копия

Гр.дело № 2-958/2025 УИД 24RS0049-01-2025-001502-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Промохиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.07.2025,

представителя ответчика администрации г.Сосновоборска Красноярского края ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, впоследующем уточненным, к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Истцом самовольно в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между коридором и кухней; перенос/ замена сантехнического оборудования, в т.ч. установка душевого поддона; демонтаж ненесущих подоконных частей наружной стены; переоборудование части лоджии и присоединение ее площади к жилой комнате. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация квартиры считается возможной. Согласно заключению №-ЭЗ, строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в квартире не несут угрозу жизни жильцам и третьим лицам, а также не приводит к увеличению риска возникновения пожара. В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ», перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Просит сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Сосновоборска Красноярского края ФИО2, в судебном заседании по существу не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира №, с кадастровым номером №, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом произведена перепланировка квартиры, в ходе которой произведено: демонтаж перегородки между кухней и коридором; перенос/ замена сантехнического оборудования, в т.ч. установка душевого поддона; демонтаж ненесущих подоконных частей наружной стены; переоборудование части лоджии и присоединение ее площади к жилой комнате.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование, на проведение строительных работ разрешительные документы не представлены, общая площадь квартиры в перепланированном виде составляет <данные изъяты> кв.м. (технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического заключения, выполненного ИП ФИО6, на основании проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции обследуемого капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, считается возможным. Проведенные работы, касающиеся конфигурации и общей площади жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно ВСН 58-88(р), не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы всего дома, не изменяют объем и границы периметра жилого дома, и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО <данные изъяты>» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в <адрес> не несут угрозу жизни жильцам и третьим лицам, а также не приводит к увеличению риска возникновения пожара.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № в жилом <адрес> в <адрес> края для гражданина ФИО3, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения № по <адрес> в <адрес> края, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.О.Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.