...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа» (далее по тексту - Арендодатель), обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ФИО1 (далее - Арендатора) задолженность по арендной плате и иным платежам по договору аренды части земельного участка от 01.11.2022 г. б/н. в размере 56 904 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 02.11.2022 г. по 30.08.2023 г. в размере 68 800 руб. Требования мотивированы тем, что 01.11.2022 г. Арендодатель и ФИО1 заключили договор аренды части земельного участка с кадастровым номером ... для размещения киоска с продуктами и выпечкой, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи части земельного участка. Арендная плата определена в п. 2.2 Договора и составляет 24 000 руб. ежемесячно из расчета 3 000 руб. за один квадратный метр, должна быть внесена не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период 01.11.2022 г. по 31.12.2022 г. составила 48 000 руб., задолженность по внесению переменной части арендной платы (электроэнергия) 5904 руб., вывоз ТБО за декабрь 2022 г. - 3000 руб., неустойка за период с 02.11.2022 г. по 30.08.2023 г. составляет 68 000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, уведомлены надлежаще, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не направил.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 01.12.2021 г. между ООО «Альфа» и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером ... для размещения киоска с продуктами и выпечкой, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключен сроком на 11 месяцев с 01.12.2021 г. до 31.10.2022 г. включительно. Арендная плата определена в п. 2.2 Договора и составляет 10 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 01.11.2022 г. заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером ... для размещения киоска с продуктами и выпечкой, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи части земельного участка. Акт приема-передачи подписан 01.11.2022 г. Арендная плата определена в п. 2.2 Договора и составляет 24000 руб. ежемесячно из расчета 3 000 руб. за один квадратный метр не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером ... для размещения киоска с продуктами и выпечкой, площадью 8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> 01.11.2022 г.

Как предусмотрено п. 2.3. Договора от 01.11.2022 г. арендная плата определена в п. 2.2 Договора и составляет 24 000 руб. ежемесячно из расчета 3 000 руб. за один квадратный метр не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Арендатором данное условие договора нарушено. Согласно расчетам истца задолженность по внесению арендных платежей за период 01.11.2022 г. по 31.12.2022 г. составила 48 000 руб.

В арендную плату не включается и оплачивается отдельно: стоимость возмещения Арендатором электроэнергии, используемой для электроснабжения участка и имущества, включая электрооборудование и освещение, которая рассчитывается в соответствии с показаниями прибора учета, а в случае отсутствия - расчетным путем (п.2.4 Договора).

Согласно п. 2.12. Договора, в арендную плату не включается и оплачивается отдельно: уборка прилегающей территории вывоз собранного мусора в размере 3 000 руб.

Из материалов дела следует, что сумма оплаты по электроэнергии за период с 01.08.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет 7 404 руб., из которой 1 500 руб. внесена ответчиком, в связи с чем сумма, подлежащая взысканию, составляет 5 904 руб. (7 404 - 1500).

Кроме того, ответчиком не внесена оплата за уборку территории и вывоз ТБО за период декабрь 2022 г.

31.12.2022 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды части земельного участка с 31.12.2022 г., из которого следует, что стороны признают, что на момент расторжения Договора задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 54 904 руб., из которых 48 000 руб. - задолженность по арендной плате, 5 904 руб. - задолженность по возмещению Арендатором электроэнергии и 3 000 руб. - уборка прилегающей территории.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора от 01.11.2022 г. в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств в соответствии с настоящим договором Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленным расчетам неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период за период с 02.11.2022 г. по 30.08.2023 г., составляет 68 000 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 3 714 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Альфа» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате и иным платежам за период с 01.11.2022 г. по 31.12.2022 г. 56 904 руб., неустойку за период с 02.11.2022 г. по 30.08.2023 г. в размере 68 800 руб.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Альфа» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 3 714 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 16.10.2023 г.

Судья Т.В. Очирова

УИД ...