Дело № 2-2198/2023
74RS0005-01-2023-001786-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 09 июня 2023 года
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Коневой А.В.,
при секретаре Язовских В.А.,
с участием помощника прокурора Металлургического района г. Челябинска Булах М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 3-4).
В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В настоящее время в жилом доме зарегистрированы: ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 ФИО2 выехал из России в 2019 году, проживает в США, самостоятельно обратиться в органы УФМС для снятия с регистрационного учета возможности не имеет. Личные вещи ответчика в жилом доме отсутствуют. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-18,19-21).
Согласно сведениям из домовой книги в жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (л.д. 5-9).
По сведениям адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО2 по дату рассмотрения настоящего дела состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: ... (л.д. 38).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО2 какие-либо объекты на праве собственности отсутствуют (л. д. 27).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.
Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона, как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Истец указал, что регистрация ответчика препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, прав на указанное жилое помещение не имеет, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования им.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, хх.хх.хх года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.В. Конева
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.