К делу № 2-3166/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 29 сентября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием прокурора Сидоренко И.А.,

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своего требования указало, что решениями Геленджикского горсуда от 12.03.2018 г. и от 28.08.2018г. удовлетворены его иски к ФИО4, о взыскании долга по договорам займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, взысканы задолженности по договорам займа и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО4. 09.08.2019г. за ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, т.к. повторные торги были объявлены не состоявшимися и он выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника в счет погашения долга. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, поэтому ответчики подлежат выселению из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск признали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, из пояснений сторон следует, что ответчик ФИО4 находится в местах лишения свободы.

Выслушав истца, ответчиков ФИО2, ФИО3., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Решениями Геленджикского горсуда от 12.03.2018 г. и от 28.08.2018г. удовлетворены иски ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договорам займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, взысканы задолженности по договорам займа и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО4., путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписки из ЕГРН и копии постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Заключая договор ипотеки, согласно которому в случае неисполнения ответчиком ФИО4 обязательств по договору займа, на заложенное имущество может быть обращено взыскание, ответчик ФИО4 распорядился своим правом на жилое помещение в спорном доме.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу п.1 ст.74 вышеуказанного закона правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, а также к залогу прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право пользования ответчиками спорным жилым домом прекращено.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, поэтому ответчики подлежат выселению из дома истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: