Решение по делу № 2-1084/2023 от 19.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хитровского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Хитровского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3664 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы Хитровского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг № закреплен земельный участок площадью 0,3664 га в собственность за П.Р., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг установлен факт нахождения в собственности П.Р. 1/2 части жилого дома площадью 83,1 кв. м. на земельном участке площадью 3664 кв. м. по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок было зарегистрировано за П.Р. в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серия РП № и серия РП №, выданными филиалом <адрес> и <адрес> регистрационной палаты.

В апреле 2000 г. П.Р. договорилась с истцом ФИО1 о продаже ей вышеуказанных 1/2 доли жилого дома с земельным участком.

дд.мм.гггг П.Р. выдала О. доверенность на оформление купли-продажи жилого дома находящегося в <адрес>, которая была удостоверена специалистом Хитровского сельсовета <адрес>, зарегистрирована в реестре за №.

дд.мм.гггг ФИО1 передала О. оговоренную сумму денег в счет покупки доли жилого дома с земельным участком в размере 12 000 рублей. В подтверждение передачи денег О. была составлена расписка, которая была удостоверена печатью Хитровского сельского Совета народных депутатов <адрес>. Из содержания расписки следует, что О. как доверенное лицо по продаже дома на основании доверенности от дд.мм.гггг при свидетелях К. и Е. получила деньги за дом в сумме 12 000 рублей от ФИО1

После составления указанных документов ФИО1 в апреле 2000 г. вселилась с семьей в спорный жилой дом без надлежащего оформления документов в регистрационной палате.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на апрель 2000 <адрес> межрайонным бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда, спорный жилой дом имеет общую площадь 83,1 кв. м., в том числе жилую площадь 46,6 кв. м., конструктивно представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей (квартир), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Истец вселилась в часть жилого дома, состоящую из кухни № площадью 18,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 14,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв. м. (в техническом паспорте обозначена как <адрес>).

дд.мм.гггг П.Р. дополнительно составила расписку в том, что ею были получены полностью деньги за дом по адресу: <адрес>, от ФИО1 и претензий к этому дому она не имеет.

Настоящее место жительства П.Р., и жива ли она, истцу не известно.

С даты вступления во владение и пользования спорными жилым домом и земельным участком в 2000 г. истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком.

В настоящее время истец, с учетом того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком более пятнадцати лет (с 2000 г.), намерена оформить свои имущественные права на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что побудило обратиться в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда в качестве соответчика по данному делу привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом своевременно и надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Хитровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном заявлении глава сельсовета В. просил провести разбирательство дела в отсутствие представителя сельсовета, не возражает против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом своевременно и надлежащим образом по известному суду месту жительства, возражений от него в суд не поступило.

Руководствуясь ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Хитровского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг № за П.Р. был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,3664 га, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг установлен факт нахождения в собственности П.Р. 1/2 части жилого дома площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м. на земельном участке 36,64 кв.м. в <адрес>.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

дд.мм.гггг П.Р. выдала О. доверенность на оформление купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, которая была удостоверена специалистом Хитровского сельсовета <адрес>.

дд.мм.гггг истец ФИО1 передала О.О. при свидетелях К. и Е. оговоренную сумму денег в счет покупки доли жилого дома с земельным участком в размере 12 000 рублей, что подтверждается распиской, удостоверенной печатью Хитровского сельского Совета народных депутатов <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела расписки от дд.мм.гггг следует, что П.Р. были получены полностью от ФИО1 денежные средства за дом, расположенный по адресу: <адрес>, и правопритязаний относительно спорного жилого дома она не имеет.

В апреле 2000 г. истец ФИО1 вселилась с семьей в часть жилого дома, состоящую из кухни № площадью 18,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 14,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв. м. (в техническом паспорте обозначена как <адрес>).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на апрель 2000 <адрес> межрайонным бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда, спорный жилой дом имеет общую площадь 83,1 кв.м., в том числе жилую площадь 46,6 кв. м., конструктивно представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей (квартир), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно записи акта о смерти № от дд.мм.гггг П.Р. умерла дд.мм.гггг.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> А. следует, что наследником к имуществу П.Р., умершей дд.мм.гггг, является сын ФИО2, на имя которого дд.мм.гггг выданы свидетельства о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Факт владения истцом ФИО1 спорным имуществом подтверждается следующими доказательствами.

В 2000 г. истцом ФИО1 была осуществлена газификация занимаемого жилого помещения по <адрес> в соответствии с проектом, подготовленным ЗАО «Проект-Сервис».

дд.мм.гггг между ОАО «Тамбовоблгаз» и истцом были заключены договоры на подачу газа по адресу спорного жилого дома, а также на техническое обслуживание газового оборудования внутридомовых и наружных дворовых газопроводов. Представителем треста «Рассказовомежрайгаз» в присутствии владельца ФИО1 производилось опломбирование узла учета расхода газа в жилом <адрес>.

дд.мм.гггг истцом с ОАО «Тамбовоблгаз» заключен новый договор № на поставку газа; в июне 2008 г. с истцом заключался новый договор № по техническому обслуживанию бытового газового оборудования населения.

В отношении спорного жилого дома истцу налоговыми органами начислялся налог на имущество физических лиц, что подтверждается имеющимися в материалах дела налоговыми уведомлениями за период 2007 – 2010 годов, по которым ФИО1 производила оплату.

По адресу спорного жилого помещения истцом вносилась арендная плата за землю, платежи по самообложению в Хитровский сельсовет, что следует из имеющихся квитанций об оплате за 2010 - 2012 г.г.

Истец оплачивает коммунальные услуги в отношении занимаемого помещения по лицевым счетам открытым на ее имя, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, обращение ТКО).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется 1/2 долей жилого <адрес> земельным участком, расположенными по <адрес>, с учетом отчуждения П.Р. спорного имущества истцу по договору купли-продажи от дд.мм.гггг (расписка). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на жилое помещение не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации Хитровского сельсовета <адрес> и ФИО2 не обусловлены фактом нарушения ответчик прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хитровского сельсовета <адрес>, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС №)) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности:

на жилой дом площадью 83,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>;

на земельный участок площадью 3664 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом к окончательной форме «26» октября 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых