Решение по делу № 2-1093/2025 от 11.06.2025 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Дело № 2-1093/2025

УИД 26RS0012-01-2025-001470-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли продажи недвижимости, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый *****, площадью ***** кв.м., этаж-цокольный этаж, принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации *****.

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН, представленной в рамках Постановления Правительства РФ от <дата> *****, проданное нежилое помещение, прошло государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, о чем сделана запись регистрации ***** от <дата>, где собственником теперь является ФИО4

Согласно п. 8 договора купли - продажи от <дата>, «отчуждаемое имущество оценено соглашением сторон и продается покупателю за ***** рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора», однако согласно имеющейся у меня расписке от <дата> в получении денежных средств между мной и ФИО4 была иная договоренность, а именно о рассрочке платежа. Согласно расписке, ФИО4 передает мне денежные средства в счет оплаты за подвальное помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *****, площадью ***** кв.м., этаж-цокольный этаж сумму в размере ***** рублей, а оставшуюся сумму обязался передать не позднее <дата>.

В настоящее время истец как продавец выполнил условия по передаче недвижимости во владение, однако ***** Е.Ю. условия договора по оплате не выполнены в полном объеме.

<дата> им была вручена досудебная претензия ФИО5 лично, однако до настоящего времени ни ответа, ни предложения о досудебном урегулировании спора не последовало.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании изложенного просит:

Расторгнуть договор купли-продажи «02» февраля 2024 года нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер *****, площадью ***** кв.м., этаж-цокольный этаж, запись регистрации ***** от <дата>;

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер *****, площадью ***** кв.м., этаж-цокольный этаж, с исключением регистрационной записи о праве собственности в ЕГРН на указанное недвижимое имущество;

Восстановить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый *****, площадью ***** кв.м., этаж-цокольный этаж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в письменном заявлении.

С учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи недвижимости, прекращении права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <дата> года нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер *****, площадью ***** кв.м., этаж-цокольный этаж, запись регистрации ***** от <дата>;

Восстановить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер *****, площадью ***** кв.м., этаж-цокольный этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов