50RS0005-01-2024-009449-47
Дело №2-508/2025
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ФИО2 ФИО18 и ФИО3 ФИО19. о признании права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> К№, по адресу: <адрес>. В обосновании требований ссылается на то, что стороны являются собственниками дома, разделенного на три части, при этом у истца зарегистрирована квартира, у ФИО2 ФИО20 с К№ дом блокированной застройки, у ФИО3 ФИО21 с К№ часть жилого дома; истец имеет намерения оформить в собственность земельный участок при доме, но противоречия в сведениях ЕГРН о назначении имущества не позволяют ему это осуществить; истец указывает, что его помещение имеет отдельный вход и коммуникации.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.
Представитель истца по доверенности – Козловская ФИО23. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представила заявление о рассмотрении дала в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица - Администрация Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 ФИО22. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ за Дмитровскими электрическими сетями был закреплён в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под жилым домом № площадью <данные изъяты> о чём был выдан государственный Акт на право пользования землёй; распоряжением № отДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был передан на баланс МП «Яхромское ПТО городского хозяйства»; жилой дом принадлежащий ФГУП «Канал им.Москвы» снят с баланса предприятия, Канал имени Москвы отказался от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № расположенный под жилым домом; земельный участок с кадастровым номером № категория земли - Земли населённых пунктов, разрешённое использование - под жилой дом. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-П было признано утратившим силу Постановление № о закреплении земельного участка по жилым домом № по <адрес> и прекращено право постоянного пользования на земельный участок.
ФИО3 ФИО24., на основании Договора о передаче доли дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ приватизировала помещение № в жилом доме по адресу <адрес> Решением Дмитровского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за мной признано право собственности на часть жилого дома помещение №общей площадью <данные изъяты>., о чём ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, объект права часть жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН за ней значится часть жилого дома с К№; ФИО2 ФИО25., является собственником квартиры № площадью <данные изъяты>., в доме блокированной застройки, по адресу <адрес> с К№; ФИО1 ФИО26 является собственником квартиры № площадью <данные изъяты>., на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г<адрес> с К№.
Истец просит признать квартиру частью жилого дома, поскольку с ответчики проживают в одном жилом доме с индивидуальными коммуникациями, однако, он они имеют статус дома.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Аналогичные понятия жилого дома и квартиры содержатся в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
При этом в соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6, указанного Положения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), многоквартирным домом здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Из заключения эксперта ФИО5 ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты> изолированных частей (блоков). Истец ФИО1 ФИО29. занимает в данном жилом доме часть дома.
Занимаемая истцом часть жилого дома (блок №) по адресу: <адрес> общих помещений, чердака и подпола с другими частями дома не имеет, помещений, расположенных над частями другого собственника не имеется. Часть дома имеет отдельные выходы на земельный участок при доме, индивидуальную систему отопления, электро- и водоснабжения, канализации.
Эксперт приходит к выводу, что помещение с к№ по адресу: <адрес> отвечает признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки, следовательно, с технической точки зрения, возможно считать данное помещение домом блокированной застройки индивидуальным.
В фактическом пользовании истца ФИО1 ФИО30. находится часть жилого дома, обозначенная «№» площадью жилого здания (блока №) <данные изъяты> общей площадью помещений <данные изъяты>., в т.ч. площадь жилого помещения <данные изъяты> (см.Таблицу №), состоящий из следующих помещений: жилое № № площадью <данные изъяты> прихожая № лит № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>.;санузел № № площадью <данные изъяты>м.;кухня № № площадью <данные изъяты>.; гостиная № № площадью <данные изъяты>.м.; жилое № площадью <данные изъяты>
Эксперт устанавливает, что использование по назначению блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истцу, с технической точки зрения возможно и не будет создавать угрозу жизни и здоровью.
Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертизы, проведенной экспертом ФИО5 ФИО31. Представленное экспертом заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, экспертом даны конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, из заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 5 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Судом установлено, что объекты недвижимости с К№, К№, К№ зарегистрированы и поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Здание с К№ является частью жилым домом, отвечает признакам дома блокированной застройки, в силу закона в котором не могут быть зарегистрированы отдельная квартира.
Суд приходит к выводу, что признание квартиры с К№ единым структурным элементом части жилого дома и дома блокированной застройки с К№ и К№, расположенными в границах единого земельного участка с К№, является основанием для признания права собственности истца на часть жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО32 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО33 (№) право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с К№, площадь жилого здания (в пределах внутренней поверхности наружных стен) <данные изъяты> общая площадь помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: жилое № № площадью <данные изъяты>.; прихожая № лит № площадью <данные изъяты>.м.; коридор № лит № площадью <данные изъяты>.;санузел № лит № площадью <данные изъяты>кухня № лит № площадью <данные изъяты> гостиная № № № площадью <данные изъяты>.; жилое № площадью <данные изъяты>м, по контору блока № (№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН в части указания наименования жилого помещения и его площади.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина