Дело №2-1604/2025
УИД: 50RS0033-01-2025-001108-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куровское Московская область 28 мая 2025 года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Катасоновой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5, помощника Орехово-Зуевского городского прокурора Московской области Бусыгиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании договоров социального найма и приватизации недействительными, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО3, ФИО4, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании договоров социального найма и приватизации недействительными, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4 и ФИО3 о признании за ФИО4 права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворены. В остальных требованиях ФИО4 и третьего лица по делу ФИО3 отказано, встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4 и ФИО3 о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вселении несовершеннолетней ФИО1 в указанное жилое помещение, нечинении препятствий несовершеннолетней в пользовании квартирой, обязании передать законному представителю несовершеннолетней ключи от квартиры и обязании не менять без её согласия замки в квартире - оставлены без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО1 не приобретшей право на жилое помещение в <адрес> Орехово-Зуевского городского округа Московской области оставить без изменения. В остальной части решение отменено, вынесено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО3 о признании за ФИО4 права на жилое помещение в <адрес> – отказано, выселена ФИО4 из указанной квартиры. Вселена несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес>. Обязали ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением в указанной квартире, обязали передать законному представителю ФИО1 – ФИО6 ключи от квартиры. Заочным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО3 удовлетворено, ФИО1 признана не приобретшей право на жилое помещение в <адрес> <адрес>, а также снята с регистрации по месту жительства по данному адресу. Определением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу № (№) в иске ФИО3 о признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ делу № (№) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. Согласно ответов на судебные запросы из администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и из филиала ППК «Роскадастр» по Московской области в отношении спорной квартиры между администрацией Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, с одной стороны и ответчиком ФИО3, с другой стороны, были заключены: договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным регистрационного дела на квартиру ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО3 управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право единоличной собственности на квартиру. Согласно выписке из домовой книги на спорную квартиру: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, истец ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, впоследствии регистрация по месту жительства восстановлена на основании определения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО4 На основании заочного решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 была снята с регистрационного учёта из спорной квартиры, что дало возможность ответчику ФИО3 без согласия истца заключить договор социального найма без указания в качестве члена семьи истца и приватизировать её в свою единоличную собственность и впоследствии зарегистрировать в ней ответчика ФИО4 Истец ФИО1, как член семьи нанимателя жилого помещения, своего согласия ответчику ФИО3 на заключение договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан на спорную квартиру, а также на регистрацию в ней ответчика ФИО4 не давала, категорически возражает против этого. Наличие регистрации ответчика ФИО4 в спорной квартире препятствует исполнению судебного постановления Московского областного суда о выселении данного лица из квартиры. В связи с чем, истец просит признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным; признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным; применить последствия признания указанной сделки недействительной: прекратить право собственности ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №; возвратить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № в муниципальную собственность; прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № со снятием её с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на уточненном исковом заявлении настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненного искового заявления в части снятия с регистрационного учета ФИО4, по доводам, изложенным в отзыве.
Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также решение оставила на усмотрение суда.
Третье лицо представитель Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.
Третье лицо представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в лице отдела по вопросам миграции УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Часть 2 статьи 45 Конституции РФ гласит о том, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу норм ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из материалов дела установлено, что спорной является однокомнатная квартира, площадью 37 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (том 1 л.д. 47-50).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (том 1 л.д. 44).
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворены частично. Признано за ФИО4 право на жилое помещение в <адрес> в <адрес>. В остальной части иска отказано. Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4 и ФИО3 о выселении ФИО4 из <адрес>, вселении несовершеннолетней ФИО1 в <адрес>, нечинении препятствий несовершеннолетней в пользовании квартирой, обязании передать законному представителю несовершеннолетней ключей от квартиры и обязании не менять без её согласия замки в квартире оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 18-23).
ФИО6 не согласилась с указанным решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области и подала на него кассационную жалобу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО1 не приобретшей право на жилое помещение в <адрес> оставлено без изменения. В остальной части решение отменено, вынесено по делу новое решение, которым: в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО3 о признании за ФИО4 права на жилое помещение в <адрес> – отказать. Выселить ФИО4 из указанной квартиры. Вселить несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>. Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением в указанной квартире, передать законному представителю ФИО1 – ФИО6 ключи от квартиры (том 1 л.д. 24-29).
Заочным решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 удовлетворено, которым: признать ФИО1 не приобретшей право на жилое помещение в <адрес>, а также снять её с регистрации по месту жительства по данному адресу (том 1 л.д. 30-31).
Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено (том 1 л.д. 32).
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО3 о признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта отказано (том 1 л.д. 33-36).
ФИО3 не согласился с указанным решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области и подал на него апелляционную жалобу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения (том 1 л.д. 37-40).
Согласно заверенной копии приватизационного дела в отношении спорной квартиры между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ответчиком ФИО3, были заключены: договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 75-100).
Согласно копии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО3 управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право единоличной собственности на квартиру (том 1 л.д. 101-257, том 2 л.д. 1-10).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на момент заключения ответчиком договора социального найма и приватизации истец была незаконно снята с регистрационного учета, что подтверждается решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, не могла принять участия в приватизации.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Данные договоры социального найма и передачи жилого помещения в собственность были заключены в то время, когда истец была признана не приобретшей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении на основании заочного решения суда, которое впоследствии было отменено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключённых между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительными, а требования подлежащими удовлетворению, поскольку данные сделки совершены с нарушением требований действующего законодательства.
Последствиями недействительности признания договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, являются прекращение право собственности ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возвращение жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № в муниципальную собственность и прекращение права пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № со снятием её с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу.
Доводы представителя ответчиков об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований в части снятия с регистрационного учета ФИО4, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.
Истец ФИО1, как член семьи нанимателя жилого помещения, своего согласия ответчику ФИО3 на заключение договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан на спорную квартиру, а также на регистрацию в ней ответчика ФИО4 не давала. Наличие регистрации ответчика ФИО4 в спорной квартире препятствует исполнению судебного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании договоров социального найма и приватизации недействительными, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №), Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН №) о признании договоров социального найма и приватизации недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворить:
Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № - недействительным.
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № - недействительным.
Применить последствия признания сделки недействительной:
прекратить право собственности ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №;
возвратить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № в муниципальную собственность;
прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № со снятием её с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Тарасова
Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2025 года.
Судья С.М. Тарасова