Дело № 2-1829/2025 (УИД № 62RS0002-01-2025-001808-50)

Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Черных А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в доход бюджета Муниципального образования – городской округ г. Рязань, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 09.03.2025 в размере 49 585 рублей 33 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2022 г. по 09.03.2025 г. в размере 27 485 рублей 19 копеек.

В обоснование своих исковых требований истец Администрация города Рязани указывает, что 04.03.2013 на основании постановления от 04.03.2013 № 718 между истцом и ФИО1 заключён договор № N 037-13 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Московский район. Земельный участок предоставлялся для благоустройства территории (для целей, не связанных со строительством). Срок окончания аренды 04.03.2018. Согласно п. 4.3 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

В связи с нарушением ФИО1 сроков внесения арендной платы за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2022 по 09.03.2025 в размере 49 585 руб. 33 коп. Из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств ФИО1 начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2022 по 09.03.2025 в размере 27 485 руб. 19 коп.

О наличии образовавшейся задолженности администрация города Рязани уведомила ответчика требованием от 31.01.2025 № 38 (реестр почтовых отправлений № 215572 от 10.02.2025).

Однако арендные обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

23.11.2022 по заявлению администрации города Рязани мировым судьёй судебного участка № 59 судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ №2-2978/2022 на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате и пени. Однако в связи с поступившими от ответчика возражениями 24.12.2024 было вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Рязани и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалы дела ответчиком ФИО1 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он не признаёт исковые требования и полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Полагает, что 31.12.2022 в отношении ФИО1 уже был вынесен судебный приказ №2-2978/2022 в пользу Администрации г. Рязани о взыскании арендной платы по договору аренды №N037-13 от 04.03.2013, по которому задолженность по арендной плате уже была взыскана с ответчика и удержана ОСП по г. Рязани и Рязанскому району из пенсионных начислений с его (ответчика) банковской карты. Ему (ответчику) не понятны начисления арендной платы, за какой период задолженность образовалась.

В случае если, суд усмотрит основания для взыскания суммы задолженности, ответчик просит уменьшить размер подлежащих уплате пеней по настоящему делу, учитывая несоразмерность последствий нарушения обязательства, материальное положение ответчика, включая его статус пенсионера.

С учётом представленных возражений ответчика, истцом Администрацией г.Рязани представлена письменная правовая позиция, согласно которой Администрация г. Рязани считает довод ответчика о пропуске исковой давности несостоятельным и необоснованным.

Срок исковой давности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 года истекает только 16.09.2025. Срок исковой давности для обращения суд истцом не пропущен, поскольку исковое заявление предъявлено администрацией города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в Московский районный суд г. Рязани 21.05.2025.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, в том числе в случае:

размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации;

На основании пункта 1 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьёй 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьёй 331 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 04 марта 2013 года Администрацией города Рязани вынесено постановление № 718 о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для благоустройства территории (для целей, не связанных со строительством) сроком на 5 лет.

04 марта 2013 года Администрация города Рязани (арендодатель), в лице заместителя главы администрации ФИО2, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 25.04.2011 № 1840 «О делегировании отдельных полномочий главы администрации г. Рязани заместителю главы администрации», с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключили договор № N037-13 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Московский район.

Земельный участок предоставлялся для использования его с целью благоустройства территории (для целей, не связанных со строительством).

Срок окончания аренды 04.03.2018.

Арендодатель передаёт арендатору земельный участок на основании акта приёма-передачи.

При прекращении или расторжении договора арендатор обязан освободить за свой счёт участок от временных объектов или самовольно возведённых объектов (в т.ч. принадлежащих иным лицам) и возвратить участок по акту приёма-передачи.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма передачи участка.

Арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период.

Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации.

Арендатор самостоятельно получает у арендодателя документы, подтверждающие расчёт арендной платы с указанием платёжных реквизитов.

Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка.

Арендная плата считается изменённой с момента вступления нормативного правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется.

Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приёма-передачи, подтверждающего возврат земельного участка арендодателю.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В случае прекращения договора и невозврата участка по акту приёма-передачи арендатор вносит арендную плату за всё время невозврата участка.

Датой прекращения договора считается дата подписания акта приёма-передачи участка, подтверждённая соглашением о расторжении договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления администрации города Рязани от 04.03.2013, копией договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для целей, не связанных со строительством от 04.03.2013 (пункты 1.1, 1.3, 2.1, 3.2.1, 3.4.1, 3.4.4, 3.4.16, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4, 7, 5.2, 5.3, 7.3).

На основании акта приёма-передачи земельного участка от 04 марта 2013 года арендодатель (Администрация города Рязани) передал арендатору (ФИО1) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Московский район.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация договора аренды земельного участка № N037-13 с кадастровым номером № произведена 18.04.2013, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются копией акта приёма-передачи от 04.03.2013, выпиской из ЕГРН, расчётом платы по договору аренды; схемой земельного участка.

Из материалов дела следует, что после истечения срока аренды земельного участка по договору от 04 марта 2013 года, то есть после 04 марта 2018 года, арендатор ФИО1 не передал земельный участок арендодателю (Администрации города Рязани) по акту-приёма-передачи. В связи с чем, Администрация города Рязани продолжила начислять ему арендные платежи.

Указанные действия истца являются законными, поскольку соответствуют требованиям закона – статьи 622 Гражданского кодекса РФ и условиям договора – пунктам 3.4.16, 4.6, 4.7, 5.3, 7.3. До подписания между сторонами акта-приёма передачи, договор аренды не может быть признан прекращённым.

23 ноября 2022 года по заявлению администрации города Рязани мировым судьёй судебного участка № 59 судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № 2-2978/2022 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 46 779 рублей 18 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16 июня 2018 года по 30 июня 2022 года в размере 11 719 рублей 59 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 977 рублей 48 копеек.

Однако в связи с поступившими от ответчика возражениями 24 декабря 2024 года на основании определения мирового судьи указанный судебный приказ был отменён.

10 февраля 2025 года Администрация города Рязани в адрес ФИО1 направило требование №38 от 31 января 2025 года об уплате неналогового платежа по состоянию на 31 января 2025 года.

Как следует из требования №38 от 31 января 2025 года, за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за землю в размере 92 658,96 рублей и задолженности по пени в размере 37 833,56 рублей.

Общая задолженность составляет в сумме 130 492,52 рублей.

ФИО1 предложено погасить задолженность в срок до 14 февраля 2025 года.

В настоящем иске истец Администрация города Рязани указывает о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 09 марта 2025 года.

Согласна расчёту истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 09 марта 2025 года в размере 49 585 рублей 33 копеек.

Размер арендной платы определён истцом в соответствии с расчётом, указанным в Приложении № 4 к договору аренды № N 037-13 от 04.03.2013, и в соответствии с Постановлениями Администрации города Рязани от 28.12.2021 № 5672, 20.12.2022 № 11230, 22.12.2023 № 16440, 12.12.2024 № 14372.

Расчёт задолженности:

в 2022 году:

300 х 57,5481 = 17 264,44 рублей, где 300 кв.м – площадь земельного участка; 57,5481 – базовый размер арендной платы (руб./кв. м в год) 32 градостроительной экономической оценочной зоны города; 17 264,43 рублей – годовая стоимость арендной платы на 2022 год; соответственно, размер ежеквартального платежа составляет: 17 264,44 / 4 = 4 316,11 рублей.

Следовательно:

размер арендной платы за июль, август, сентябрь 2022 года, который должен быть внесён не позднее 15 сентября 2022 года, составил 4 316,11 рублей; размер арендной платы за период октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года, который должен быть внесён не позднее 15 ноября 2022 года, составил 4 316,11 рублей; общий размер арендных платежей за период с июля по декабрь 2022 года составил 4 316,11 + 4 316,11 = 8 632,22;

в 2023 году:

300 х 60,7132 = 18 213,96 рублей, где 300 кв.м – площадь земельного участка; 60,7132 – базовый размер арендной платы (руб./кв. м в год) 32 градостроительной экономической оценочной зоны города; 18 213,96 рублей – годовая стоимость арендной платы на 2023 год; соответственно, размер ежеквартального платежа составляет: 18 213,96 / 4 = 4 553,49 рублей.

Следовательно, размер ежеквартального платежа, который должен быть внесён арендатором не позднее 15 марта 2023 года, 15 июня 2023 года, 15 сентября 2023 года и 15 ноября 2023 года, составил 4 553,49 рублей; общий размер арендных платежей за 2023 год составил 18 213,96 рублей.

в 2024 году:

300 х 63,4453 = 19 033,60 рублей, где 300 кв.м – площадь земельного участка; 63,4453 – базовый размер арендной платы (руб./кв. м в год) 32 градостроительной экономической оценочной зоны города; 19 033,60 рублей – годовая стоимость арендной платы на 2024 год; соответственно, размер ежеквартального платежа составляет: 19 033,60 / 4 = 4 758,40 рублей.

Следовательно, размер ежеквартального платежа, который должен быть внесён арендатором не позднее 15 марта 2024 года, 15 июня 2024 года, 15 сентября 2024 года и 15 ноября 2024 года, составил 4 758,40 рублей; общий размер арендных платежей за 2024 год составил 19 033,60 рублей;

в 2025году:

300 х 66,3003 = 19 890,09 рублей, где 300 кв.м – площадь земельного участка; 66,3003 – базовый размер арендной платы (руб./кв. м в год) 32 градостроительной экономической оценочной зоны города; 19 890,09 рублей – годовая стоимость арендной платы на 2024 год; соответственно, размер ежеквартального платежа составляет: 19 890,09 / 4 = 4 972,52 рублей.

Учитывая, что арендная плата рассчитывается за период меньше квартала, то плата за период с января 2025 года по 09 марта 2025 года подлежит следующему расчёту:

19 890,09 / 365 х 68 = 3 705,55 рублей, где 365 – дней в году; 68 – период с 01 января 2025 года по 09 марта 2025 года (31 + 28 +9); общий размер арендного платежа за 2025 год составил 3 705,55 рублей:

размер задолженности:

8 632,22 + 18 213,96 + 19 033,60 + 3 705,55 = 49 585,33 рублей.

Расчёт судом проверен и признан соответствующим требованиям, закона, условиям договора и арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно составлен расчёт задолженности по арендным платежам, суд находит не состоятельным.

Довод о том, что истец ранее взыскивал указанную задолженность, также являются необоснованными, поскольку на основании судебного приказа мирового судьи № 2-2978/2022 от 23 ноября 2022 года, с ответчика взыскивалась задолженность по арендным платежам совсем за иной период – за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2022 года, когда в настоящем иске заявлен период с 01 июля 2022 года по 09 марта 2025 года.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства возврата земельного участка в период с 01 июля 2022 года по 09 марта 2025 года, а также доказательства оплаты арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит необоснованными.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Администрация города Рязани просит взыскать с ответчика ФИО1 арендные платежи за период с 01 июля 2022 года по 09 марта 2025 года. Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября; платежи за три месяца: июль, август, сентябрь 2022 года должны быть произведены не позднее 15 сентября 2022 года. Следовательно, срок исковой давности истекает по указанным платежам 15 сентября 2025 года. Настоящее исковое заявление истцом направлено в суд 21 мая 2025 года, принято судом 27 мая 2025 года, то есть до истечения срока исковой давности.

По другим платежам также срок не пропущен, поскольку их оплата приходится на более позднюю дату.

За нарушение сроков внесения арендных платежей, договором аренды предусмотрена ответственность в виде взыскания в арендатора неустойки в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения.

Согласно расчёту истца, по арендным платежам начислены пени (неустойка) в общем размере 27 485 рублей 19 копеек за период с 01 июля 2022 года по 09 марта 2025 года.

Требования о взыскании с ответчика пени (неустойки) являются законными, поскольку соответствуют требованиям закона – статьям 622, 330, 331 Гражданского кодекса РФ и условиями договора – пункт 5.2 договора.

Проверяя расчёт истца, суд приходит к выводу, что истцом не обоснованно включён период с 01 июля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года № 4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 2, 3, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатёжеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 Постановления № 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022.

Следовательно, мораторий действовал с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Согласно п. 3 ст. 9.1, абзацу 10 пункта 1 ст. 63 Закона о банкротстве, на срок действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Текущими являются требования, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве. Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключённых до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абз. 2 п. 1 ст. 5, абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве).

Таким образом, в силу вышеизложенных положений закона, на срок действия моратория с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года не подлежат начислению неустойка, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

Размер неустойки за период с 01 октября 2022 года по 09 марта 2025 года, составил 25 745,16 рублей.

Размер неустойки определён с учётом задолженности взысканной по судебному приказу и задолженности по настоящим требованиям.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки не пропущен, поскольку, задолженность, по которым истец начисляет неустойку, является непросроченной, и период, за который истец просит взыскать неустойку, соответствует трёхлетнему сроку предъявления требований.

Ответчик ФИО1 просит суд снизить размер неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность является высокой.

Принимая во внимание:

материальное положение ответчика (является получателем пенсии);

период неисполнения условий договора;

обстоятельства настоящего дела, в том числе обстоятельства, указанные ответчиком, явившиеся основанием невнесения арендных платежей;

компенсационную природу неустойки;

общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности,

суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению с 25 745,16 рублей до 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации города Рязани к ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, в размере:

49 585,33 рублей – размер задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2022 года по 09 марта 2025 года;

15 000 рублей – размер задолженности по пени (неустойки).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 100 000 рублей – 4 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по договору аренды земельного участка № N037-13 от 04 марта 2013 года за период с 01.07.2022 по 09.03.2025 в размере 49 585 рублей 33 копейки и пени за период с 01.10.2022 по 09.03.2025 в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) в доход бюджета госпошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Васильева

Копия верна. Судья М.А.Васильева

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.