Производство № 2-4767/2022
УИД 28RS0004-01-2022-006098-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующий судья Данилов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.,
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ЕЕ, истца АЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АЮ к ЕЛ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
АЮ обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения – квартиры № ***
На основании договора купли-продажи от 22 декабря 2021 года ею были приобретены 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. При заключении договора купли-продажи между продавцами и покупателем была устная договоренность о том, что они в течение месяца снимутся с регистрационного учета по указанному адресу.
Однако ЕЛ до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу. В указанном жилом помещении она не проживает, попыток к вселению не предпринимала, бремя содержания жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.
На основании изложенного, просит суд признать ЕЛ утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, возложить обязанность на Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области снять с регистрационного учета сведения об ответчике.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что в родственных отношениях с ответчиком не состоит, ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2016 года, попыток к вселению в квартиру ответчик не предпринимала, её вещи в квартире отсутствуют.
В своем заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доказательствами по делу подтверждается, что ЕЛ в спорном помещении не проживает в связи с выездом в другое место жительства.
В судебное заседание не явились ответчик ЕЛ, представитель третьего лица УМВД России по Амурской области, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, с учетом мнения истца и прокурора, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу ***.
Из материалов дела следует, что АЮ являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу ***.
22 декабря 2021 года между ЕЛ, ТФ и АЮ был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу ***.
Согласно п. 11 указанного договора продаваемая доля квартиры отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей квартиры.
Из содержания заключенного между сторонами договора следует, что после перехода права собственности на отчуждаемую долю за ответчиком ЕЛ право пользования указанным жилым помещением не сохранялось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 июня 2022 года, АЮ является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с 23 декабря 2021 года.
Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец и, как собственник, истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 18 июня 2022 года ответчик ЕЛ зарегистрирована по адресу: *** 04 марта 2013 года.
Из иска, пояснений истца следует, что ответчик является бывшим собственником доли в праве собственности на квартиру № *** по адресу ***, ответчик длительное время в указанном жилом помещении не проживает, ее выезд носит добровольный характер, вещей ответчика в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения ЕЛ не несет, членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
В подтверждение изложенных обстоятельств по ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО2
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Учитывая, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу *** прекращено, собственником жилого помещения в настоящее время является АЮ, воля которой на предоставление его в пользование ответчику отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ЕЛ в принадлежащем АЮ жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем, истец, вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование АЮ о признании ЕЛ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учёта ЕЛ по адресу: ***, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.
Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.
Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.
В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский».
Вступившее в законную силу решение о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ЕЛ
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АЮ – удовлетворить частично.
Признать ЕЛ, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ЕЛ по указанному адресу органом регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.