Решение по делу № 2-1830/2022 от 06.10.2022 - о признании торгов недействительными, об оспаривании договора купли-продажи заложенного имущества.

Дело №2-1830/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 октября 2022 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истицы ФИО5 по доверенности, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1830/2022 по исковому заявлению ФИО8 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО6 о признании торгов недействительными, об оспаривании договора купли-продажи заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО6 о признании торгов недействительными, об оспаривании договора купли-продажи заложенного имущества, указывая, что ... между ООО «ПромТрансБанк» и истицей был заключен кредитный договор №..., по которому истице был предоставлен кредит на потребительские нужды в размере ... рублей, сроком на ... дней под ...% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика явился договор залога недвижимого имущества от ..., в соответствии с которым истица передала залогодержателю квартиру по адресу: ..., принадлежащую истице на праве собственности. Предмет залога был оценен сторонами в ... рублей. ФИО8 не своевременно вносились денежные средства на оплату кредитного договора, в связи с чем заочным решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... удовлетворены исковые требования ООО «ПромТрансБанк» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ..., взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей. Установлено, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества уплате в пользу ООО «ПромТрансБанк» подлежит сумма долга ФИО8 по кредитному договору №... от ... год размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей. О принятом судебном акте ФИО8 стало известно в ..., когда в Белорецкий межрайонный суд РБ обратился ФИО6 с исковым заявлением о выселении ФИО8 и членов ее семьи из квартиры по адресу: .... Из приложенных к исковому заявлению ФИО6 документов, ФИО8 стало известно, что на основании заочного решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... судебным приставом-исполнителем Белорецкого МОСП ФИО9 ... возбуждено исполнительное производство №..., в рамках которого ... составлен акт ареста имущества - квартиры по адресу: ... и принято постановление о передаче на торги данного жилого помещения от .... ... Управлением Федеральной службы судебных приставов по Республики Башкортостан принято уведомление №... в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к реализации арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., стоимость имущества ... рублей. ... на основании протокола о результатах по продаже заложенного имущества на электронных торгах, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - организатором торгов, с одной стороны и ФИО6 - покупателем, с другой стороны, организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять квартиру №... по адресу: ..., по стоимости ... рублей. Далее между сторонами протокола был заключен договор №... купли-продажи арестованного имущества, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО6 .... Далее ФИО8 обжаловала заочное решение Белорецкого межрайонного суда от .... ... Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РБ по вышеуказанному гражданскому делу с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта №... от ... рыночная стоимость заложенного имущества - спорной квартиры, по состоянию на день оценки составила ... рублей. ... апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ заочное решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... было отменено и принято новое решение, которым с ФИО8 в пользу ООО «ПромТрансБанк» взыскана задолженность по кредитному договору №... от ... в размере ... рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 - квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей. Таким образом, судебный акт - заочное решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., на основании которого было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого реализовано арестованное имущество, было отменено. Истица полагает, что проведенными в рамках исполнительного производства публичными торгами по реализации арестованного имущества - квартиры по адресу: ... нарушаются ее права и законные интересы, поскольку данный объект был реализован и продан ФИО6 за ... рублей, а в последующем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ начальная продажная цена спорного объекта была установлена в размере ... рублей. Истица указывает, что существенным условием для проведения торгов и последующим заключением договора купли-продажи арестованного имущества является установление его начальной продажной цены, поскольку с вынесением апелляционного определения Верховным судом стоимость спорного объекта увеличилась ... рублей, что является существенным основанием для признания торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, состоявшихся ... недействительными, нарушающими права и законные интересы ФИО8, как собственника спорной квартиры, в связи с чем истица полагает, что торги по продаже заложенного имущества являются недействительными, в силу ст. 449 ГК РФ является и недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ... с ФИО6 В связи с изложенным истица просит признать недействительными проведенные ... Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан электронные торги по продаже заложенного имущества - квартиры, с кадастровым №..., расположенной по адресу: ...; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества №..., заключенный ... между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - организатором торгов и ФИО6; применить последствия недействительности сделки: стороны по договору купли-продажи от ... привести в первоначальное положение; признать недействительной запись о государственной регистрации перехода права собственности №... от ... на спорное жилое помещение к ФИО6 с прекращением права собственности указанного лица.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан, Белорецкое МОСП УФССП России по Республике Башкортостан, определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены судебные приставы-исполнители Белорецкого МОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО9, ФИО10

Истица ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО5, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее Территориальное управление), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Согласно направленного в адрес суда возражения ответчик указывает следующее. Территориальное управление, выступая одним из территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом, является органом, имеющим право осуществлять реализацию арестованного имущества. В соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, утвержденного приказом Росимущества от ... №..., ТУ Росимущества в Республике Башкортостан осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым доставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. ТУ Росимущества в Республике Башкортостан осуществляет самостоятельную реализацию арестованного недвижимого имущества на электронной площадке РТС-Тендер, включённую в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от ... №.... Порядок участия в аукционе регламентирован аукционной документацией. В соответствии с аукционной документацией, подача заявки осуществляется через электронную площадку в соответствии с регламентом электронной торговой площадки, размещенной на сайте ..., в подразделе «Документы» Электронной площадки «РТС-тендер» для проведения имущественных торгов раздела «Имущество», иными нормативными документами электронной площадки. А также в соответствии с аукционной документацией, для участия в торгах претендентами вносятся задатки единым платежом в валюте Российской Федерации путём безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет электронной площадки ООО «РТС-тендер». Кроме того, извещение лиц, являющихся сторонами в исполнительном производстве, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» в полномочия ТУ Росимущества в Республике Башкортостан не входит. ... на основании исполнительного листа №... от ..., выданного Белорецким межрайонным судом РБ по делу №..., возбуждено исполнительное производство №.... ... судебным приставом-исполнителем Белорецкого межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры №..., расположенной по адресу: ... - на торги. ... в газете «...» №... (№...) публиковано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах ... и .... ... согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, победителем торгов по продаже имущества признан ФИО6, предложивший наибольшую цену. ... и ... денежные средства от реализации перечислены на счет Территориального управления, о чем свидетельствуют платежные поручения №..., №... соответственно. В последующем денежные средства Территориальным управлением перечислены на счет службы судебных приставов (Белорецкого МОСП УФССП России по Республике Башкортостан) для дальнейшего распределения между взыскателями, о чем свидетельствуют заявки на кассовый расход №... и №... от .... ... между сторонами заключен договор купли-продажи арестованного имущества №.... Территориальное управление с доводами, изложенными в исковом заявлении, не согласно, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ссылка истца на то, что имущество на торгах было реализовано по заниженной цене, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка торгов и их проведения. Стоимость имущества установлена вступившим в законную силу судебным актом - решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по делу №.... Постановлением судебного пристава-исполнителя Белорецкого МО СП УФССП России по РБ о передаче арестованного имущества на торги от ... вышеуказанное имущество передано на торги по цене ... рублей. Согласно части 3 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. В соответствии с частью 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, судебным приставом-исполнителем стоимость переданного на торги имущества определена в размере, установленном решением суда, которым обращено взыскание на заложенное имущество, поэтому проведение дополнительной оценки для определения рыночной стоимости имущества не требовалось. При этом необходимо учитывать, что у организатора торгов - Территориального управления и специализированной организации отсутствуют полномочия по проведению оценки имущества должников. В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества определена решением суда в силу прямого указания закона. На момент проведения торгов решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... не отменено. Следовательно, спорное имущество передано на реализацию на торги на основании исполнительного листа, выданного судом, решение суда вступило в законную силу и подлежало исполнению в обязательном порядке, исполнительный лист к моменту проведения торгов не отозван судом, также как не принималось судом решения о приостановлении исполнительного производства, у судебного пристава-исполнителя не имелось каких-либо иных оснований для вывода о том, что исполнительный лист не подлежит исполнению, основания для отказа в совершении исполнительных действий у судебного пристава-исполнителя отсутствовали, также как и отсутствовали основания для приостановления проведения торгов по продаже заложенного имущества. Таким образом, доводы истца о продаже квартиры по существенно заниженной цене является несостоятельным. Истцом пропущен срок исковой давности. ... составлен протокол заседания комиссии о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах. ..., как следует из информации, размещенной на официальном сайте Белорецкого межрайонного суда РБ, указанное исковое заявление зарегистрировано в суде. Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении. Кроме того, что истицей ФИО8 пропущен срок исковой давности, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено. Следовательно, исковые требования ФИО8 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Кроме того, истица ФИО8 в своем исковом заявлении не указала, какие права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от ... N101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указал, что иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Просит в удовлетворении искового заявления ФИО8 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также ответчик направил в адрес суда возражение, где указывал, что по результатам торгов проведенных ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах ФИО6 был признан победителем торгов по продаже имущества - квартиры по адресу: .... ... и ... денежные средства от реализации квартиры были перечислены на счет ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и далее на счет Белорецкого МО УФССП России по РБ для распределения взыскателям. ... между ФИО6 и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ заключен договор купли-продажи спорного имущества, который прошел государственную регистрацию права собственности .... При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Однако какие-либо существенные нарушения при проведении торгов допущены не были. Указанные в обоснование исковых требований ФИО8 доводы не заслуживают внимания и не влекут признание торгов недействительными. Отменяя судебный акт суда первой инстанции и принимая новое решение судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в резолютивной части апелляционного определения от ... указала «апелляционное определение не приводить в исполнение». Таким образом, заочное решение Белорецкого межрайонного суда от ..., отмененное апелляционным определением от ... в исполнение не приводится, правовых последствий на уже совершенные исполнительные действия и проведенные торги не имеет, основанием для признания торгов недействительными не является. При разрешении дела о признании торгов недействительным должны учитываться не только права ФИО8, но и законные права и интересы ответчика как лица не допустившего никаких нарушений закона, при заключении и исполнении оспариваемого договора. В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги были проведены ..., денежные средства были перечислены ответчиком организатору торгов - ... и .... Далее данные денежные средства от реализации квартиры были перечислены на счет Белорецкого МО УФССП России по РБ для распределения взыскателям. После распределения судебным приставом-исполнителем взыскателям денежных средств, уже в ... оставшиеся денежные средства были перечислены на счет ФИО8 Согласно искового заявления ФИО8, ей стало известно о проведенных торгах в ... после получения искового заявления ФИО6 о выселении. Согласно протокола судебного заседания по делу №... при рассмотрении заявления ФИО8 об отмене заочного решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... представитель заявителя ФИО1 заявил ходатайство о приобщении к материалам гражданского дела почтового конверта, который пришел в адрес матери заявителя (ФИО4), в конверте был иск о выселении из квартиры, это подтверждает, что тогда истица ФИО8 узнала о решении суда от .... Судом было отказано в удовлетворении данного ходатайства. В определении Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по делу №... указано, что о принятии судом решения ей стало известно ... при получении иска о признании утратившей права пользования и выселении, которое было направлено судом на адрес матери. Это гражданское дело содержит копию искового заявления ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобщенное ФИО8 В описательно-мотивировочной части данного искового заявления указано, что «... были проведены торги на спорную квартиру. Я, ФИО6 выиграл торги и оплатил покупку квартиру: ..., что подтверждается протоколом от .... Таким образом, я являюсь единоличным собственником квартиры». Данное исковое заявление с прилагаемыми документами возникновения права собственности было направлено ФИО6, в том числе в адрес ответчицы, матери ФИО8 - ФИО4, номер РПО №..., от которой со слов ФИО8 и ее представителя, ФИО8 получила копию иска о признании утратившими право пользования квартирой. Данное отправление получено адресатом ... в ... ч. (распечатка с сайта почты России прилагается). В тот же день ... в Отдел МВД России по Белорецкому району поступило заявление ФИО8 о том, что ей стали поступать звонки от неизвестного, который представлялся Евгением и сообщил, что купил квартиру на торгах за просроченный кредит и просит выселиться в данной квартиры. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано: Опрошенный ФИО6 пояснил, что в ... увидел в интернете, что должны состояться торги про продаже квартиры по адресу: .... После чего ... состоялись торги, где он выиграл и ... он подписал договор купли-продажи с организатором торгов и зарегистрировал право собственности на данную квартиру. После чего ФИО6 уведомил бывших собственников квартир, чтобы они освободили данную квартиру. Таким образом, истица ФИО8 могла знать и должна была узнать о проведенных оспариваемых торгах по продаже квартиры, в крайнем случае - ..., что также было установлено ранее судом. Данное исковое заявление датировано и направлено в суд ФИО8 - ..., т.е. по прошествии годичного срока установленного ч.1 ст. 449 ГК РФ. Более того, согласно выписки из ЕГРН, переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ... зарегистрирован в установленном порядке ..., в ... ч. Указанные сведения носят достоверный и доступный для истицы характер, соответственно ей могло быть известно об оспариваемых торгах и их результате и с данной даты. Договор, заключенный по итогам проведения торгов, является оспоримой сделкой вне зависимости от того, посягает ли он на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Соответственно, срок исковой давности для оспаривания договора, заключенного по результатам торгов, составляет один год. Считает, что ФИО8 пропущен специальный срок исковой давности, установленный Гражданским законодательством РФ для оспаривания торгов, о применении которого я заявляю. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказать.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что поддерживает доводы возражения ответчика, согласно ст.449 ГК РФ следует, что именно существенное нарушение должно быть допущено при проведении торгов, наличия существенного нарушения не установлено. Истец и не указывает о наличии нарушений, истец указывает только то, что цена, при которой было проведено отчуждение с торгов, не соответствует той цене, которую она себе представляла и той рыночной стоимости, которую определила судебная коллегия при рассмотрении ее апелляционной жалобы. Цена со временем повысилась, и из-за этого судебной коллегии был представлен соответствующий отчет. Здесь хотел бы обратить внимание, что неоднократно указывала вышестоящая судебная инстанция, что само по себе отклонение между предложенной начальной продажной ценой, а именно по решению суда она предлагается приставам в порядке исполнения, которая, по мнению заявителя, ниже рыночной, и действительная стоимость этого имущества нивелирована процедурой реализации имущества открытых торгов, ибо судом изначально определяется только начальная цена имущества, в то время как итоговая цена имущества формируется в части торгов самостоятельно путем предложений. В связи с чем действительная реальная продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса от потенциальных покупателей имущества. В данном случае если даже суд признает торги недействительными, права истца никаким образом не восстанавливаются, поскольку апелляционное определение не приводится к исполнению. В связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «ПромТрансБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, где указывает следующее. ... между ООО «ПромТрансБанк» и ФИО8 был заключен договор №.... В соответствии с условиями данного договора Банк предоставил заемщику кредит на потребительские нужды в размере ... рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся договор залога недвижимого имущества от ..., в соответствии с которым ФИО8 передала в залог Банку квартиру по адресу: .... Предмет залога оценен сторонами в ... рублей. Ответчику были выданы графики очередных платежей по кредитному договору, тем не менее, денежные средства им вносились не своевременно и не в полном объеме, тем самым нарушались сроки уплаты платежей и их размер. Впоследствии Банк обратился за защитой своих прав в Белорецкий межрайонный суд РБ о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскании заложенного имущества в виде квартиры. Заочным решением Белорецкого межрайонного суда РБ ... исковые требования Банка были удовлетворены, обращено взыскание квартиру. Во исполнение решения суда в ходе исполнительного производства объект был передан реализацию путем продажи с торгов. ... на основании протокола №... о результатах по продаже заложенного имущества победителем стал гр. ФИО6, с которым ... был заключен договор №... купли-продажи арестованного имущества, о переходе права сделана запись в ЕГРН №... от .... В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, торги состоялись ..., иск подан ..., в связи с чем полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан, Белорецкое МОСП УФССП России по Республике Башкортостан, судебные приставы-исполнители Белорецкого МОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, ходатайств об отложении дела не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 85 Федерального закона от ... N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

Частью 3 ст. 87 названного федерального закона установлено, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу положений ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Материалами дела установлено следующее.

... судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №... на основании исполнительного листа от ..., выданного Белорецким межрайонным судом РБ по решению от ..., предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО8: квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

... судебным приставом-исполнителем вынесен акт о наложении ареста, ... принято постановление о наложении ареста на указанную квартиру.

... судебным приставом-исполнителем принято постановление об оценке имущества должника, где в соответствии с ч.1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлена стоимость арестованного имущества - квартиры по адресу: ..., в сумме ... рублей.

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанного имущества.

... постановлением судебного пристава-исполнителя Белорецкого МО УФССП по РБ заложенное имущество должника ФИО8 – вышеуказанная квартира, передана в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость имущества указана ... рублей, ... подана заявка на торги арестованного имущества.

... по акту передачи арестованного имущества на торги указанная квартира передана ТУ Росимущества в РБ, последним выдано уведомление о готовности к реализации арестованного имущества.

... опубликовано извещение о проведении торгов в газете «...», а также на сайтах ... и ....

... ФИО6 подано заявление на участие в торгах.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ... победителем торгов признан ФИО6, которым платежными поручениями от ..., ... перечислена сумма ... рублей.

... между ТУ Росимущества в РБ и ФИО6 заключен договор купли-продажи приобретенного в результате электронных торгов имущества в виде квартиры по адресу: ..., на основании данного договора за ФИО6 право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

... исполнительное производство №..., возбужденное на основании исполнительного листа от ..., выданного Белорецким межрайонным судом РБ по решению от ..., предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО8: на квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

... ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении.

... ФИО8 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ....

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... ФИО8 отказано в удовлетворении заявления об отмене заочного решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., после чего ФИО8 подана апелляционная жалоба на решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ....

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... заочное решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... отменено, принято по делу новое решение, которым постановлено: взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПромТрансБанк» задолженность по кредитному договору №... от ... в размере ... рублей, из которых: ... рублей - просроченный основной долг, ... рублей - просроченные проценты, ... рублей – штраф, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 - квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей. Апелляционное определение не приводить в исполнение.

Как указано в апелляционном определении Верховного суда РБ от ... «исходя из того, что квартира реализована на торгах, победителем торгов является ФИО6, ... за ним зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом торги не оспорены и недействительными не признаны, судебная коллегия полагает, что апелляционное определение в части обращения взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру не может быть приведено в исполнение».

..., согласно платежному поручению №... ФИО8 перечислены денежные средства ... рублей за реализованное арестованное имущество.

В ст. 93 Федерального закона от ... N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Анализируя вышеизложенное суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8, поскольку каких-либо нарушений при проведении торгов не было допущено. Изменение начальной продажной цены заложенного имущества согласно апелляционного определения Верховного суда РБ от ... не может являться основанием для признания состоявшихся торгов недействительными, поскольку как указано в настоящем апелляционном определении – апелляционное определение в исполнение не приводится, по причине того, что квартира реализована на торгах.

Кроме того, суд считает, что истицей пропущен срок исковой давности по требованию о признании торгов недействительными, поскольку как уже указано выше, согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО8 стало известно о проведенных торгах в ... после получения искового заявления ФИО6 о выселении.

Однако, согласно определению Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., которым было отказано ФИО8 в удовлетворении заявления об отмене заочного решения Белорецкого межрайонного суда от ..., ФИО8 пояснила, что «о принятии судом данного решения ей стало ... при получении иска о признании утратившей права пользования и выселении».

Кроме того, согласно материала доследственной проверки КУСП №..., ФИО8 ... обратилась в отдел МВД России по Белорецкому району с устным заявлением, указав, что неизвестный звонил с абонентского номера №..., представился Евгением и сказал, что выкупил ее квартиру на торгах.

Таким образом, суд считает, что истице о проведенных торгах стало известно не позднее ..., тогда как с настоящим исковым заявлением ФИО8 обратилась в суд ..., то есть с пропуском годичного срока исковой давности, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО6 о признании торгов недействительными, об оспаривании договора купли-продажи заложенного имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.