№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,
при помощнике ФИО,
с участием прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим ФИО1 был назначен ФИО2 ФИО2 была определена начальная цена для продажи с публичных торгов имущества, находившегося в залоге у AО «Россельхозбанк», а именно в отношении квартиры, общей площадью 44,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> размере 3 488 000 руб. Согласно протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, а победителем торгов признан ФИО6, поскольку предложил максимальную цену на продаваемое имущество, по сравнению с ценой, приложенной другими участниками торгов, а именно <данные изъяты> руб. Между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому по результатам торгов № продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество. Между продавцом и покупателем также ДД.ММ.ГГГГ был заключен акт сдачи-приемки к договору, согласно которому продавец передал, а покупатель, принял имущество и полностью уплатил стоимость данного имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является ФИО6 Иные лица согласно указанной выписке правом собственности на данную квартиру не обладают. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Ногинское».
Истец ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменное мнение по существу иска и доказательства в подтверждение имеющихся возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства и рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил.
Помощник Ногинского городского прокурора ФИО5, в судебном заседании дала заключение по делу, в котором посчитала подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как следует из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких - либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, рп. Воровского, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим ФИО1 был назначен ФИО2 (№).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества в отношении ФИО8 был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ от финансового управляющего ФИО2 была определена начальная цена для продажи публичных торгов в отношении имущества, находившегося в залоге у AО «Россельхозбанк», а именно в отношении квартиры, общей площадью 44,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Начальная цена установлена залоговыми кредиторами в размере <данные изъяты> руб.
Согласно протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, а победителем торгов признан ФИО6 (№), поскольку предложил максимальную цену на продаваемое имущество, по сравнению с ценой, приложенной другими участниками торгов, а именно 2 512 000 руб.
Между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому по результатам торгов № продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество (квартира, общая площадь, 44,5 кв. м, кадастровый изомер №, расположенная по адресу: <адрес>).
Между продавцом и покупателем также ДД.ММ.ГГГГ был заключен акт сдачи-приемки к договору, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество и полностью уплатил стоимость данного имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО6 Иные лица согласно указанной выписке правом собственности на данную квартиру не обладают.
Согласно адресной справке Министерства внутренних дел Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире остается зарегистрированным по месту жительства ФИО7
Teм не менее, согласно обстоятельствам, изложенным выше, на данный момент собственниками данного помещения ответчики не являются.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Ответчиком сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено, доказательств наличия условий, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.
Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, исходя из того, что спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики членом семьи истца, собственника указанного жилого помещения (квартиры), не является, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, учитывая при этом, что за рамки заявленных исковых требований суд в данном случае не выходит, поскольку требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением связано с необходимостью снятия его с регистрационного учета в спорной квартире.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Признать ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суд в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Евсюкова Т.В.