Решение по делу № 2-4628/2023 от 28.08.2023

Гражданское дело № – 4628/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л..

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, -

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил суд с учетом уточненных требований:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0101004:829, площадью 2828 кв.м, в <адрес> на смежный участок с к.н. 50:16:0101004:1320, площадью 989 кв.м., по адресу: в <адрес>, путем установления новых границ указанных земельных участков и внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади, линейных размеров и местоположения границ указанных земельных участков, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы;

установить местоположение земельного участка с к.н. 50:16:0101004:829, площадью 2828 кв.м, в <адрес>, в координатах после исправления реестровой ошибки;

установить местоположение границ земельного участка с к.н. 50:16:0101004:1320, площадью 989 кв.м., в координатах после исправления реестровой ошибки по адресу: в <адрес> в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0101004:829, в <адрес> на смежный участок с к.н. 50:16:0101004:1320, по адресу: в <адрес>.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку, путём уточнения границ земельного участка, не представилось возможным. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО3, поддержала доводы изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 признала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «городской округ Черноголовка» в М.О в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управления Россреестра по М.О., в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истца возражений не представили, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО « НПП Румб», следует:

Фактическое пользование земельными участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка, т.е. участки на местности огорожены забором.

При выезде на местность для натурного обмера исследуемых земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, экспертом отсняты фактические ограждения участков, закоординированы объекты искусственного происхождения - имеющиеся заборы, а также существующие постройки.

Местоположение фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерками 50:16:0101004:829; 50:16:0101004:1320; 50:16:0101004:979 и 50:16:0101004:981 по адресу: в <адрес>, отражены на рисунках 1-4 и описаны в таблицах 1-4.

На Рисунке 5 отражен План границ земельных участков 50:16:0101004:829; 50:16:0101004:1320; 50:16:0101004:979 и 50:16:0101004:981 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Из рисунка 5 видно, что местоположение границ всех земельных участков по сведениям ЕГРН смещено относительно фактических границ участков в северо-западном направлении. Величины смещения границ колеблются от 0.02 м до 1.51 м.

<адрес> земельного участка 50:16:0101004:829 составляет 2829 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 50:16:0101004:829 составляет 2791 +/- 37 кв.м (приложенная выписка из ЕГРН).

Расхождение в площадях между фактической (2829 кв.м) и по сведениям ЕГРН (2791 кв.м) составляет 38 кв.м, что превышает предельную погрешность определения площади земельного участка, указанную в выписке ЕГРН (37 кв.м) на 1 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка 50:16:0101004:829 превышает площадь участка (с допустимым расхождением) по сведениям ЕГРН на 1 кв.м. Выявленные несоответствия фактических границ участка с его границами по сведениям ЕГРН по северной и южной границам (от 0.27 м до 1.51 м) превышают предельно допустимые расхождения (0.2 м - удвоенное значение, установленное Приказом Росреестра - фрагмент 5).

Выявленные несоответствия фактических границ участка с его границами по сведениям ЕГРН по западной и восточной границам (до 0.10 м) не превышают предельно допустимые расхождения (0.2 м).

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101004:829 по сведениям ЕГРН не соответствует их местоположению по фактическому пользованию.

На Рисунке 7 отражен План сравнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101004:1320 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Из рисунка 7 видно, что при сравнении местоположения фактических границ участка с его границами по сведениям ЕГРН.

участка (смежных с улицей и проездом) незначительны - смещение не превышает 0.07 м.

<адрес> земельного участка 50:16:0101004:1320 составляет 989 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 50:16:0101004:1320 составляет 1095 +/- 12 кв.м (л.д.20).

Расхождение в площадях между фактической (989 кв.м) и по сведениям ЕГРН (1095 кв.м) составляет 106 кв.м, что превышает предельную погрешность определения площади земельного участка, указанную в выписке ЕГРН (12 кв.м) на 94 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка 50:16:0101004:1320 меньше площади участка (с допустимым расхождением) по сведениям ЕГРН на 94 кв.м.

Местоположение границ всех земельных участков по сведениям ЕГРН смещено относительно фактических границ участков в северо-западном направлении

Несоответствие границ земельных участков может быть связано как с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,.

- заборы, являющиеся ограждением для земельных участков 50:16:0101004:829, 50:16:0101004:1320 и 50:16:0101004:979 не переустанавливались;

- ограждение земельного участка 50:16:0101004:981 установлено в соответствии со сведениями ЕГРН относительно местоположения его границ (акт выноса в натуру от ДД.ММ.ГГГГ включен в состав приложений).

Выявленные несоответствия в местоположении фактических границ земельных участков 50:16:0101004:1320 и 50:16:0101004:829 и по сведениям ЕГРН, отраженные на рисунках 6 и 7, имеют выраженные расхождения по смежной между участками границе.

Кроме того, увеличение площади участка 50:16:0101004:829 по фактическому пользованию незначительное, когда уменьшение фактической площади участка 50:16:0101004:1320 весомое.

Истцом предоставлен плановый материал, изготовленный землеустроителем Черноголовской территориальной администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (включен в состав приложений), на котором указаны размеры исследуемых участков при <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка и выходов координатной сетки.

План земельного участка отрисован вручную без применения специализированного программного обеспечения.

Однако, план земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержит необходимую информацию о линейных размерах исследуемых участков (указаны длина, ширина участков, контрольные промеры между объектами искусственного происхождения), а также указаны площади участков (Рисунок 10 - схема 1.1).

Из рисунка 10 - схемы 1.1 видно, что:

- земельный участок при <адрес> разделен на две части - для простоты понимания далее по тексту принимается: левый участок (относительно рисунка 10) имеет кадастровый № (ответчик ФИО2); правый участок (относительно рисунка 10) имеет кадастровый № (истец ФИО1);

- левый участок состоит из двух контуров (чересполосный участок): основной контур имеет территорию при доме площадью S1=326 кв.м (0.0326 га) и огородную территорию площадью S2=593 кв.м (0.0593 га); чересполосный участок имеет территорию площадью S3=281 кв.м (0.0281 га) - общая площадь земельного участка составляет S0=1200 кв.м (0.1200 га);

- правый участок представляет единый контур, состоящий из основной территории S0=2712 кв.м (0.2712 га) и прирезки в зафасадной части S=281 кв.м (0.0281 га);

- границы обоих участков прямолинейные (без изгибов).

На рисунке 10 - схема 1.2 - приведено сравнение фактических размеров участков, контрольных промеров между объектами искусственного происхождения.

Из рисунка 10 - схемы 1.2 видно, что:

по участку 50:16:0101004:829

- фактическая ширина участка по фасаду, как и его длина соответствуют размерам 1993 г.;

- фактическая ширина участка по зафасадной границе (29.84 м) меньше ширины на 1993 г. (31.15 м);

- фактическая площадь земельного участка (2829 кв.м) меньше суммарной площади участка на 1993 г. (S0+S=2712 кв.м+281 кв.м=2993 кв.м);

по участку 50:16:0101004:1320

- фактическая ширина участка по фасаду, зафасаду и для контроля в середине больше ширины по плану 1993 г.;

- фактическая длина участка (86.40+38.70=125.1 м) соответствует его длине на 1993 г. (86.60+38.34=124.94 м);

- фактическая площадь земельного участка (989 кв.м) больше суммарной площади участка на 1993 г. (S1+S2=326 кв.м+593 кв.м=919 кв.м);

- границы участков криволинейные - имеют изломы по длине.

На рисунке 10 - схема 1.3 - приведено сравнение фактических размеров участка 50:16:0101004:1320, контрольных промеров между объектами искусственного происхождения.

Ввиду того, что смежная граница участков под домом по сведениям ЕГРН располагается на помещениях, используемых истцом ФИО1, произведено смещение конфигурации участка 50:16:0101004:1320 по сведениям ЕГРН под фактический контур дома, согласно произведенного раздела.

Кроме того, ФИО2 представлена карта(план) границ её земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (представлена в приложении).

Согласно предоставленного карта(плана) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 50:16:0000000:619 (исходный для 50:16:0101004:1320 и 50:16:0101004:1321) состоял из двух контуров - площадями 1095 кв.м и 105 кв.м.

При этом, координаты контура :619(1) соответствуют сведениям ЕГРН об участке 50:16:0101004:1320, а координаты контура :619(2) не соответствуют сведениям ЕГРН об участке 50:16:0101004:1321.

Эксперты исследуют только участок 50:16:0101004:1320 (исходный 50:16:0000000:619(1)).

Из рисунка 10 - схемы 1.3 видно, что:

- фактическая ширина и длина участка соответствует (в пределах допустимого расхождения) длине и ширине конфигурации участка по сведениям ЕГРН;

- фактическая площадь земельного участка (989 кв.м) меньше суммарной площади участка по сведениям ЕГРН (1095 кв.м) на 106 кв.м;

- контрольные промеры по ширине участка по ЕГРН превышают фактические размеры;

- границы участка по ЕГРН и плану 2011 г. прямолинейные.

Для выявления причины несоответствия границ земельного участка 50:16:0101004:1320 необходимо выяснить наличие ограждений на момент проведения межевания. Подтвердить или опровергнуть информацию о существующих когда-либо заборах возможно проанализировав космические снимки данной территории разных годов создания. Для данной цели использована программа Google Планета Земля (дата выпуска - ДД.ММ.ГГГГ 21:27:35 UTC; сервер - kh.google.com).

Таким образом, несоответствие фактических границ земельного участка 50:16:0101004:1320 его границам по сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка 50:16:0101004:1320, вызванной неверным координированием местоположения границ участка - т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Реестровые ошибки (на тот момент "кадастровые ошибки") только начинали выявляться, и система их исправления была еще не установлена.

Поэтому, как правило, землеустроители в то время, для уточнения местоположения границ уточняемых участков, использовали уже имеющиеся в ЕГРН сведения о границах участков смежников.

Т.е. имеющаяся реестровая ошибка в одном участке, дублировалась на весь квартал.

Таким образом, несоответствие фактических границ земельного участка 50:16:0101004:829 его границам по сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка 50:16:0101004:829, вызванной неверным координированием местоположения границ участка - т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На Рисунке 11 представлен План установления границ земельных участков 50:16:0101004:829; 50:16:0101004:1320; после исправления реестровых ошибок.

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101004:829, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в Таблице 5 и отражены на рисунке 11.

Площадь земельного участка 50:16:0101004:829 в устанавливаемых границах составляет 2828 кв.м, что соответствует допустимому расхождению по сведениям ЕГРН - 2791+/-37 кв.м (2828 кв.м).

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101004:1320, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в Таблице 6 и отражены на рисунке 11.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что несоответствие фактических границ земельного участка 50:16:0101004:1320 его границам по сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка 50:16:0101004:1320, вызванной неверным координированием местоположения границ участка - т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о границах участка 50:16:0101004:829 также были использованы содержащие реестровую ошибку сведения ЕГРН относительно смежного земельного участка 50:16:0101004:1320 (исходный 50:16:0000000:619) - т.е. реестровая ошибка продублировалась. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на вышеуказанные земельные участки подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом.

На основании вышеизложенного, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0101004:829, в <адрес> на смежный участок с к.н. 50:16:0101004:1320, по адресу: в <адрес>, путем установления новых границ указанных земельных участков и внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади, линейных размеров и местоположения границ указанных земельных участков, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Установить местоположение земельного участка с к.н. 50:16:0101004:829, площадью 2828 кв.м, в <адрес>, в координатах после исправления реестровой ошибки:

Каталог координат границ участка 50:16:0101004:829

площадью 2828 кв.м после исправления реестровой ошибки

система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

Точность, Mt, м

18.47

54.20

49.98

2.42

29.82

43.54

21.54

21.11

2.82

19.99

0.19

6.05

8.65

1.01

2.16

11.99

7.97

496592.37

496599.48

496621.46

496643.10

496644.18

496616.04

496601.27

496594.83

496589.02

496586.33

496579.70

496579.77

496578.07

496586.37

496586.08

496588.18

496584.79

496592.37

2239177.86

2239194.91

2239244.45

2239289.50

2239291.67

2239301.55

2239260.59

2239240.04

2239219.75

2239220.58

2239201.72

2239201.54

2239195.73

2239193.29

2239192.32

2239191.83

2239180.33

2239177.86

0.1

Установить местоположение границ земельного участка с к.н. 50:16:0101004:1320, площадью 989 кв.м., в координатах после исправления реестровой ошибки:

Каталог координат границ участка 50:16:0101004:1320

площадью 989 кв.м после исправления реестровой ошибки

система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

Точность, Mt, м

11.99

2.16

1.01

8.65

6.05

0.19

19.99

2.82

21.11

21.54

43.54

7.71

0.03

37.68

6.02

22.55

24.47

34.39

17.26

496584.79

496588.18

496586.08

496586.37

496578.07

496579.77

496579.70

496586.33

496589.02

496594.83

496601.27

496616.04

496608.80

496608.79

496596.71

496594.54

496587.24

496580.19

496568.42

496584.79

2239180.33

2239191.83

2239192.32

2239193.29

2239195.73

2239201.54

2239201.72

2239220.58

2239219.75

2239240.04

2239260.59

2239301.55

2239304.21

2239304.18

2239268.49

2239262.88

2239241.54

2239218.11

2239185.80

2239180.33

0.1

по адресу: в <адрес> в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Данное решение является основанием для Управления Россреестра по М.О. для внесения изменений в сведения ЕГРН на объекты недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья