УИД 91RS0019-01-2021-002924-56 дело № 2-104/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Бондаренко И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 — ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Добровского сельского совета Симферопольского муниципального района, третье лицо — Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Добровского сельского совета Симферопольского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Протокольным определением Симферопольского районного суда от 31 мая 2022 года приняты к производству уточненные исковые требования, в которых истец просил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, принадлежащего истцу с указанием координат поворотных точек, установленных экспертным заключением.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 90:12:040302:529, расположенного по адресу: , что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их необоснованность и незаконность. Указывали, что истец самовольно занял часть принадлежащего ответчикам земельного участка, без их согласия и каких-либо законных оснований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений против иска не предоставила.

Представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявлением заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 +/-12 кв.м. с кадастровым номером 90:12:040301:2990, расположенного по адресу: А, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственниками земельного участка площадью 1733 +/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: являются ФИО4 и ФИО3 в равных долях (по 1/2 доли), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный правопредшественнику ответчиков на земельный участок площадью 0.1733 га, расположенный в , на имя ФИО6 (том 2 л.д. 134).

В соответствии с решением исполнительного комитета Добровского сельского совета от 17.09.1997 № 49 6/179, ФИО7 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,12 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек в (том 1 л.д. 4). Приложением к данному решению является «План земельного участка, предоставленного в частную собственность» (том 1 л.д. 150-151).

Кроме того, в материалах дела имеется Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (том 1 л.д. 96-103).

Координаты, границы и площади соответствующих земельных участков зарегистрированы в ЕГРН и отражены на публично кадастровой карте. Координаты и границы земельного участка ФИО7 внесены в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного 13 октября 2020 года.

08 апреля 2021 года ФИО7 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об уточнении координат и границ, принадлежащего ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 90:12:040301:2990, расположенного по адресу: А, в связи с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером 90:12:040302:529.

В рамках рассмотрения заявленных исковых требований, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», определено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:040301:2990 по , на границы земельного участка с кадастровым номером 90:12:040301:529 по . В границы участка наложения входит металлический забор на бетонном основании и забор из сетки рабицы, натянутой на бетонные столбы, являющиеся фактической смежной границей между указанными земельными участками. Площадь участка наложения составляет 165 кв.м. Данное наложение возникло в следствие: ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков; несоответствия фактической конфигурации и площади земельных участков.

Установить соответствует ли фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 90:12:040302:529, расположенного по адресу: , местоположению границ установленным на основании государственного акта о праве собственности - не представляется возможным. Фактические конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:12:040301:529 не соответствуют конфигурации и площади данного земельного участка из государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № 842639 от 07.07.2009. земельного участка составляет 1636 кв.м. Разница площадей составляет 1733 кв. м - 1636 кв. м = 97 кв.м.

Фактические конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:12:040301:2990 не соответствуют конфигурации и площади данного земельного участка из Решения исполнительного комитета Добровского сельского совета от 17.09.1997 №49 6/179. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 90:12:040301:2990 составляет 1298 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и Решению исполнительного комитета Добровского сельского совета от 17.09.1997 №49 6/179 составляет 1200 кв.м. Разница площадей составляет 1298 кв. м - 1200 кв. м = 98 кв.м.

При этом из схемы взаимного расположения фактических границ спорных земельных участков и расположения границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 90:12:040301:2990 фактически накладывается на земельный участок с кадастровым номером 90:12:040301:529, площадью 165 кв.м. (т. 3 л.д. 15).

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №28 от 26 апреля 2022 года, экспертом установлен вариант уточнения границ земельных участков, исключив наложение данных земельных участков и с учетом сложившейся кадастровой ситуации.

Между тем, предложенный вариант уточнения границ земельных участков сторон, фактически будет изменять их конфигурацию и месторасположение.

При таких обстоятельствах, судом не установлено, что при осуществлении первоначального государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:040301:2990 и 90:12:040301:529 допущена техническая ошибка в соответствии с понятием "техническая ошибка", указанным в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ, а фактически имеется спор о праве на земельный участок, в части фактического наложения границ земельного истца на границы земельного участка ответчиков.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом судом установлено, что истцом не предоставлено надлежащих допустимых и относимых доказательств подтверждающих, что при первоначальном внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка истца допущена реестровая ошибка.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ, право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст. 39 ГПК РФ, основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая, что экспертом установлено фактическое наложение земельных участков, площадь которого составляет 165 кв. м, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты права.

В силу вышеизложенного, с учетом предмета и оснований иска, заявленных истцом по делу, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца ФИО1 — ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Добровского сельского совета Симферопольского муниципального района, третье лицо — Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка, исключении записи из ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: И.В. Ломовский

полный текст решения изготовлен 20 июня 2022 года.