Дело № 2-91/2025 №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 15 января 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование (найм) жилым помещением, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее - департамент, истец) обратился в Хасынский районный суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Речная, д. № принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».

Ответчик в качестве нанимателя был зарегистрирован по месту пребывания в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований договоров ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнял обязанность по внесению платы за наем, в результате чего образовалась задолженность в размере 18 022 руб. 29 коп.

Вынесенный мировым судьей судебного участка № по заявлению истца судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражения ответчика отменен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 10, 153, 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), просит взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 18 022 руб. 29 коп., а также освободить от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Представитель истца в судебное заседание на явился, в письменном ходатайстве на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены по известным суду адресам, судебные уведомления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании вышеизложенного ответчик, третьи лица считаются надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела.

В силу положений ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, но не противоречащих законодательству условий договора.

Пункт 1 ст. 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с общими правилами п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Таким образом, поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, то основания для внесения платы за наем жилого помещения устанавливаются гражданским и жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».

Согласно ст. 36, ч. 2 ст. 37 Устава муниципального образования «Город Магадан», принятого решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, мэрия г. Магадана является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения, а также для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа федеральными законами и законами Магаданской области. В структуру мэрии входят отраслевые и территориальные органы мэрии, которые осуществляют свою деятельность на основании Положений, утверждаемых мэром г. Магадана.

В соответствии с п. 1.1, 2.1 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 года № 37-Д, департамент является функциональным органом мэрии г. Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества МО «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.

К функциям департамента относится организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателями платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана, действующего от имени собственника жилого помещения МО «Город Магадан» и ФИО1 заключены договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым нанимателю и членам его семьи передано за плату во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Пунктом 3.2.7 договора установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

В соответствии с разделом 4 договора, наниматель обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем. Размер оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма производится по утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ ценам и тарифам, независимо от факта пользования жилым помещением.

Из архивной справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве нанимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со сведениями, предоставленными МП Отд МВД России по Тенькинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве нанимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязанным в соответствии с условиями договоров и в силу положений жилищного и гражданского законодательства вносить плату на наем жилого помещения, в следствие чего является надлежащим ответчиком.

Постановлениям мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-пм установлен порядок расчета платы за коммерческий наем жилого помещения в муниципальном образовании «Город Магадан».

Согласно предоставленному истцом расчету, подлежащая взысканию с ответчика за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 022 руб. 29 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен судом, и признается обоснованным и арифметически правильным.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения в размере 18 022 руб. 29 коп.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного не представлено, судом в ходе разбирательства не добыто.

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана относится к органу местного самоуправления, в связи с чем в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование (найм) жилым помещением, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Молдавской ССР, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана <данные изъяты> задолженности за пользование (найм) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере18 022 (восемнадцать тысяч двадцать два) рубля 29 копеек.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области (ИНН/КПП <***>/490601001, ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись Н.В. Атюшева