УИД47RS0001-01-2022-000481-46

Решение

по делу № 2-519/2022

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области Макарова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ссылаясь на то, что она и её несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,7 кв.м на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , по 1/3 каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

13.05.2016 года она заключила договор найма жилого дома с ФИО4, согласно которого она передала нанимателю ФИО6 во владение и пользование жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности сроком на 1 год с 13.05.2016 по 13.05.2017. Жилой дом сдавался для проживания с правом пользования и регистрации по месту жительства без права на жилплощадь. Договор найма и подписи в нем были заверены специалистом 1 класса по общим вопросам ОС администрации ФИО9

13.05.2016 года Ответчик зарегистрировался на принадлежащей ей и её детям жилой площади. Кроме того, 15.10.2016 года ФИО4 зарегистрировал в её доме несовершеннолетнюю дочь ФИО5

В настоящее время в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО12

Ответчик вместе со своей дочерью не проживал в принадлежащем ей и её детям жилом доме, своих личных вещей там не хранил.

По истечении срока договора найма Ответчик не изъявил желание продлить договор и выкупить принадлежащую ей и её детям жилую площадь. С регистрационного Ответчик не снялся. Место нахождения Ответчика ей в данный момент не известно. Без личного присутствия Ответчика и его заявления снять его с регистрационного учета из принадлежащего ей и её детям дома она не может. Членом её семьи Ответчик не является, договорных отношений в настоящее время у них нет. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности помещении Ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец- ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики- несовершеннолетняя ответчица ФИО5 и ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ответчицы ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по адресу: . В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Проверив материалы дела, соглашаясь с заключением помощника Бокситогорского городского прокурора Макарова И.А., полагавшего заявленный иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.03.2016г. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.03.2016г.

Из материалов дела судом также установлено, что 13.05.2016г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор найма жилого дома, согласно которому ФИО1 передала ФИО4 во владение и пользование дом жилой площадью 55,7 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности, находящийся по адресу:

Согласно п.3 данного Договора дом жилой площадью 55,7 кв.м. сдается в найм сроком на один год с 13.05.2016г. по 13.05.2017г. с оплатой ежемесячно за электроэнергию.

Согласно п.4 данного Договора дом жилой площадью 55,7 кв.м. сдается для проживания ФИО4 с правом пользования, с правом регистрации по месту жительства, без права на жилплощадь.

Согласно справки о регистрации формы №, выданной Администрацией Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района № от 10.02.2022г., следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрировано по месту жительства 8 человек, в том числе с 13.05.2016г. ответчик ФИО4 и с 15.10.2016г. его несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из текста искового заявления судом установлено, что13.05.2016 года Ответчик зарегистрировался на принадлежащей ей и её детям жилой площади. Кроме того, 15.10.2016 года ФИО4 зарегистрировал в её доме несовершеннолетнюю дочь ФИО5 Ответчик вместе со своей дочерью не проживал в принадлежащем ей и её детям жилом доме, своих личных вещей там не хранил. По истечении срока договора найма Ответчик не изъявил желание продлить договор и выкупить принадлежащую ей и её детям жилую площадь. С регистрационного Ответчик не снялся. Место нахождения Ответчика ей в данный момент не известно. Без личного присутствия Ответчика и его заявления снять его с регистрационного учета из принадлежащего ей и её детям дома она не может. Членом её семьи Ответчик не является, договорных отношений в настоящее время у них нет. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности помещении Ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что регистрация его и его несовершеннолетней дочери на праве постоянного проживания не нарушает прав собственников и основана на соглашении с ними относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истцы возражают против проживания в спорном жилом доме ответчика и его дочери, которые членами семьи собственников не являются. Мотивы, по которым истцы отказываются дать согласие на проживание ответчиков в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, общего хозяйства с собственниками не ведут, фактически не проживает в нем, их вещей в доме не имеется, а также учитывая, что по истечении договора найма жилого дома заключенного между сторонами 13.05.2016г. какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и собственниками жилого помещения не заключалось, доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.

Судья: