Решение по делу № 2-1869/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-1869/2023

УИД 86RS0007-01-2023-001931-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным (утраченным)

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит признать у ответчика право пользования жилым помещением, расположенным (адрес) прекращенным(утраченным), мотивируя требования тем, что он (истец) является собственником данного помещения приобретенным им по договору купли-продажи от 21.12.2020.

Указывает, что в жилом помещении зарегистрирована ответчик, однако она после продажи квартиры фактически выехала на другое постоянное место жительства. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С момента выезда все отношения с ответчиком прекращены. Утверждает, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, а ее регистрация по месту жительства существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы, направил в суд уполномоченного представителя. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства с 2017 года, как собственник квартиры, однако 21.12.2020 право собственности на спорную квартиру перешли к истцу на основании договора купли-продажи, в связи с чем ответчик должна была сняться с регистрационного учета, но этой обязанности добровольно не исполнила. О регистрации ответчика истец узнал недавно из квитанции об оплате за ЖКУ, при продаже квартиры ответчик заверяла, что с регистрационного учета она снялась.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явились, извещалась через работодателя, а также по последнему известному месту жительства, путем направления повестки, которая возращена, на телефонные звонки не отвечает.

Суд, руководствуясь положениями статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и не сообщившего о причинах неявки в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21 дебря 2021 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым истец приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по (адрес).

26.12.2020 года произведена государственная регистрация права собственности истца не жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке судом установлено, что ответчик ФИО3 (дата) г.р., вселилась в спорное жилое помещение в качестве предыдущего собственника, в спорном жилом помещении зарегистрирован с 2017 года, по состоянию на 15.06.2023 сохраняет регистрацию по указанному месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно акту от 16.06.2023 ответчик в спорной квартире не проживает, что подтвердили соседи, заверив подписью.

Суд, разрешая требования истца, принимает во внимание, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Ст.292 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что жилищные права на недвижимое имущество (право пользования жилым помещением) ответчика следует признать прекращенными, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от нее (ФИО3) к истцу ФИО2, а также право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, учитывая, что членом семьи нового собственника она не является.

Регистрация же ответчика по спорной квартире ограничивает права истца как собственника спорной квартиры.

Учитывая же, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении и не проживает, а регистрация ограничивает жилищные права собственника (истца) на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о признании права пользования указанного ответчика спорной квартирой прекращенным (утратившим), и снятия с регистрационного учета, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), частью 1 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в соответствии с которыми основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекращенным) право пользования.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.56,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (дата) года рождения (паспорт №) утратившей право пользования (прекращенным право) жилым помещением, расположенным (адрес), что является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова