К делу № 2-376/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» июня 2022 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Супрун А.В.,
при секретаре Чудиновой О.В.,
с участием прокурора Галковой О.А.
представителей истца – ФИО1, ФИО2, по доверенности,
ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требований указала, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
В жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик - ФИО3 При оформлении договора дарения истец не давала согласия на то, что в доме будет проживать другой человек. Соглашений между истцом и ответчиком о праве пользовании жилым домом не заключалось.
В адрес Ответчика неоднократно направлялись обращения с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить дом, также предпринимались попытки договориться о разрешении сложившейся ситуации иными способам, однако ответчик игнорирует предложения истца и продолжает проживать в доме. Требование о выселении до ДД.ММ.ГГГГ г. было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ., однако исполнено не было.
Проживание ФИО3 в жилом доме препятствует реализации истцом принадлежащих ей прав в отношении указанного имущества, при этом ранее ответчик получил квартиру в Краснодарском крае вместо жилого дома имеет в собственности иное имущество для проживания.
На основании изложенного просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: . Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: .
В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представители истицы ФИО1 и ФИО2 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что согласно пункт 7 договора дарения жилого дома расположенного в , заключенного между ФИО2 (дарителем) и ФИО5 (одаряемой) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сохраняет за собой право пользования и проживания в жилом доме, находящемся по указанному адресу. ФИО3 значится зарегистрированным и постоянно проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении 15 лет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, в виду наличия у ответчика права на проживание в указанном доме, сохраненное за ним в договоре дарения, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7, 52-53).
В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО3, что подтверждается справкой администрации Должанского сельского поселения Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ., а также адресной справкой (л.д.65,67).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Если договор купли-продажи (дарения) квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
В соответствии с п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Пункт 7 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО5 (одаряемая), содержит указание на сохранение права проживания и пользования данным жилым домом, зарегистрированного в нем ФИО3.(л.д. 52-53).
Указанная оговорка о сохранении права пользования жилым помещением сделана сторонами осознанно, поскольку по общему правилу, если иное не предусмотрено условиями договора, ФИО3 утрачивает все права на имущество.
Обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в жилом доме ФИО3 указанный договор не содержит, а ФИО3 фактически проживает в данном доме, о чем так же указано истцом.
При таких обстоятельствах, учитывая положения п.7 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 сохраняется право проживания в подаренном жилом доме, где он и проживает, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт: №) к ФИО3 (паспорт: №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 1.07.2022 года.
Судья Ейского районного суда
Краснодарского края А.В. Супрун