Дело № 2-154/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,
при секретаре Копытовой О.Г.,
с участием помощника прокурора Нытвенского района Витвинина П.В., истца ФИО2,
представителя ответчика - адвоката Васевой О.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в Нытвенский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.06.2019. Согласно заключенного договора, на момент отчуждения имущества в данном жилом доме был зарегистрирован ФИО3, которого продавец обязался снять с регистрационного учета в течении трех месяцев. Какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, последний не является ей ни знакомым, ни родственником.
С момента приобретения жилого дома ответчик по указанному адресу не проживает, домом и земельным участком не пользуется, его личных вещей в доме нет, расходы по содержанию дома он не несет, фактически имеет иное место жительства. Какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. Ответчику неоднократно предлагалось аннулировать имеющуюся регистрацию, однако он на контакт не идет, отказывается сниматься с регистрационного учета.
Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в заявлении, поддержала показания, данные ранее, пояснила, что купили земельный участок, когда подписала договор, узнала, что в доме зарегистрирован ФИО3. Позже приезжали посторонние люди, спрашивали ФИО3. Старый дом сгорел, не был жилым. Вещей ответчика никаких не было. Земельный участок был заросший, сейчас новый дом построила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, заказные письма, направленные по месту его регистрации, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. По сообщению Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18.02.2004 г. по н.в. (л.д. 38, 44).
Из акта от 08.02.2023 г. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, со слов председателя совета микрорайона периодически проживает ФИО3
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Васева О.А. не согласна с исковыми требованиями, полагает, что преждевременно ставить вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Третье лицо - Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Нытвенскому городскому округу просит провести заседание без их участия, возражений по иску нет.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 не знает. Дом был сгоревший, деревья высокие спилили, построили новый дом. Дочь, ее муж и внуки следят за домом.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что с истцом дружеские отношения, ФИО3 не знаком. В 2019 г. дома не было, только земельный участок с мусором. Потом построили новый дом ФИО2 с семьей, притязаний не имеется.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно договору купли-продажи от 28.06.2019, ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью 711 кв.м. и жилой дом площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9).
В п.5 договора указано, что продавец извещает покупателя о том, что по адресу жилого дома зарегистрирован ФИО3, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в продаваемом жилом доме в течение 3-х месяцев.
Выпиской из ЕГРН от 02.07.2019 г., от 14.12.2022 г., от 26.12.2022 г. подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 711 +/-7 кв.м. и жилого дома площадью 32,4 кв.м. (61,6 кв.м. с 2022 г.), по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.06.2019 г. (л.д. 10-13, 33-36).
10.09.2019 Управление имуществом администрации Нытвенского муниципального района уведомляет ФИО2 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д 16).
На л.д. 40-41 имеются сведения о привлечении ФИО3 к уголовной и административной ответственности. По учетам ОСК не значится.
В справке ПАО «Пермэнергосбыт» указано, что задолженность за услуги по адресу: <адрес>, на 11.01.2023 г. составляет 7269,65 руб.
В сообщении Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от 15.12.2022 г. указано, что записи акта о смерти в отношении ФИО3 с 01.01.1994 г. по настоящее время не обнаружено (л.д. 39).
По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18.02.2004 г. по н.в. (л.д. 38, 44).
Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.06.2019 г. Ответчик в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает длительное время, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника, отношения они не поддерживают.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Сам по себе факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что он приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства.
При этом суд критически относится к Акту от 08.02.2023 г., содержащего информацию о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает ФИО3, поскольку данная информация получена специалистами отдела ЖФ Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации НГО со слов председателя совета микрорайона, фамилия, имя, отчество, председателя в акте не указано. Документов, подтверждающих, что на территории населенного пункта в определенном микрорайоне имеется совет, в который входит председатель, не представлено. Таким образом, данный Акт не может быть признан надлежащим доказательством
Суд приходит к выводу, что ответчик не осуществляет право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, его отсутствие носит постоянный и добровольный характер.
Кроме того, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом.
Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
На основании изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Пищикова
Мотивированное решение судом составлено 03 марта 2023 года.