31RS0022-01-2023-000004-04 №2-782/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года город Белгород
Свердловский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Саламатовой Т.П.
при секретаре Ханановой А.А.,
с участием: помощника прокурора города Белгорода Рыбниковой Н.С., истца ФИО1, ответчика ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры и получения выписки из ЕГРН истцу стало известно о том, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. ФИО1 неоднократно предлагал ответчикам освободить его квартиру, съехать в другое место жительства и сняться добровольно с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчики этого не сделали.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и просил удовлетворить в полном объеме. По существу пояснил, что как собственник жилого помещения имеет намерение продать данную квартиру, однако регистрация и проживание ответчиков препятствует его воле.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. По существу пояснила, что имеет намерение выкупить данную квартиру у истца, но в настоящее время испытывает определенные материальные трудности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом посредством направления электронного заказного письма (РПО 80402881850990), в адрес суда возвращена корреспонденция за истечением срока хранения.
Суд, выслушав истца и ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования П.А.Г. к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в части.
С ФИО2, ФИО3 в пользу П.А.Г. солидарно взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.
Также в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу П.А.Г. взысканы проценты, установленные п. 1.2. договора займа по ставке 5 % ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда исходя из суммы основного долга в размере ... руб.
Также постановлено взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу П.А.Г. неустойку, установленную п. 5.1. договора займа по ставке 0,17 % в день от невозвращенной суммы займа и процентов за пользование займом за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость в размере ... руб.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу П.А.Г. уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере ... руб. в равных долях по ... руб.
Согласно протоколу №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот 12) от ДД.ММ.ГГГГ победителем в торгах по приобретению квартиры общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес> признан ФИО1
По договору купли-продажи №№ арестованного имущества (лот12) от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность жилое помещение – квартира №53, расположенная по адресу: г. <адрес>
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в собственность сорное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении жилого помещения в течение 10 дней, которое последними проигнорировано.
Из справочной информации из домовой книги дома №<адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2
В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
Судом установлено, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, членом его семьи ответчики не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиками не заключено, следовательно, право пользования данным помещением за ФИО3, ФИО2, которые проживают в квартире и членом семьи ФИО1 не являются, не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что проживание ответчиков в квартире нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд считает требования о прекращении права пользования жилым помещением, а также выселении ответчиков подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № номер №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия № номер №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ № номер №) о прекращении право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.