Дело №
УИД: №
Категория №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Солдатова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, СНТ «Водоканал» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа г. Стерлитамак, СНТ «Водоканал» о признании права собственности на земельный участок, в котором просит установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 524 кв.м. С этого периода истец стал владеть и пользоваться вышеуказанным земельным участком, произвел перерегистрацию права собственности, увеличив площадь до 845 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке был возведен жилой дом и зарегистрировано право собственности. В 2022 году ФИО1 обратился к председателю СНТ «Водоканал» о предоставлении в пользование под садоводство земельный участок свободного назначения, прилегающий к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности. По заявлению истца было созвано общее собрание собственников садоводов СНТ «Водоканал», на котором члены садоводства приняли решение заявление удовлетворить. В ноябре 2024 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, был поделен путем межевания на два земельных участка. Первый участок с кадастровым номером №, общей площадью 383 кв.м. и второй участок с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м. Впоследствии кадастровым инженером была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С тех пор земельные участки находятся во владении истца. В данный момент, с учетом выделенных истцу дополнительных участков свободного назначения, путем перераспределения, размер земельных участков составляет 595 кв.м. каждый. Лиц, оспаривающих права на земельный участок не имеется. Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для согласования земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен ответ, согласно которого земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> и право пользования и распоряжения земельными участками принадлежит СНТ «Водоканал». Условный номер земельного участка: №, проектная площадь земельного участка 595 кв.м., обозначение характерных точек границ координаты: №. Условный номер земельного участка№, проектная площадь земельного участка 595 кв.м., обозначение характерных точек границ координаты: Х №. Истец полагает, что отсутствие регистрации права собственности на земельные участки, площадью 595 кв.м., нарушает его права, так как он не может поставить на кадастровый учет земельный участок и зарегистрировать право собственности с учетом перераспределения площади.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ХА.ин А.А.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям и изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указал, что споров относительно границ земельных участков они с истцом не имеют.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с идентификатором №
Представитель ответчика СНТ «Водоканал» в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ ФИО5 суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями ФИО6 согласен.
Третье лицо ХА.ин А.А., представители третьих лиц КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, в связи с их надлежащим извещением.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 524, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, однако, площадью 845 +/- 10 кв.м.
Также истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 119,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.
В ноябре 2024 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, был поделен путем межевания на два земельных участка. Первый участок с кадастровым номером №, общей площадью 383 кв.м. и второй участок с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м. За истцом признано право собственности на данные участки, что также подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.
Согласно справке СНТ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь используемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 595 кв.м. с учетом перераспределения на основании общего собрания собственников садоводов СНТ «Водоканал». Фактическая площадь используемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 595 кв.м. с учетом перераспределения на основании общего собрания собственников садоводов СНТ «Водоканал».
Действительно, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прошло общее собрание собственников садоводов СНТ «Водоканал», на повестку которого был, в частности, вынесен вопрос о перераспределении земельных участков на основании заявлений ФИО5, ФИО6 и ФИО4 Было установлено, что территория СНТ, где снесли аварийные тополя, входит в границы СНТ. Данные тополя были снесены по решению садоводов. Был приглашен кадастровый инженер для того, чтобы узаконить земельный участок и присвоить кадастровый номер. Кроме указанных лиц, претендентов больше не нашлось, в связи с чем было принято решение о перераспределении земель указанным садоводам.
Сведений о признании данного решения общего собрания недействительным, материалы дела не содержат.
Впоследствии кадастровым инженером была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В судебном заседании лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что принадлежащие истцу ФИО1 земельные участки, а также образуемые земельные участки, находятся в границах СНТ «Водоканал».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для согласования земельного участка, на что ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, согласно которого образование земельного участка с условным номером №, площадью 595 кв.м., осуществляется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности заявителя и земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, находится на территории СНТ «Водоканал».
На основании ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Таким образом, данная правовая норма связывает бесплатное предоставление в собственность членам ТСН земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию ТСН данному некоммерческому объединению либо иной организации.
При этом, условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во - первых, членство в данном некоммерческом объединении, во - вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в - третьих, земельный участок, предоставленный гражданину, соответствует проекту застройки.
В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
ФИО1 является с 2013 года является правообладателем земельного участка, расположенного в пределах границы СНТ «Водоканал», на законных основаниях ему был выделен спорный участок, также расположенный на территории данного ТСН; использует участок по его целевому назначению.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено, обратного материалы дела не содержат.
Согласно отзыва СНТ «Водоканал» на исковое заявление ФИО1, собранием членов СНТ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок выделен ФИО1, составлен протокол общего собрания, который никто не оспаривал. Собственники земельных участков, имеющих смежные границы: ФИО7 (кадастровый №) и ХА.ин А.А. (кадастровый №) претензий не предъявляли. В зимний период времени при очистке дорог имеются места для скопления снежных масс.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, СНТ «Водоканал» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Солдатов Д.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ