Дело № 2-212/2023

УИД 32RS0012-01-2022-001031-31

РЕШЕНИЕ

06 июня 2023 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 01.10.2004г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором ФИО3 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером № (с 30.12.2016г., согласно дополнительному соглашению №1 к договору аренды земельного участка № от 01.10.2004г., кадастровый номер участка изменен на кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 01.10.2004 г. по 30.09.2019г.

На основании договора цессии от 28.12.2011г. права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.10.2004г. перешли от ФИО4 к ФИО5

На основании договора цессии от 19.02.2013г. права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.10.2004г. перешли от ФИО5 к ФИО1

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 9 185 руб. 87 коп. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором до 01 сентября текущего года, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств. В связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка размер арендной платы с 01.01.2016г. изменился и составил 18 043 руб. 41 коп. в год, а с 01.01.2020г. - 19 808 руб. 74 коп. в год.

В настоящее время ФИО2 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем за период с 01.10.2019г. по 31.12.2022г. у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 63 974 руб. 15 коп. Ввиду того, ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 01.10.2004г. образовалась задолженность по пени за период с 01.09.2020г. по 16.11.2022г. в размере 29 936 руб. 56 коп.

30.09.2019г. срок договора аренды истек, однако, в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

05.04.2022г. в адрес арендатора ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.10.2004г. за период с 01.10.2019г. по 31.12.2022г. в сумме 63 974 руб. 15 коп., пени за неисполнение обязательств за период с 01.09.2020г. по 16.11.2022г. в сумме 29 936 руб. 56 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.10.2004., заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в части взыскания пени, в которых просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.10.2004г. за период с 01.10.2019г. по 31.12.2022г. в сумме 63 974 руб. 15 коп., пени за неисполнение обязательств за период с 01.09.2020г. по 15.02.2023г. в сумме 35 758 руб. 21 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.10.2004., заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Карачевского района №.10.2004г. между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком с 01.10.2004г. по 30.09.2019г. (п. 2.1. договора), права и обязанности арендатора по которому на основании договора цессии от 19.02.2013г. перешли к ФИО1

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 909 492 кв.м., для использования в целях ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

Согласно дополнительному соглашению №1 к договору аренды земельного участка №от 01.10.2004г. изменен кадастровый номер земельного участка на кадастровый №.

В разделе 3 договора аренды земельного участка № стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок равен ставке земельного налога для земель сельскохозяйственного назначения, при увеличении базовой ставки налога на землю, увеличивается и арендная плата. При этом размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. (п.3.4).

В п.3.2 договора аренды земельного участка № предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи до 1 сентября текущего года путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

Судом установлено, что решением Карачевского районного суда Брянской области от 10.06.2020г. с ФИО1 в пользу администрации Карачевского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.10.2004г. за период с 01.01.2018г. по 30.09.2019г. в размере 31 538 рублей 89 копеек, а также пени за неисполнение обязательств, за период с 02.09.2018г. по 30.09.2019г. в размере 6 977 рублей 21 копейки, всего в сумме 38 516 рублей 10 копеек. Оплата задолженности по исполнительному производству, возбужденному на основании решения суда от 10.06.2020г., ФИО1 произведена частично.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 01.10.2004г. в период с 01.10.2019г. по 31.12.2022г. у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 63 974 руб. 15 коп. ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 01.09.2020г. по 15.02.2023г. в сумме 35 758 руб. 21 коп.

Истец в претензии от 05.04.2022г. известил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 30.03.2022г. в размере 62 330 руб. 33 коп., из которых: задолженность по обязательству – 44 165 руб. 41 коп., задолженность по пени – 18 164 руб. 92 коп. в 10-дневный срок, со дня получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 05.04.2022г., явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

На основании постановления Правительства Брянской области от 07.08.2015 N 378-п "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Брянской области", в связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка размер арендной платы с 01.01.2016г. изменился и составил 18 043 руб. 41 коп. в год, а с 01.01.2020г. - 19 808 руб. 74 коп. в год.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с 01.10.2019г. по 31.12.2022г. с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области №378-п от 07.08.2015г. «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Брянской области».

С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО1

Поскольку ФИО1 не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды № от 01.10.2004г., суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с ФИО1 в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 63 974 руб. 15 коп., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 35 758 руб. 21 коп., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от 01.10.2004г., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 и п.3 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 191 руб. 97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 01.10.2004г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., за период с 01.10.2019г. по 31.12.2022г. в размере 63 974 рублей 15 копеек, а также пени за неисполнение обязательств, за период с 01.09.2020г. по 15.02.2023г. в размере 35 758 рублей 21 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.10.2004г., заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 191 рубль 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . И.Ю. Болховитин