Решение по делу № 2-280/2023 от 25.01.2023 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Дело № 2-280/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-004480-59

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Истец акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с исковым заявлением к акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, в котором просил: взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 31.01.2018 в сумме 794 107 руб. 78 коп., в том числе: основной долг - 751 556 руб. 16 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 2 700 руб. 07 коп.; проценты за пользование кредитом - 38 237 руб. 60 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 1 613 руб. 95 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, с установленной начальной продажной стоимостью в размере 1 184 000 руб. (80% от 1 480 000 руб.). Расторгнуть кредитный договор № от 31.01.2018, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с даты вынесения решения суда. Взыскать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 23 141 руб. 08 коп.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 31.01.2018 между Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями кредитного договора банк принял на себя обязательство предоставить заемщикам денежные средства: в сумме 1 080 000 руб. 00 кои. (п. 1.2 Кредитного договора); под 9,10 % годовых (п. 1.3 кредитного договора); а в случае неисполнения заемщиками обязательств по страхованию, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 10,1% (п. 1.3.1 кредитного договора); на срок до Дата (п. 1.5 кредитного договора); в целях приобретения жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общей площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей покупной стоимостью 1 200 00 руб. 00 кои. (п. 2.1. кредитного договора).

В свою очередь заемщики обязались солидарно вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1.1 кредитного договора).

Заемщики пришли к соглашению, о том, что право собственности на приобретаемую квартиру будет зарегистрировано на ФИО1.

Исполнение банком своих обязанностей по кредитному договору подтверждается банковским ордером № 9305 от 31.01.2018 и выпиской по ссудному счету.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны были осуществляться в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 кредитного договора.

Согласно п. 6.1 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства заемщиками кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки.

В силу п. 6.1.3 кредитного договора размер неустойки определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения договора; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме - из расчета 0.06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств, согласно п.5.2 кредитного договора, заемщиками, помимо ипотеки в силу закона, является обязанность по непрерывному страхованию жилого помещения от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование), а также обязанность по непрерывному страхованию жизни и здоровья заемщиков. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательства по страхованию с 30.03.2022 по 20.06.2022 процентная ставка по кредиту была увеличена до 10,10 % годовых, в соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора.

Согласно п. 5.2. кредитного договора, объект недвижимости (квартира), приобретенный частично с использованием средств кредита, находится в залоге у банка в соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано 08.02.2018, номер государственной регистрации №

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» произведена 08.02.2018 Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за номером №

Права банка как залогодержателя удостоверены отметкой на договоре купли-продажи от 08.02.2018 и выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.06.2022.

Согласно отчету № от Дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры площадью 37,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного объекта составляет 1 480 000 руб.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору исполняются заемщиками ненадлежащим образом и в соответствии с п. 4.7 кредитного договора у банка возникло право требовать досрочного возврата кредита.

24.05.2022 заемщикам были направлены требования о досрочном возврате задолженности в срок до 20.06.2022 и расторжении кредитного договора. Указанные требования были оставлены без внимания и удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.06.2022, согласно прилагаемому расчету составляет 794 107 руб. 78 коп., в том числе: основной долг - 751 556 руб. 16 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 2 700 руб. 07 коп.; проценты за пользование кредитом - 38 237 руб. 60 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 1 613 руб. 95 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по соглашению, банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении соглашения.

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя ответчиков, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.01.2018 между Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями кредитного договора банк принял на себя обязательство предоставить заемщикам денежные средства: в сумме 1 080 000 руб. 00 кои. (п. 1.2 Кредитного договора); под 9,10 % годовых (п. 1.3 кредитного договора); а в случае неисполнения заемщиками обязательств по страхованию, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 10,1% (п. 1.3.1 кредитного договора); на срок до 31.01.2028 (п. 1.5 кредитного договора); в целях приобретения жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общей площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей покупной стоимостью 1 200 00 руб. 00 кои. (п. 2.1. кредитного договора).

Согласно отчету №4269/2017 от 26.12.2017 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры площадью 37,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного объекта составляет 1 480 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. П. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что:

если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором;

заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-I от 02.12.1990 г. в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, а так же любого своего обязательства перед банком, банк вправе требовать досрочного возврата кредита и объявить все выданные по кредитному договору суммы подлежащими погашению в течение 5 рабочих дней с даты выставления требования кредитором. В этом случае «Датой погашения» считается последний день установленного срока для погашения задолженности.

Заемщикам были направлены требования о досрочном возврате задолженности и расторжении соглашений.

Доказательств того, что задолженность в общей сумме 794 107 руб. 78 коп. выплачена истцу, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке, к залогу квартиры или имущественных прав по договору участия в долевом строительстве, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке и ст. 348 ГК РФ, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банк имеет право на обращение взыскания на объект недвижимости.

Обращение взыскания на недвижимое имущество осуществляется по решению суда (ст.61 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Заемщиками на протяжении длительного времени обязательства по Кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, с постоянными и длительными просрочками, что является существенным нарушением условий договора, т.к. Банк не получает прибыль, на которую рассчитывал при заключении договора, а также не может использовать в своей деятельности денежные средства, которые должны были быть возвращены Заемщиками в соответствии с условиями договора.

Требования истца являются обоснованными, поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требование в части взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 88931, <адрес>, и ФИО2, Дата года рождения, уроженки д.<адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от 31.01.2018 в сумме 794 107 руб. 78 коп., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 23 141 руб. 08 коп., а всего взыскать – 817 248, 86 рублей (восемьсот семнадцать тысяч двести сорок восемь рублей 86 копеек).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, с установленной начальной продажной стоимостью в размере 1 184 000 руб. (80% от 1 480 000 руб.).

Расторгнуть кредитный договор №1835161/0024 от 31.01.2018, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с даты вынесения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-004480-59

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-280/2023