Дело № 2-4690/2025

УИД 47RS0006-01-2025-003880-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 25 сентября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

При участии прокурора Волницкой О.И.,

при помощнике судьи Быдзан С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области к ФИО1 о выселении,

установил:

представитель Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд с иском о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Гатчинский район Ленинградской области и А.И.В. заключен обменный ордер № жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартир общей площадью 12,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно обменному ордеру в указанную квартиру въехали: А.И.В. (мать) – наниматель и А.Ю.В. (дочь). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования Рождественского сельского поселения П(А).Ю.В. и члены её семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (сын), П.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), П.И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ (сын) были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в мероприятиях, предусмотренных федеральными, региональными и муниципальными целевыми программами. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: <адрес>, в обще-долевую собственность в следующих долях: П(А).Ю.В. – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, П.М.Д. – 1/4 доля, П.И.Ш. – 1/4 доля. Квартира приобретена с помощью привлечения денежных средств, предоставленных за счет средств бюджета Ленинградской области для приобретения или строительства жилых помещений в рамках основного мероприятия Ленинградской области «Улучшение жилищных условий молодых граждан» по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, а также привлечением материнского капитала. Вместе с этим, до настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета квартиры по адресу: <адрес>, не снялся, квартиру не освободил. ФИО1 было направлено требование о выселении от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освободить указанное жилое помещение. Однако требование истца оставлены без удовлетворения.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее представил возражения, в которых просил применить сроки исковой давности, а в случае удовлетворения иска – предоставить отсрочку на 5 лет (л.д. 32).

Представитель истца возражал против применения сроков исковой давности, полагал, что они не пропущены (л.д. 40).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства согласно ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разъяснения, содержащиеся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 4 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На это обращено внимание и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК Российской Федерации.

Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) ЖК РФ не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Иными словами, поскольку потребительские свойства жилых помещений определяются, в первую очередь, размером жилой площади таких помещений, а также количеством комнат, имеющихся в жилом помещении, на суде лежит обязанность оценивать предлагаемый вариант жилого помещения для переселения граждан на соответствие названным критериям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО Гатчинский район Ленинградской области и А.И.В. заключен обменный ордер № жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартир общей площадью 12,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно обменному ордеру в указанную квартиру въехали: А.И.В. (мать) – наниматель и А.Ю.В. (дочь) (л.д. 10).

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования Рождественского сельского поселения, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, областным законом Ленинградской области от 26.10.2005 №89-оз «О порядке ведения органами местного самоуправления Ленинградской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма», решением совета депутатов МО Рождественского сельского поселения от 19.01.2006 №41 «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории Рождественского сельского поселения», учитывая обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, П(А).Ю.В. и члены её семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (сын), П.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), П.И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ (сын) были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в мероприятиях, предусмотренных федеральными, региональными и муниципальными целевыми программами (л.д. 8-9).

В целях реализации мероприятия по улучшению жилищных условий молодых граждан (молодых семей) государственной программы Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области", утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 14 ноября 2013 года N 407, Постановлением Правительства Ленинградской области от 25.05.2018 N 167 утверждены Положения о реализации мероприятия по улучшению жилищных условий молодых граждан (молодых семей) государственной программы Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области".

Согласно Разделу 2 Положений предоставление социальных выплат молодым семьям (молодым гражданам) осуществляется за счет и в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на реализацию мероприятия (п. 2.1).

Социальные выплаты могут быть использованы молодыми гражданами (молодыми семьями) в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) (п. 2.3).

Приобретаемое (строящееся) жилое помещение или построенный жилой дом оформляются в равных долях в общую собственность всех членов семьи молодого гражданина, указанных в свидетельстве (п. 2.8).

На основании данной Программы ДД.ММ.ГГГГ П(А).Ю.В. в составе членов семьи: ФИО1 – сын, П.М.Д. – сын, П.И.Ш. – сын, было выдано свидетельство № о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство жилья) в размере 2229422,40 руб. на приобретение (строительство) жилья на территории Ленинградской области (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16) П(А).Ю.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей П.М.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.И.Ш. – ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с согласия матери П(А).Ю.В. была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Площадью 71,3 кв.м.

Квартира была приобретена в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому члену семьи, в том числе 1/4 доля ответчику ФИО1).

Согласно справкам Ф.9 (л.д. 26-27), П(А).Ю.В. и её дети П.М.Д., П.И.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Добровольно с регистрационного учета не снимается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 достиг совершеннолетия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал брак с Д.А.И. (л.д. 22а).

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в адрес ФИО1 было направлено письмо-уведомление о необходимости выселения из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением его семье нового жилого помещения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный округ» Ленинградской области (л.д. 19).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом при обращении в суд не пропущен.

В настоящее время проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в осуществлении права собственности истца в отношении спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор руководствуясь ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, предоставленным его семье по договору социального найма в связи с приобретением в собственность с использованием социальной выплаты иного благоустроенного жилого помещения, в котором у ответчика имеется доля в праве собственности, какого-либо соглашения с истцом о пользовании спорным жилым помещением не заключал, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения или признания не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.10.2025

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-4690/2025

УИД 47RS0006-01-2025-003880-11

Гатчинского городского суда Ленинградской области