Дело № 2-39/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 30 января 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области, Ремпель ..., Ремпель ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что более 30 лет проживает по адресу: <Адрес>, <Адрес>, ранее собственником указанного дома являлся ее дядя ФИО3, умерший <Дата>. Наследников у ФИО3 не было. После смерти ФИО3 по прошествии более тридцати лет иные лица на вышеуказанный жилой дом не претендовали. Она пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно более тридцати лет, содержит дом, ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, администрация Онежского муниципального округа Архангельской области.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования.
Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4).
В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что <Дата> умер ФИО3, <Дата> г.р.
При жизни ФИО3 было нажито имущество, жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>. Наличие жилого дома подтверждается копией листов похозяйственной книги ... Прилуцкого сельского Совета.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанные объект недвижимости – жилой дом отсутствуют.
Наследство после смерти ФИО3 никем не принималось.
После смерти ФИО3 указанными жилым домом стала пользоваться ФИО2
Из содержания иска, объяснений истца и показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании, предупрежденной судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ФИО2 на протяжении последних тридцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес> как своими собственными, проживает в нем, обрабатывает земельный участок, спора по дому и земельному участку ни с кем нет. Данные обстоятельства не опровергаются материалами дела.
Владение и пользование ФИО2 жилым домом не оспорено, сведений о наличии притязаний на недвижимое имущество суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 около 30 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, д. <Адрес>, <Адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как своим собственным имуществом.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец собственником спорного недвижимого имущества не является, в то же время она не менее восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.
При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом не имеется.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ... к администрации Онежского муниципального округа <Адрес>, Ремпель ..., Ремпель ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 ... (...), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес> года постройки, общей площадью <Адрес> кв.м.
Право собственности ФИО2 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись С.Ю. Карелина
...