УИД 77RS0018-02-2025-013296-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре судебного заседания Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10743/2025 по исковому заявлению ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО АЗИМУТ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что 03.04.2025 квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: ..., была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право) должника от 03.04.2025, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.04.2025, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2025 в собственность ООО «СФО АЗИМУТ» было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: .... 29.08.2025 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно выписке из домовой книги, а также сведениям управляющей компании в квартире зарегистрирована ФИО1 Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил ответчику требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, передаче ключей, однако указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: ..., со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 458 руб. 12 коп.

Представитель истца ООО «СФО АЗИМУТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, возражений по иску не представила.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.04.2025 квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: ..., была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право) должника от 03.04.2025, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.04.2025, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2025 в собственность ООО «СФО АЗИМУТ» было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: ....

29.08.2025 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно выписке из домовой книги, а также сведениям управляющей компании в квартире зарегистрирована ФИО1

Из объяснений истца следует, что какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Истец направил ответчику требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, передаче ключей, однако указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду в нарушение вышеуказанных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру путем обращения взыскания на заложенное имущество, соглашений между собственником и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 458 руб. 12 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (...паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: ....

Решение суда является основаниям для снятия ФИО1 (...паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 458 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.04.2026 г.

Судья М.В. Алексеев