец осуществляет управление данным имуществом коллективной автостоянки (КАС) ПО «Нева-2», подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика о недоказанности размера, взыскиваемой с ответчика задолженности по установленным истцом тарифам, суд считает несостоятельными, так как решения собраний ВОА, которыми утверждены сметы расходов для собственников жилья не являющихся членами ВОА соответствуют стоимости членского взноса, не отменены и являются действующими.

В то же время как преюдициально установлено определением суда кассационной инстанции сумма неустойки взыскана быть не может. Оценивая заявленные периоды, сумма неустойки в размере 11000 рублей начисляется ежегодно. Так с сентября 2020 по декабрь 2023 года начислено неустойки в размере 11000*4=44000 рублей.

Таким образом сумма задолженности составляет 110700-44000=66700 рублей.

Ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представили суду иных расчетов.

Расходы по оплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в доход истца в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 (23.08.1955г.р. паспорт <...>) в пользу Местного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» муниципального округа «Балканский» сумму задолженности в размере 66700 расходы по уплате государственной пошлины в размер 2201 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

Судья Гринь О.А.