УИД 61RS0012-01-2022-004579-11
Дело № 2-2321/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года г. Волгодонск.
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.
при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Волгодонска Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области.
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгодонска о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленного требования истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, ордером на вселение в квартиру №. В данной квартире истец проживала со своим супругом ФИО2, умершим в 2021 году и проживает в настоящее время.
На месте сарая для хранения топлива истцом ФИО1, был построен гараж.
На момент строительства разрешения архитектора г. Волгодонска на постройку данного гаража не требовалось, поскольку выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органами местного самоуправления осуществляется после принятия Федерального закона Российской Федерации от 12.2004 № 190-ФЗ «О вступлении в действие Градостроительного кодекса РФ», т.е. с 2005 года.
В 1970 году, ФИО1 предпринимались меры по получению разрешения на строительство а, в соответствии с требованиями, предъявляемым к перечню документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.С первого дня пользования хозяйственной постройкой (в дальнейшем именуемой «гараж »), ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, для собственных нужд, впоследствии к данному гаражу истцом проведено официальное электроснабжение, был заключен договор с электросетями на поставку электроэнергии необходимой для использования гаража. Договор действует на сегодняшний день.
Со стороны соседей по дому и находящихся у них в пользовании и владении хозпостройками и гаражами, примыкающими к построенному (реконструированному) ею строению, претензий не поступало, что подтверждается подписями соседей.
28.02.2022 года, изготовлен технический план в отношении нежилого здания «гаража», расположенного на свободных землях, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.
Истец просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 28 метрах северо-западнее угла 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, интересы истца в судебном заседании представляет ФИО3, действующий на основании доверенности.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, просил удовлетворить, так как в ином порядке истец не может зарегистрировать за собой принадлежащий ей гараж.
Представитель ответчика Администрации г. Волгодонска, ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования не признала, представила отзыв, согласно которому истец в исковом заявлении указывает, что в 1970 году на месте нахождения сарая для хранения угля был построен гараж. На момент строительства гаража разрешений не требовалось. Однако, из технического паспорта нежилого помещения (гараж) следует, что год завершения строительства объекта недвижимости 2022 год, здание располагается на свободных городских землях.
По настоящему делу, по мнению представителя Администрации, отсутствуют доказательства предоставления непосредственно истцу земельного участка в пользование и под строительство гаража.
Учитывая изложенное, представитель Администрации г. Волгодонска, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица КУИ г. Волгодонска, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО3, представителя Администрации г. Волгодонска, действующую на основании доверенности ФИО4, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Из объяснений представителя истца, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность (л.д.49), свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.50-53), выпиской из ЕГРН (л.д. 44-48).
В данной квартире она проживала со своим супругом ФИО2, умершим в 2021 году, со дня вселения в дом, квартира из владения ее семьи никогда не выбывала, в ней истец проживает по сей день.
В период заселения в дом по адресу: <адрес>, и на протяжении длительного времени, для хранения печного топлива рядом с жилыми зданиями возводили угольные склады. Так у здания многоквартирного жилого дома возведены два таких складских здания, где у каждого жильца жилого дома по адресу: <адрес>, имеется складское помещение. По мере того, как жилые дома обеспечивали центральными инженерными коммуникациями, в частности отоплением, угольные склады так остались в пользовании жильцов квартир дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем, со временем использования хозяйственной постройки, в связи с ветхостью данной постройки и необходимостью дальнейшего использования, на месте сарая ФИО1, был построен гараж.
В силу абз. 1 ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На момент строительства разрешения архитектора г. Волгодонска на постройку данного гаража не требовалось, поскольку выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органами местного самоуправления осуществляется после принятия Федерального закона Российской Федерации от 12.2004 № 190-ФЗ «О вступлении в действие Градостроительного кодекса РФ», т.е. с 2005 года.
В 1970 году ФИО1 предпринимались меры по получению разрешения на строительство, а в соответствии с требованиями, предъявляемыми к перечню документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, для собственных нужд, к гаражу проведено электроснабжение, путем заключения договора на поставку электроэнергии с энергоснабжающей организацией. Со стороны третьих лиц, а также соседей по дому претензий не поступало.
Администрация г. Волгодонска и КУИ г. Волгодонска не оспаривают, что объект недвижимости не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отсутствием заявлений и претензий со стороны третьих лиц, собственников жилых помещений и складских помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцом в материалы дела представлен технический план объекта недвижимости, согласно которому гараж площадью 27,3 кв. метра расположен в <адрес> кадастровом квартале № (л.д. 54-69).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что согласно представленного истцом заключения эксперта (л.д.123) объект капитального строительства гаражный бокс, площадью 27,3 кв. метра, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости на гараж, площадью 27,3 кв. м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в 28 метрах северо-западнее угла 2-х этажного жилого дома по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 12.09.2022 г.
Судья Шабанов В.Ш.