Дело № 2-375/2023
УИД 42RS0003-01-2023-000367-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
при помощнике судью Лысковой Н.В.,
с участием прокурора Оглезневой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 02 июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, Отделу МВД России по г.Березовский о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением, после уточнения которого просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В данном доме наряду с бывшим собственником был зарегистрирован и проживал ответчик. Считает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по данному месту жительства. Регистрация ответчика в данном доме нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает надлежащим извещением, поскольку ответчик, таким образом, распорядилась своими правами на свое усмотрение.
В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии не явившегося лица.
Представитель ответчика Отдела МВД России по <адрес> судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований об обязанииих снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, т.к. основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является решение суда.
Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 (после заключения брака НадьЮлией Олеговной), <данные изъяты> с другой стороны, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2017истица ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Остальными равнодолевыми собственниками дома являются ФИО4 (бывший супруг), <данные изъяты> - ФИО5, ФИО6.
В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик –ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован бывшими собственниками вышеуказанного жилого дома.
В судебном заседании истец пояснилА, что ответчик был зарегистрирован и проживал в спорномжилом доме до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении данного дома они смотрели домовую книгу, согласно которой ответчик был вычеркнут из списка зарегистрированных лиц, поэтому полагали, что он снят с регистрационного учета. Однако в последствии выяснилось обратное. Фактически тот выехал из дома, забрав все свои вещи, однако не снялся с регистрационного учета. Членом их семьи ФИО7 не является. Поскольку ответчик прописан в ихдоме, то нарушаются их права как собственников, поскольку они вынуждены платить за него расходы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, т.к. они начисляются на количество зарегистрированных лиц.
Как следует из п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договорав жилом доме зарегистрирован ФИО8.
Установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти в установленном законом порядке никем не принято.
Истица ФИО1 (до брака ФИО15) ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12 Фактически проживает в данном доме с супругом и несовершеннолетними детьми.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО7, добровольно выехав из спорного жилого помещения по <адрес> в <адрес>, забрав свои вещи, утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в доме истца нарушает ее право собственника спорного жилого помещения, поскольку ответчик не является членом семьи ФИО1, будучи зарегистрированным бывшим собственником дома, ответчик выехал из указанного жилого помещения, прекратил им пользоваться, каких-либо прав на данное жилое помещение он не имеет, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несет, доказательств обратного суду не представлено.
Суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорногодома в полном объеме. ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право собственности истца путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о признании утратившими право пользования жилым помещением, поэтому данное решение следует считать основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Поэтому в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Отделу МВД России по <адрес> о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 к ФИО7, Отделу МВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.
Признать ФИО7, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Отделу МВД России по <адрес> о снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:Н.А. Гонтарева
5