Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Акционерному обществу «Приузолье» о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Приузолье» о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ........

В обоснование исковых требований истец указал, что *** между ФИО1 и АО «Приузолье» был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. При обращении в ГАУ НО МФЦ Городецкого района для государственной регистрации права истца на спорный жилой дом ей было отказано, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, имеется только карточка балансовой принадлежности, поскольку дом строился хозспособом в семидесятые годы. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, изложенные обстоятельства подтвердили.

Представитель ответчика АО «Приузолье» в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что дома строились хозяйственным способом, документы на дома надлежащим образом не оформлялись, велся только бухгалтерский учет, имеется инвентарная карточка на спорный объект. Как бесхозное имущество, спорный жилой дом не числится ни у Администрации Городецкого района, ни у Администрации Бриляковского сельсовета. Дом истцом приобретен и полностью оплачен. Истец несёт бремя содержания имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Администрации Городецкого муниципального округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ФИО1 и АО «Приузолье» был заключении договор купли-продажи жилого ......., общей площадью * кв.м., стоимостью * рублей (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что условия договора сторонами исполнены в полном объеме, покупатель и продавец претензий друг к другу не имеют.

Жилой дом, расположенный по адресу: ....... состоял на балансе ТОО «Приузолье», что подтверждается Инвентарной карточкой * учета основных средств (л.д. 19).

Согласно учредительных документов, АО «Приузолье» является правопреемником ТОО «Приузолье».

Спорный жилой дом, поставлен на кадастровый учет ***, ему присвоен кадастровый *, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, общая площадь жилого дома составляет * кв.м (л.д. 7).

Согласно сведениям Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значиться (л.д. 20).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, мнения представителя ответчика, который против удовлетворения исковых требований не возражает, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Приузолье» удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ......., зарегистрированной по адресу: ....... (паспорт * выдан *** .......) право собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровым * общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.